Instapklaar hoekhuis met 3 slaapkamers en onderhoudsarme tuin in Nijmegen Hatert

Dit goed onderhouden hoekhuis is gelegen aan de Middachtenstraat in de wijk Hatert in Nijmegen. Gebouwd rond 1963, heeft deze woning modernisering ondergaan en is door de jaren heen goed onderhouden, wat resulteert in een woning die minimaal onderhoud vereist en direct bewoonbaar is.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de trap, een toiletruimte en een diepe kast onder de trap. De woonkamer beschikt over een halfopen keukenopstelling die een verbonden maar toch afgebakende ruimte creëert voor koken en dineren. Op de gehele begane grond is kwaliteitsparket aangelegd, wat warmte en karakter toevoegt aan het interieur. De muren zijn afgewerkt met een combinatie van glad stucwerk en behang, wat een nette en eigentijdse uitstraling biedt.

De woonkamer beschikt over een decoratieve open haard die dient als visueel blikpunt in de kamer. Een opvallend architectonisch kenmerk is de aanwezigheid van draaideuren die de woonkamer verbinden met de hal, wat een element van designinteresse toevoegt. Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes die vooral tijdens de warmere maanden van het jaar zeer aangenaam is.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping is laminaat aangelegd, terwijl de wandafwerking dezelfde combinatie van stucwerk en behang behoudt als op de begane grond. De drie slaapkamers bieden flexibele woonruimte die kan worden ingedeeld naar de wensen van de bewoners, of dit nu een hoofdslaapkamer gecombineerd met kinderkamers, een thuiskantooropstelling of een gastenkamerconfiguratie betreft.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een badmeubel en een douchecabine, wat de essentiële sanitaire voorzieningen biedt die men verwacht bij een woning van dit formaat. Het separate toilet op de begane grond voegt gemak toe voor dagelijkse huishoudelijke routines en voor het ontvangen van gasten.

De keuken wordt omschreven als een moderne halfopen opstelling met een U-vormige indeling. Deze omvat een vijf-pits gaskookplaat met een grote oven, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en ruimte voor een vaatwasser. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de momenteel geïnstalleerde vaatwasser defect is en vervangen dient te worden.

Wat betreft energiezuinigheid draagt de woning een officieel energielabel E. De vermelding geeft aan dat er verbeteringen zijn doorgevoerd sinds deze classificatie is toegekend, specifiek de installatie van spouwmuurisolatie en HR++ dubbel glas. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten alternatieven. Deze kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas, wat bijdraagt aan een verbeterde thermische prestatie.

Aanvullende comfortvoorzieningen op de bovenverdieping omvatten shutters die helpen bij privacy en temperatuurregeling, evenals airconditioning om comfortabele omstandigheden te handhaven tijdens zomerperioden. Deze installaties verhogen de algehele leefbaarheid van de slaapkamerruimtes.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2008. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende leasebetalingen elimineert. Op het moment van de listing is deze ketel ongeveer 15 jaar oud en heeft een typische resterende levensduur, hoewel toekomstige vervanging in overweging zou moeten worden genomen bij de langetermijnonderhoudsplanning.

De buitenruimte bestaat uit een verzorgde tuin met een veranda, bestrate gedeelten en een gazon. De tuin is oostelijk georiënteerd en ontvangt ochtendzon, wat aangenaam kan zijn voor buitenontbijten of ochtendkoffie. Met een oppervlakte van 44 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 8 meter diep bij 5,5 meter breed, biedt de tuin voldoende ruimte voor buitenzitting en enige beplanting. Een achterom biedt een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Een vrijstaand stenen berging is beschikbaar voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap en andere spullen. Deze externe opslag voegt praktische nut toe aan de woning.

Parkeren is mogelijk op de openbare straat voor de woning. De listing geeft geen aanleiding voor een gereserveerde parkeerplaats, wat kenmerkend is voor dit type woonomgeving.

De wijk Hatert biedt bewoners toegang tot diverse voorzieningen op comfortabele afstand. Scholen en sportverenigingen zijn aanwezig in de buurt, wat het geschikt maakt voor huishoudens met kinderen. Groene ruimtes en natuurgebieden zijn toegankelijk voor degenen die houden van buitenrecreatie. Het gebied profiteert van goede verbindingen met het snelwegnetwerk en met het stadscentrum van Nijmegen. Winkelfaciliteiten zijn lokaal beschikbaar en dekken de dagelijkse behoeften zonder uitgebreide reizen te vereisen.

De woning is gepositioneerd als een hoekhuis, wat doorgaans zorgt voor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen en vaak een iets grotere tuin omvat in vergelijking met tussenwoningen. De combinatie van moderniseringswerkzaamheden, kunststof kozijnen en de beschreven staat suggereert dat dit een woning is die aandachtig is verzorgd door de huidige eigenaren.

Toekomstige eigenaren willen wellicht aanvullende energiebesparende verbeteringen overwegen om de operationele kosten te verlagen en het comfort te verhogen, aangezien het energielabel op E blijft ondanks de reeds uitgevoerde isolatie-upgrades. De ketel uit 2008 zou ook in de middellange termijn onderhoudsconsideraties moeten worden meegenomen.

De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor standaard transactiekosten inclusief notariskosten en overdrachtsbelasting. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de daadwerkelijke verhuisdatum. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumen, typisch voor woningen van deze tijd en dit type. Het totale volume van het huis is 260 kubieke meter, in lijn met de vermelde woonoppervlakte en de tweelaagse opzet.