Energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht nabij het centrum van Den Bosch

Deze tussenwoning is gelegen aan de Middelburglaan in de wijk De Kruiskamp in 's-Hertogenbosch. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien grondig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruime ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een goed onderhouden woning op een gunstige locatie.

De woning beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt dat er diverse isolatie- en energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Het dak werd in 2021 gerenoveerd met nieuwe dakpannen en goten, wat zorgt voor betere bescherming en isolatie. Het huis is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal dubbel glas. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Nefit Trendline 2 model dat in 2025 is geïnstalleerd. Dit betekent dat dit essentiële systeem gloednieuw is en jarenlang betrouwbare dienst zal verlenen.

Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een lichte en uitnodigende woonkamer. De ruimte profiteert van veel natuurlijk licht en beschikt over een eikenhouten vloer die warmte en karakter aan het interieur toevoegt. De halfopen keuken is netjes afgewerkt en voorzien van de nodige apparatuur om comfortabel maaltijden te bereiden. De indeling van de begane grond zorgt voor een prettige loop tussen het woon- en kookgedeelte.

De eerste verdieping herbergt de slaapkamers en de badkamer. In totaal biedt de woning vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor degene die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoor nodig heeft. De badkamer is afgewerkt met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig, wat een praktisch gegeven is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is vergroot met een dakkapel waardoor er extra bruikbare ruimte is ontstaan. Deze verdieping kan dienstdoen als vierde slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De dakkapel verbetert de stahoogte en de natuurlijke lichtinval op dit niveau aanzienlijk.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens aantrekkelijk. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds ruim voorzien is van zonlicht. Dit maakt het een ideale plek om buiten te eten, te tuinieren of gewoon te ontspannen. De tuin meet 42 vierkante meter met een diepte van 6,92 meter en een breedte van 6,01 meter. Over de volledige breedte van de woning is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, waardoor bewoners naar wens schaduw kunnen creëren. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektriciteit voor het gemak. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

Aan de voorzijde van de woning genieten de bewoners van een vrij en groen uitzicht, aangezien de woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Dit draagt bij aan een gevoel van privacy en rust ondanks de centrale ligging.

De wijk De Kruiskamp is een goed bewoonde woonwijk in 's-Hertogenbosch met een ruim aanbod van voorzieningen in de nabijheid. Het winkelcentrum Helftheuvel is gemakkelijk bereikbaar en biedt een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften. Er bevinden zich ook meerdere scholen in de omgeving, wat dit tot een praktische locatie maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

Voor degenen die genieten van de levendige sfeer van een historische binnenstad, ligt het hart van 's-Hertogenbosch op slechts enkele minuten fietsen. De stad biedt een breed scala aan restaurants, cafés, culturele attracties en speciaalzaken. De beroemde Sint-Janskathedraal, de Markt en de schilderachtige grachten zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Automobilisten zullen de snelle toegang tot de hoofdwegen die uit de stad leiden op prijs stellen. Of u nu naar het werk pendelt in omliggende steden zoals Tilburg, Eindhoven of Utrecht, of eropuit trekt voor weekendtrips, de aansluiting op het snelwegnet is gunstig.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren op straat, wat typerend is voor dit type woonwijk.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat betreft koperskosten. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en eventuele notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.846 euro.

De woning wordt geleverd met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie. De overdrachtsdatum is in overleg, wat de koper enige flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Middelburglaan een combinatie van gewenste kenmerken: een centrale doch rustige ligging, moderne energieprestaties, recente updates van belangrijke systemen en een praktische indeling met vier slaapkamers. De op het zuidwesten gelegen tuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde dragen bij aan de woonkwaliteit. Voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in 's-Hertogenbosch met lage energiekosten en een goede bereikbaarheid, is deze woning het overwegen zeker waard.