Moderne Stadswoning in Buiten Wittevrouwen

Gelegen in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen biedt dit object aan de Mgr. van de Weteringstraat in Utrecht een bijzondere woonervaring. De buurt wordt gekenmerkt door een serene sfeer, terwijl het op loop- of fietsafstand ligt van alle stadsvoorzieningen die de stad te bieden heeft. Deze balans tussen rust en bereikbaarheid is een belangrijk kenmerk van de locatie. De woning zelf is een moderne stadswoning met een ruime woonoppervlakte van 180 vierkante meter. Hoewel het pand dateert van vóór 1906, waardoor het bijna anderhalve eeuw oud is, heeft het onlangs een ingrijpende transformatie ondergaan. De huidige eigenaren hebben het huis volledig gestript en herbouwd met een sterke nadruk op duurzaamheid. De kwaliteit van de renovatie wordt benadrukt door het gebruik van hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen kleurencombinaties, wat resulteert in een fenomenale sfeer in het hele interieur. De keuken, sanitaire installaties en de afwerking van muren, vloeren en plafonds zijn van hoog niveau.

De toegang tot de woning verloopt via een hardstenen trap naar de bel-etage. De entreehal geeft toegang tot de trap die de verschillende verdiepingen met elkaar verbindt en komt uit in de woonkamer. De woonruimte is doordacht ingedeeld, met een zithoek aan de voorzijde rondom een decoratieve schouw. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een televisiekamer, die veelzijdig inzetbaar is als thuiskantoor of een stille leesruimte. Het centrale deel van de verdieping versterkt de ruimtelijke beleving van de kamer en biedt de route naar het souterrain.

Bij het afdalen naar het souterrain treft men een zeldzaam en prachtig uitgevoerde woonkeuken aan. Deze ruimte is ontworpen om een royaal eetgedeelte te huisvesten naast een goed uitgerust keukengedeelte, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en dineren. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken of wasruimte inclusief interne bergruimte. De indeling suggereert potentieel voor alternatief gebruik, zoals een wijnopslag voor liefhebbers.

De eerste verdieping van het huis biedt ruimte aan twee slaapkamers met daartussen een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Een apart toilet is handig gelegen op de overloop. Vanaf de achterzijde van de eerste verdieping hebben bewoners toegang tot een zonnig dakterras dat uitzicht biedt op de omliggende panden.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een split-level opstelling die twee extra lichte kamers creëert. Deze indeling draagt bij aan de algehele volwassen en complete uitstraling van de woning.

Technisch is de woning goed voorzien. Het beschikt over energielabel B, ondersteund door dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden beheerd door een Vaillant Ecotec+ CV-ketel, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Andere voorzieningen zijn mechanische ventilatie, airconditioning en TV-bekabeling.

De woning staat op een perceel van 70 vierkante meter. De buitenruimte omvat een zonnig terras van 14 vierkante meter, met afmetingen van 3,85 meter diep en 3,75 meter breed, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras op de eerste verdieping. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. Dit aanbod vormt een instapklare kans waarbij de nieuwe bewoners alleen hun verhuizing hoeven te regelen om te kunnen genieten van dit fantastische huis en de aantrekkelijke omgeving.