Energiezuinig gezinshuis met vijf slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in dit prachtig gemoderniseerde en verrassend ruime gezinshuis, gelegen aan de Middelcoopstraat 5 in de schilderachtige stad Culemborg. Deze woning heeft vanaf 2008 een rigoureuze en grondige transformatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een eigentijdse residentie die een perfecte balans biedt tussen sfeer, functionaliteit en ultiem woongenot. Gelegen op een centrale en zeer goed bereikbare locatie, biedt dit huis alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, wat het een ideale keuze maakt voor zowel gezinnen als forensen. De woning is volledig klaar om direct te betrekken, wat betekent dat u er zonder enige grote renovaties of structurele werkzaamheden kunt intrekken.
De locatie van deze woning is werkelijk exceptioneel. Culemborg is een stad die rijk is aan geschiedenis en biedt een geweldige levenskwaliteit. Het historische stadscentrum ligt op slechts een korte fietsafstand of een aangename wandeling, en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele belevingen. Voor gezinnen is de nabijheid van verschillende scholen een aanzienlijk voordeel. Diverse basisscholen, waaronder De Palster en de Koning Willem Alexanderschool, bevinden zich in de buurt. Ook voortgezet onderwijs zoals Het KWC en O.R.S. Lek en Linge zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Bovendien beschikt de wijk over het wijkcentrum De Salaamander, dat een scala aan faciliteiten en activiteiten biedt voor bewoners van alle leeftijden, wat bijdraagt aan een aangename en hechte woonomgeving.
De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze woning. Het NS-station van Culemborg bevindt zich op ongeveer anderhalve kilometer afstand, wat zich vertaalt in een snelle fietstocht van vijf minuten, een wandeling van achttien minuten of een ritje van vier minuten met de auto. Dit maakt het forenzen naar grotere steden zeer handig. Voor degenen die met de auto reizen, is de snelweg A2 binnen tien tot vijftien minuten bereikbaar, wat directe routes biedt naar Utrecht, Den Bosch en Eindhoven. Daarnaast profiteert de woning van royale gratis parkeerplaatsen direct naast de woning, zodat u en uw gasten altijd een plekje kunnen vinden.
Wanneer u de woning betreedt, wordt u direct verwelkomd door een ruime en uitnodigende entreehal. Dit gebied biedt toegang tot een modern gasttoilet, de meterkast, een praktische bergkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en wordt gekenmerkt door de overvloed aan natuurlijk licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Dit creëert een heldere en gastvrije sfeer, perfect voor een comfortabele zithoek waar u kunt ontspannen na een lange dag. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de moderne spekstenen kachel, die in 2024 is geïnstalleerd. Deze elegante haard dient niet alleen als een prachtig blikvanger, maar biedt ook een constante en aangename warmte tijdens de koudere maanden.
Aan de achterzijde van de woning verbindt de eetkamer de woonkamer naadloos met de keuken. Deze doordachte indeling creëert een open en samenhangende leefruimte waar koken, dineren en ontspannen natuurlijk samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van stijlvolle tegelvloeren en geïntegreerde vloerverwarming, wat zorgt voor een constante en comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar, en dit alles met een strakke en goed onderhouden uitstraling.
De keuken is ontworpen in een praktische U-vorm en is volledig uitgerust met een reeks moderne apparaten. Deze omvatten een gasfornuis, een combimagnetron, een vaatwasser en een afzuigkap met koolstoffilter. De open verbinding met de eetkamer zorgt ervoor dat degene die kookt altijd deel uitmaakt van het gesprek, of u nu tijd doorbrengt met het gezin of gasten ontvangt.
Buitenkomend kan de achtertuin eenvoudig worden bereikt via de Franse deuren vanuit de eetkamer. De tuin is gericht op het zuidwesten, wat betekent dat u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Deze oriëntatie is zeer gewild, aangezien het langdurig buitenleven en -dinen mogelijk maakt tijdens de warmere seizoenen. De tuin is zodanig aangelegd dat deze zeer weinig onderhoud vereist, waardoor u meer tijd kunt besteden aan het genieten van de ruimte in plaats van het te onderhouden. Een grote overdekte ruimte biedt een beschutte plek waar u ongeacht het weer buiten kunt zitten. Bovendien biedt de tuin aanzienlijke bergruimte en beschikt over een breed achteraansluitpad, wat ongelooflijk handig is voor het stallen van fietsen of het verplaatsen van grotere voorwerpen.
De eerste verdieping huisvest een verrassend ruime overloop met een handige ingebouwde kast, die leidt naar drie ruim opgezette slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen eenvoudig worden ingericht als ouderslaapkamer, kinderkamers of thuiskantoren, afhankelijk van de behoeften van uw gezin. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een luxe bad met whirlpool-functies, een ruime grote inloopdouche en een brede dubbele wastafel met een verwarmde spiegel en geïntegreerde verlichting. De toevoeging van LED-spotjes, een verwarmde handdoekradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie zorgt ervoor dat deze ruimte comfortabel blijft en vrij van overtollig vocht.
De tweede verdieping is volledig geoptimaliseerd om extra waardevolle leefruimte te bieden. Hier vindt u een functionele overloop voorzien van de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. De goed onderhouden Remeha CV-ketel bevindt zich eveneens hier, samen met extra bergruimte. Belangrijk is dat deze verdieping twee extra volwaardige slaapkamers herbergt. De aanwezigheid van in totaal vijf slaapkamers maakt deze woning uitzonderlijk geschikt voor grotere gezinnen, voor degenen die vanuit huis werken en een specifiek kantoor nodig hebben, of voor iedereen die ruimte nodig heeft voor hobby's en gasten.
De woning kan bogen op een indrukwekkende lijst met bijzondere kenmerken die bijdragen aan het hoge niveau van comfort en duurzaamheid. Het gehele huis is sinds 2008 grondig gerenoveerd. Alle elektrische, water- en gasleidingen zijn volledig vervangen, wat veiligheid en betrouwbaarheid garandeert. De woning is voorzien van moderne kunststof kozijnen, wat het onderhoud aan de buitenzijde aanzienlijk vermindert. Het beschikt over een uitstekend energielabel A, dat is behaald door middel van uitgebreide isolatie van onder andere het dak, de muren en de vloeren. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd die sinds 2018 ongeveer 17.330 kWh hebben opgewekt, wat de energiezuinigheid van de woning onderstreept. Snelle glasvezelinternet is beschikbaar, samen met meerdere ethernet-aansluitingen door het hele huis, wat perfect inspeelt op een moderne digitale levensstijl. Er zijn rolluiken aanwezig, waarvan sommige aan de binnenzijde zijn geplaatst, wat extra veiligheid en lichtregeling biedt. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpachtkosten. Samenvattend is dit een compleet afgewerkt gezinshuis dat een overvloed aan ruimte, moderne voorzieningen en een hoogwaardige afwerking biedt, alles in het teken van comfortabel en zorgeloos wonen.