Ruime vrijstaande woning met grote garage in rustig Ledeacker
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime vrijstaande garage gebouwd in 1976 die veelzijdig te gebruiken is als werkplaats, hobbyruimte of opslag
- Vier slaapkamers die ruime slaapaccommodatie bieden voor gezinnen
- Recente isolatieverbeteringen waaronder muurisolatie uit 2017 en dakisolatie uit 2019
- Groot perceel van 470 vierkante meter met parkeergelegenheid op de oprit en tuin rondom de woning
- Rustige dorpse locatie met goede bereikbaarheid van grotere plaatsen en steden
Minpunten
- Interieur vereist modernisering en vernieuwing naar persoonlijke smaak
- Zolderopslag is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap
- Dak van de bijkeuken is niet geïsoleerd
- Gesloten keukenopzet mogelijk niet geschikt voor voorkeur voor open wonen
- Woning gebouwd in 1956 wat kan leiden tot typische onderhoudsoverwegingen voor oudere woningen
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Mgr. Bekkersstraat in het dorp Ledeacker, onderdeel van de gemeente Land van Cuijk. De woning biedt een praktische indeling gecombineerd met een ruime garage die tal van mogelijkheden biedt voor hobby's, opslag of zelfs een thuiswerkplaats. Met de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens te vernieuwen en op te frissen, presenteert deze woning zich als een object met aanzienlijk potentieel voor kopers die op zoek zijn naar extra ruimte zowel binnen als buiten.
Ledeacker staat bekend als een rustig en gastvrij dorp waar bewoners kunnen genieten van een vredige sfeer omringd door natuur. De lokale gemeenschap kenmerkt zich door een actief verenigingsleven dat diverse sociale en recreatieve activiteiten biedt. Voor dagelijkse voorzieningen zoals boodschappen, winkelen en andere diensten zijn de nabijgelegen plaatsen Sint Anthonis en Boxmeer binnen korte afstand gemakkelijk bereikbaar. De locatie profiteert ook van een goede verbinding met grote steden, met wegen richting Nijmegen, Venlo en Eindhoven die handige toegang bieden tot een breder scala aan voorzieningen, werkgelegenheid en culturele attracties.
De begane grond begint bij de voordeur die leidt naar een hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit dit centrale punt kunt u de diverse woonruimtes op dit niveau bereiken. De woonkamer ontvangt ruim natuurlijk licht door de grote ramen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Er is hier voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek in te richten, wat het geschikt maakt voor het dagelijkse gezinsleven maar ook voor het ontvangen van gasten. De woonkamer is prettig verbonden met de keukenruimte.
De keuken heeft een gesloten opzet en een praktische indeling. Hoewel de huidige opstelling functioneel is, biedt de ruimte de mogelijkheid om een moderne keukenconfiguratie naar eigen smaak en wensen te installeren. Naast de keuken bevindt zich een gang die toegang biedt tot het toilet en de achterdeur naar de tuin. Deze opzet zorgt voor een logische loop tussen de kook-, eet- en buitenruimtes van de woning.
Een praktisch kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een provandkelder, ideaal voor het bewaren van voorraden, conserven of andere zaken die u op een koele en toegankelijke plaats wilt opslaan. Dit draagt bij aan de totale opslagcapaciteit van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, wat ruime slaapaccommodatie biedt voor een gezin. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen biedt. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond, zoals eerder vermeld.
De tweede verdieping bestaat uit een opbergingzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Hoewel deze ruimte geen volledige woonverdieping is, biedt het waardevolle extra opslagmogelijkheden voor seizoensartikelen, bagage of andere bezittingen die u niet dagelijks hoeft te gebruiken.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ruime garage. Gebouwd in 1976 biedt dit losse gebouw een aanzienlijke hoeveelheid ruimte die op verschillende manieren kan worden benut. Of u nu een hobby heeft die een speciale werkplaats vereist, uitgebreide opslag nodig heeft voor apparatuur, of gewoon een veilige plek wilt voor voertuigen en gereedschap, de garage biedt uitzonderlijke veelzijdigheid. Gecombineerd met de bestaande opbergruimtes en de brede oprit met parkeergelegenheid op het eigen terrein, biedt de woning een overvloed aan praktische ruimte die niet vaak wordt gevonden bij woningen in deze prijsklasse.
De tuin omringt de woning en wordt omschreven als goed onderhouden. Het biedt mogelijkheden om te genieten van buitenleven in een privé en rustige omgeving. De combinatie van tuin, oprit en garage creëert een samenhangend buitengebied dat zowel recreatieve als praktische doeleinden dient.
Op het gebied van bouw en onderhoud zijn in de afgelopen jaren diverse verbeteringen aangebracht aan de woning. De muren werden in 2017 geïsoleerd met Unipearls-isolatie en tegelijkertijd werden de voegen vernieuwd. Het dak van de hoofdwoonwoning, dat dateert uit 1956-1957, kreeg in 2019 isolatie. Het dient te worden opgemerkt dat het dak van de bijkeuken niet geïsoleerd is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) uit 2017, die inbegrepen is in de koop.
