Moderne Energiezuinige Woning met 4 Slaapkamers en Tuin in Breda

Deze moderne en energiezuinige woning is gebouwd in 2018 en ligt aan de Mgr. Horsthuisstraat in de wijk Tuinzigt in Breda. De woning biedt een praktische indeling over drie woonlagen met vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijds huis in een rustige omgeving dicht bij het stadscentrum.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een meterkast met acht groepen en een betegeld toilet met een wandcloset en een wastafel bevat. Vanuit de entree heeft u direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet 5,85 bij 5,11 meter. Deze ruimte profiteert van ruimtelijk daglicht dankzij de schuifpuien die toegang geven tot de achtertuin en een extra raam aan de achterzijde. De woonkamer is via een dubbele deur verbonden met de tuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond en meet 3,35 bij 2,69 meter. Deze is voorzien van een koelkast, een hete-luchtoven met magnetron- en stoomfunctie, een vaatwasser, een brede roestvrijstalen schouwkap, een inductiekookplaat met vier pitten en diverse laden voor opbergruimte. Houd er rekening mee dat de provisiekast in de keuken niet is inbegrepen in de koopsom.

Onder de trap bevindt zich een inbouwkast van 0,97 bij 2,95 meter. Deze kast heeft elektrische aansluitingen en huisvest de verwarmingsverdeler. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De muren hebben glad stucwerk en de plafonds zijn spuit-afgewerkt. Een eikenhouten vloer met een geoliede toplaag bedekt de gehele begane grond.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een badkamer en drie slaapkamers. Op deze verdieping ligt laminaat, zijn de muren gestuct en zijn de plafonds spuit-afgewerkt. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet 2,90 bij 3,57 meter. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en meet 2,90 bij 4,50 meter. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet 2,10 bij 2,80 meter en kan dienen als kleinere slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.

De volledig betegelde badkamer op deze verdieping meet 2,07 bij 2,19 meter en is voorzien van een inloopdouche met glazen scheidingswand, een wandcloset en een wastafel. Ventilatie wordt verzorgd door zowel een mechanisch systeem als door het openen van het raam.

Een open trap leidt naar de tweede verdieping, die eveneens een laminaatvloer en gestucte muren heeft. Een Velux-dakraam aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk daglicht. Opslagruimte is beschikbaar in de kniestorten, en er is een inbouwkast die de uit 2018 daterende Nefit CV-ketel, een Duco warmteterugwinsysteem en een omvormer voor vier zonnepanelen herbergt.

Deze tweede verdieping kan dienen als vierde slaapkamer met afmetingen van 5,11 bij 4,50 meter. De zolder heeft hoge plafonds met schuine zijden, en het zou mogelijk zijn om deze ruimte te verdelen in twee afzonderlijke slaapkamers. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig.

De woning beschikt over een achtertuin van 10,55 bij 5,33 meter, gelegen op het noordwesten. De tuin is aangelegd met grote tegels en kunstgras. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging van 5,8 vierkante meter met elektra. De achtertuin biedt toegang tot het brandpad dat achter de woningen loopt.

Deze woning beschikt over energielabel A, wat wijst op relatief lage stookkosten. De draaikiepramen zijn van kunststof. In 2024 is het grootste deel van de geschilderde oppervlakken in de woning bijgewerkt.

De wijk Tuinzigt biedt een rustige woonomgeving en is gunstig gelegen nabij het centrum van Breda. Diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Het bruisende stadscentrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar per fiets en biedt toegang tot talloze restaurants, winkels en culturele attracties. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en een treinstation in de buurt.

Er is ruime parkeergelegenheid beschikbaar en deze is gratis zonder parkeervergunning. De locatie biedt ook goede aansluitingen op de A16 snelweg en andere belangrijke wegen, waardoor omliggende gebieden en steden eenvoudig te bereiken zijn.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 499.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.708 euro. Het totale volume van de woning bedraagt 376 kubieke meter en de perceelgrootte is 108 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt 6 vierkante meter.

Samenvattend biedt deze in 2018 gebouwde tussenwoning in Breda een moderne leefomgeving met energiezuinige voorzieningen, een praktische indeling met vier slaapkamers over drie woonlagen, een onderhoudsarme tuin met een berging en een gunstige locatie die een rustige wijk sfeer combineert met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.