Ruime Villa met Parkachtige Tuin in het Hart van Breda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de exclusieve en kleinschalige villawijk bekend als Van Koolwijkpark, biedt deze indrukwekkende vrijstaande woning een zeldzame combinatie van royale woonruimte, een aanzienlijk perceel en een uitzonderlijk centrale ligging in Breda. Gevestigd aan de Mgr. Hopmansstraat 10, bevindt het pand zich op loopafstand van de Grote Markt, waardoor het mogelijk is om te genieten van het bruisende stadsleven terwijl u woont in een rustige en beschutte omgeving. De directe toegangswegen naar de snelweg zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende gebieden.
Het pand staat op een opmerkelijk perceel van ongeveer 1.764 vierkante meter, wat een duidelijk parkachtige sfeer geeft. Volwassen bomen, groene gazons en zorgvuldig onderhouden beplanting omringen het huis aan alle kanten. Een brede oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen, en toegang tot het terrein wordt verkregen via een hek. Het gevoel van ruimte en privacy is direct merkbaar bij aankomst. Een dubbele voordeur dient als de hoofdingang van de woning.
Binnen onthult het huis een royale en lichte indeling over drie verdiepingen plus een kelder. De totale woonoppervlakte bedraagt 365 vierkante meter, aangevuld met 34 vierkante meter aan andere binnenruimte, 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter externe berging. Het totale volume van het pand is 1.414 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.
De entreehal is ruim en afgewerkt met een marmeren tegelvloer. Het omvat een aparte garderobe en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een kelder van staande hoogte, die is verdeeld in een berging en een ketelruimte. De kelder herbergt de groepenkast met 24 groepen en een Nefit Topline combiketel. Vanuit de kelder is ook de kruipruimte onder de woning bereikbaar.
Een gastentoilet bevindt zich gemakkelijk bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een toilet en een wastafel.
De woonkamer is opvallend royaal en heeft een L-vormige configuratie. Het beschikt over een eikenhouten vloer, diverse ingebouwde kasten, een open haard, een karakteristieke balkenplafond en talrijke spotjes. De kamer geniet van volle breedte uitzicht over de tuin. Een glazen deur verbindt de woonkamer met de serre, die een marmeren tegelvloer heeft, een aparte keukenblok, een brede lichtstrook die overvloedig daglicht toelaat, en een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin. Franse deuren openen direct naar de tuin vanuit deze ruimte.
Een aparte eetkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Gelegen aan de zijkant van de woning, beschikt de eetkamer over een houten vloer en Franse deuren die leiden naar een terras in de tuin.
De keuken is modern en ingedeeld in een U-vormige opstelling met een niveausverschil. Het is uitgerust met een composiet aanrecht met een roestvrijstalen gootsteen, een inductiekookplaat met afzuiging naar beneden, een heteluchtoven, een magnetron, een vaatwasser en diverse onderkastjes en lades. De keuken omvat ook ingebouwde spotjes en een apart bar gedeelte met zitplaats voor twee.
Vanuit de hal leidt een doorgang naar een tussenhal met een deur naar de tuin en naar een aparte wooneenheid. Deze zelfstandige accommodatie bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer, wat het geschikt maakt voor gasten, au pairs of familieleden die onafhankelijke leefruimte zoeken. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van eiken strookparket. De badkamer is volledig betegeld en omvat een toilet, een vaste wastafel en een douche met een thermostatische kraan, een regendouche en een aparte handsproeier.
De tussenhal biedt ook toegang tot de geïntegreerde garage, die ongeveer 5,10 bij 3,75 meter meet. De garage omvat een keukenblok met een synthetisch aanrecht en een roestvrijstalen gootsteen, aansluitingen voor wasapparatuur, diverse wand- en onderkastjes, en traditioneel draaiende houten garagedeuren.
De tuin heeft een parkachtig karakter en biedt een hoge mate van privacy. Het bevat talrijke volwassen bomen en beplanting, een gazon en twee terrassen grenzend aan de woning. De buitenruimte omringt het pand, met een voortuin, zijtuin en achtertuin die allemaal bijdragen aan het algehele gevoel van afzondering en groen.
Op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar een ruime overloop die toegang biedt tot diverse kamers en een tweede apart toilet. Deze toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een hangtoilet.
De tweede slaapkamer is een royaal geproportioneerde kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Het beschikt over een eiken strookparket vloer en een inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot een en-suite badkamer. Deze tweede badkamer is bijzonder ruim en modern, met een vrijstaand dubbel whirlpoolbad met uitzicht op de tuin, twee vaste wastafels en een inloopdouche met een regendouche en een aparte handsproeier. De badkamer heeft ook vloerverwarming.
De derde slaapkamer is ook royaal van formaat en omvat een ingebouwde kledingkastwand evenals een badkamersectie met een vaste wastafel en douche.
Een vlizotrap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping, waar een andere ruime overloop aanzienlijke bergingsruimte biedt en toegang tot twee extra slaapkamers. De vierde slaapkamer is uitgerust met een vaste wastafel, ingebouwde kast en bergruimte achter de knieschotten. De vijfde slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het pand en bevat een ingebouwd bureau.
In totaal biedt het huis vijf slaapkamers, drie badkamers en twee aparte toiletten verspreid over acht kamers. Het pand heeft een energielabel E en is uitgerust met dubbelglas en gasgestookte centrale verwarming. De centrale verwarmingsketel is een Nefit apparaat uit 2006 en is eigendom van de eigenaar van het pand.
Extra kenmerken van het pand omvatten externe zonwering, een glasvezelkabelaansluiting en een TV-kabelaansluiting. Er is ook een vrijstaande houten berging in de tuin. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De kadastrale gegevens wijzen op volledig eigendom van het perceel van 1.764 vierkante meter geregistreerd onder BREDA D 10151.
Een belangrijke opmerking voor potentiële kopers is dat er een mogelijkheid is om het perceel te splitsen. Een initiatiefplan is ingediend bij de gemeente, en de gemeentelijke autoriteiten hebben positief gereageerd op dit voorstel.
De combinatie van een buitengewoon centrale locatie, een aanzienlijke perceelsgrootte, royale woonruimte en veelzijdige indelingsopties maakt dit pand een onderscheidend aanbod op de Bredase woningmarkt.