De woning beschikt over energielabel C, wat de uitgevoerde isolatieverbeteringen weerspiegelt. Overige kenmerken omvatten rolluiken en een tv-kabelaansluiting. De woning is gebouwd als vrijstaande eengezinswoning met een zadeldak bedekt met dakpannen.
De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 102 vierkante meter, terwijl de aanvullende binnensruimte in totaal 117 vierkante meter beslaat. Het perceel beslaat 470 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 774 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken en de woning is momenteel beschikbaar.
Deze woning zal bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die waarde hechten aan extra ruimte, zowel wat betreft de garage als het omliggende buitengebied, en die op zoek zijn naar een woning waar ze hun eigen stempel op het interieur kunnen drukken. De solide basis, recente isolatieverbeteringen en praktische indeling maken dit tot een woning met echt potentieel voor diegenen die bereid zijn wat tijd en moeite te investeren in modernisering.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The landing provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies there is 1 separate toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing details.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a semi-detached house with private facilities, not a shared building.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house with private facilities, not a shared building.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a standard 1950s house and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a back door leading to the garden.
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The phrase 'tuin rondom' (garden all around) suggests there is garden space on the sides of the property.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a basic attic accessible by a pull-down ladder, making a rooftop terrace impossible.
Guest House
The property only has a detached garage and storage buildings, no living quarters for guests.
Waterfront
The property is located in the village of Ledeacker, and no water features or waterfront location are mentioned.
Equestrian Facilities
With a 470 m² plot in a residential village and only a standard garage, there is no room for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No animal housing or small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is absolutely no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
A 470 m² plot is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is situated in a quiet, rural village (Ledeacker), far from any major city skyline.
Remarkable Garden View
There is a well-maintained garden around the house, but it is described as standard and peaceful rather than remarkable.
Remarkable Sea View
Ledeacker is an inland village, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this inland village.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Central Heating
Vaillant CV-ketel (gas combi boiler from 2017) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned and CV-ketel with radiators is standard for this type of Dutch house.
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely for a 1956 Dutch house of this type.
Home Office
Garage mentioned as potential workspace but no dedicated home office in the house.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1956 Dutch house of this type.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions the need to renovate and update the kitchen to modern standards, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned in the listing.
Classic
A 1956 Dutch house with traditional gable roof (zadeldak) and tiles, typical classic Dutch architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956/1957, this perfectly fits the post-war functional building style designed to address housing shortages.
Modernist
The description points to a practical, standard layout from the 50s rather than a modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1956.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'closed kitchen' (gesloten keuken), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
The property features a 'praktische provisiekelder' (practical storage cellar) specifically noted for storing supplies.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (Eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically laid out and requiring a new setup, indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The text explicitly states the kitchen offers space 'for placing a modern kitchen setup', confirming the current kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 'ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein' (spacious driveway with parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'ruime bergmogelijkheden' (ample storage options) and multiple storage spaces including cellar and attic.
Garage
The garage is prominently featured multiple times: 'De royale garage' described as an 'absolute meerwaarde' (absolute added value).
Attic
Listing states 'Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar' (storage attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
Explicitly mentions 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached house from 1956 in a rural village; underground parking would not be expected.
Workshop
Listing mentions 'werkplaats aan huis' (workshop at home) as one of the possible uses for the garage.
Shed
Features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The listing describes it as a detached house (vrijstaande woning) with volle eigendom (full ownership). No VvE or association fees mentioned
Leasehold
The listing explicitly states Volle eigendom (full ownership) for the property
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story single-family home with an attic accessible via loft ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes 'Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal' - a front entrance leading to the hall. This is a semi-detached house with its own entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing mentions a spacious driveway but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing description or features.
Gated Community
This is an individual house in the village of Ledeacker, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors with stairs, a basement requiring stairs, and an attic only accessible via a loft ladder. No accessibility features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'washok' (laundry room) with a roof dating back to 1956/1957. It is highly probable that this space has washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'Dak washok 1956/1957 - geen isolatie', which translates to the roof of the laundry/utility room, confirming its presence.
Smart Home
The house was built in 1956 and the renovations mentioned (insulation, CV-ketel) are standard updates with no mention of smart home technology or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions (Voorzieningen).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing would typically be highlighted as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly stated in both the description ('Muren nageïsoleerd in 2017 met unipearls') and features section ('muurisolatie').
Roof Insulation
Explicitly stated in description ('Dak woning 1956/1957 - geïsoleerd 2019') and features section ('dakisolatie').
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency measures: wall insulation added in 2017 using Unipearls (a type of insulating render), roof insulation installed in 2019, double glazing throughout, and a relatively modern 2017 Vaillant gas combi boiler which is more efficient than older models. The property also has shutters (rolluiken) which can help reduce heat loss in winter and keep the property cooler in summer. The energy label is C, which reflects these combined measures on a 1956-built home.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.