Comfortabel gezinshuis met moderne voorzieningen en zonnige westgerichte tuin

Dit comfortabele gezinshuis is gelegen aan Middelgat 37 in de woonwijk bekend als Brakenburg II, in de plaats Arnemuiden. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning die oorspronkelijk in 1985 is gebouwd. Door de jaren heen zijn er diverse vernieuwingen en verbeteringen aan de woning aangebracht, wat het een praktische keuze maakt voor wie op zoek is naar een instapklaar huis in een aangename woonomgeving.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 85 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen. Daarnaast is er een overige inpandige ruimte van 6 vierkante meter en een externe bergruimte van 15,3 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 329 kubieke meter. De woning bevindt zich op een perceel van 141 vierkante meter, dat zowel een voor- als achtertuin omvat.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een ruime hal die toegang geeft tot verschillende belangrijk ruimtes op de begane grond. De hal bevat de recentelijk vernieuwde meterkast, een gemoderniseerd toilet en de trap naar de bovenverdieping. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel, netjes afgewerkt.

De woonruimte op de begane grond bestaat uit twee duidelijk afgescheiden zones. Vooraan de woning bevindt zich de keuken, die recentelijk is vernieuwd en een L-vormige indeling heeft met een geïntegreerd ontbijtblok. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Deze opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een L-vormige indeling met een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De aanwezigheid van grote ramen zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht de woonruimte binnenkomt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Een schuifpui in de woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Op dit niveau bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet ongeveer 12,6 vierkante meter. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.

De twee overige slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en meten elk ongeveer 5,8 vierkante meter. Hoewel kleiner van formaat, zijn deze ruimtes geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer.

De badkamer op deze verdieping is recentelijk gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De moderne afwerking en sanitair dragen bij aan een eigentijds gevoel in deze ruimte.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als praktische bergruimte. In deze ruimte bevinden zich de luchtverwarmingsinstallatie en de cv-ketel. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop.

De achtertuin van de woning is op het westen gelegen, wat betekent dat bewoners gedurende de warmere maanden kunnen genieten van middag- en avondzon. De tuin heeft een diepte van ongeveer 11 meter en een breedte van ongeveer 5 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van 55 vierkante meter. De buitenruimte is met het oog op onderhoudsarm gebruik ingericht, met voornamelijk verharde oppervlakken aangevuld met beplante borders.

Een opvallend kenmerk van de tuin is de aanwezigheid van een vrijstaande houten schuur met een oppervlakte van ongeveer 15,3 vierkante meter. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor het opbergen van tuinbenodigdheden en fietsen. Daarnaast bevat de tuin een overkapping die beschut buiten zitten mogelijk maakt. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen.

De woning profiteert van diverse energiezuinige voorzieningen. Het heeft een energielabel C gekregen, wat wijst op een redelijk energieniveau. Het huis is goed geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloeren. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas en alle kozijnen zijn gemaakt van onderhoudsarm kunststof. De woning is ook uitgerust met rolluiken op de ramen, die extra comfort, privacy en veiligheid bieden.

Een belangrijke energiekenmerk is de installatie van 9 zonnepanelen op het dak, die elektriciteit opwekken uit zonlicht. Dit systeem wordt aangevuld met een thuisbatterij die de door de zonnepanelen opgewekte elektriciteit opslaat voor later gebruik. Deze combinatie kan helpen om energiekosten te verlagen en het eigen verbruik van opgewekte stroom te vergroten.

Het verwarmingssysteem in de woning bestaat uit zowel een cv-ketel (voor radiatoren waar aanwezig) als een luchtverwarmingsinstallatie. Warm water wordt geleverd door een combinatie van de cv-ketel en een elektrische boiler.

De woonwijk Brakenburg II is gelegen aan de rand van Arnemuiden en biedt een rustige straatomgeving met behoud van handige toegang tot lokale voorzieningen. Het centrum van Arnemuiden, met een divers aanbod aan winkels en diensten, is op fietsafstand bereikbaar. Scholen en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand van de woning, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

Arnemuiden is gunstig gelegen wat betreft regionale bereikbaarheid. De plaats heeft goede toegang tot belangrijke wegen, waaronder de A58 snelweg en de N57 provinciale weg. Dit maakt het mogelijk om eenvoudig te reizen naar nabijgelegen steden zoals Middelburg, Vlissingen en Goes. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare straat voor de woning.

De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snelle internettoegang. Er is een mechanisch ventilatiesysteem in het huis geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in alle woonruimtes.

Deze tussenwoning aan Middelgat 37 profileert zich als een praktisch ingedeeld gezinshuis dat op diverse belangrijke punten is vernieuwd. De recente renovaties aan de keuken, badkamer, toilet en meterkast betekenen dat toekomstige kopers minimaal direct werk hoeven uit te voeren. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinige kenmerken waaronder zonnepanelen en een thuisbatterij, en een onderhoudsarme westgerichte tuin maakt deze woning geschikt voor jonge gezinnen, starters of zij die willen downsizen naar een beter behapbaar huis op een gunstige locatie in de regio Zeeland.