Tussenwoning met drie slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in Eersel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Eersel, biedt deze tussenwoning aan de Mgr de Haasstraat 88 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. Het pand bevindt zich in de wijk Eersel-kom en Lindeakkers, wat zorgt voor een handige toegang tot lokale voorzieningen en verbindingen.
De locatie van dit pand is een van de meest opvallende kenmerken. De woning ligt nabij het centrum van Eersel, waardoor bewoners winkels, restaurants en andere diensten gemakkelijk te voet kunnen bereiken. Een basisschool bevindt zich op loopafstand, wat dit een praktische keuze maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor forenzen zijn de op- en afritten naar de snelweg A67 slechts drie minuten verwijderd, wat zorgt voor snelle verbindingen met omliggende steden en regio's.
De begane grond van de woning begint met een entree die leidt naar een hal met verschillende praktische elementen. De meterkast is vernieuwd en bevat zes groepen en twee aardlekschakelaars, wat voldoet aan de moderne veiligheidsnormen. De hal herbergt tevens een kapstokruimte voor het opbergen van jassen en schoenen, evenals een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.
De woonkamer is een lichte ruimte dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De vloer is afgewerkt met tegels, wat zorgt voor een duurzaam en onderhoudsarm oppervlak. Er is een aansluitpunt aanwezig voor een houtkachel, wat de mogelijkheid biedt om een aanvullende warmtebron toe te voegen en een blikvanger in de kamer te creëren. De indeling staat een natuurlijke scheiding toe tussen een zithoek en een eethoek, waardoor toekomstige eigenaren flexibiliteit hebben bij het inrichten van de ruimte naar hun eigen voorkeuren.
De keuken heeft een gesloten opstelling en bevindt zich langs één muur. Deze is uitgerust met basisapparatuur, waaronder een 1,5-bekken spoelbak, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een vaatwasser. Een praktisch kenmerk van de keuken is een ingebouwd provisiekastje, dat extra opbergruimte biedt voor levensmiddelen en voorraadartikelen. De keuken is functioneel, maar zou waarschijnlijk baat hebben bij een vernieuwing om te voldoen aan de hedendaagse standaarden en persoonlijke smaak.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan er één is voorzien van een inbouwkast. Beide achterste slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat kan helpen bij temperatuurregeling en privacy. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en beschikt eveneens over een inbouwkast voor opbergruimte.
Een specifieke wasruimte bevindt zich aan de voorzijde van de eerste verdieping en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een afgescheiden ruimte voor wasapparatuur houdt de slaapkamers en badkamer vrij van lawaai en visuele rommel tijdens wasbeurten.
De badkamer is momenteel ingericht met een douche. Uit de beschrijving blijkt dat de indeling functioneel is, en toekomstige eigenaren kunnen deze ruimte eventueel willen moderniseren om extra sanitaire voorzieningen toe te voegen, zoals een tweede wastafel of een bad, afhankelijk van hun behoeften.
De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en bestaat uit een bergzolder. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk Nefit die in 2019 is geïnstalleerd. Omdat de ketel relatief nieuw is, zijn aanzienlijke verwarmingsgerelateerde uitgaven op korte termijn onwaarschijnlijk. De zolder biedt nuttige opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van het perceel omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is bijzonder aantrekkelijk omdat deze op het zuidwesten is gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds volop in de zon ligt. De tuin heeft een oppervlakte van 95 vierkante meter en is 14,63 meter diep met een breedte van 6,52 meter. De tuin is netjes onderhouden met een gazon, bestaande beplanting en een terras. Op het terras is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, waardoor bewoners indien gewenst zonder fysieke inspanning schaduw kunnen creëren.
De privacy in de achtertuin wordt omschreven als goed. Achterin de tuin staat een stenen bijgebouw dat is voorzien van een elektrische aansluiting, geschikt voor gebruik als werkplaats of extra bergruimte. Een achterom biedt een alternatieve route naar het pand zonder dat men door het huis hoeft te lopen.
De woning beschikt over energielabel C. Er is dakisolatie aangebracht om de energie-efficiëntie te verbeteren. De combinatie van dakisolatie en een moderne ketel uit 2019 draagt bij aan een redelijk energierendement voor een woning van deze bouwjaren.
Wat de specificaties betreft, heeft de woning een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter. Er is een aanvullende 21 vierkante meter aan andere binnenruimte en 17 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 189 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 404 kubieke meter. Het huis is gebouwd in 1966 en heeft een kap met pannen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Het pand is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor de beschikbaarheid van snelle internetopties.
Deze tussenwoning biedt een eerlijk beeld van een woning die gemoderniseerd moet worden. De keuken en badkamer weerspiegelen eerdere standaarden en zullen waarschijnlijk prioriteit krijgen bij een renovatie. Tegelijkertijd zijn belangrijke structurele en technische elementen aangepakt, waaronder de meterkast en het cv-systeem. De indeling met drie slaapkamers en een aparte wasruimte is praktisch voor het dagelijks leven.
De combinatie van een gunstige locatie nabij het centrum van Eersel, een goede bereikbaarheid van de A67 en een zonnige tuin met privacy maakt dit pand geschikt voor kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het creëren van een woning die aansluit bij hun persoonlijke voorkeuren en de hedendaagse woonstandaarden.