Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel A nabij dorpsvoorzieningen

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan Mezenpad 64 in het dorp Ulft, in de municipality Oude IJsselstreek in de provincie Gelderland. De woning biedt een comfortabele leefruimte met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 115 vierkante meter en ligt op een perceel van 138 vierkante meter. Gebouwd rond 1972, is dit gezinshuis voorzien van moderne verbeteringen om energie-efficiëntie en wooncomfort te verhogen.

Het huis heeft een praktische indeling verdeeld over drie verdiepingen en biedt voldoende ruimte voor een gezin of voor wie extra kamers zoekt voor thuiswerken, hobby's of gastenaccommodatie. De begane grond verwelkomt u met een entreehal die naar de diverse ruimtes op de begane grond leidt. Het openplanontwerp verbindt de keuken en de woonkamer op een functionele manier, waarbij de woonkamer ongeveer 28,52 vierkante meter meet en de keuken ongeveer 9,75 vierkante meter aan kook- en bereidingsruimte biedt. Een apart toilet is op deze verdieping aanwezig voor extra gemak.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop vanwaar drie slaapkamers toegankelijk zijn. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en bieden praktische opbergruimte. De twee grootste slaapkamers meten elk ongeveer 11,45 vierkante meter, terwijl de derde slaapkamer op deze verdieping ongeveer 8,24 vierkante meter ruimte biedt. De eerste verdieping bevat ook de doucheruimte, die is uitgerust met een wastafel, een douchezone en een tweede toilet. Deze indeling zorgt ervoor dat ochtendroutines efficiënt kunnen worden uitgevoerd zonder filevorming.

De tweede verdieping maakt de woonsituatie compleet met een overloop waar het centrale verwarmingssysteem is geplaatst en die toegang geeft tot de vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer is een ruime ruimte van ongeveer 12,36 vierkante meter en geniet van natuurlijk licht dankzij een raam. De centrale verwarming is een recent vervangen ATAG HR combiketel op gas die in 2024 is geïnstalleerd, zodat de nieuwe eigenaar kan genieten van de voordelen van een modern en efficiënt verwarmingssysteem.

De woning heeft een A energielabel, wat een opmerkelijke prestatie is voor een huis van deze leeftijd. Deze beoordeling wordt ondersteund door de installatie van tien zonnepanelen op het dak. Deze panelen dragen bij aan het verminderen van het energieverbruik van het huishouden en kunnen helpen de maandelijkse energiekosten te verlagen. De combinatie van de efficiënte ketel, de zonnepanelen en het relatief compacte leefvolume van ongeveer 300 kubieke meter maakt dit een economisch verantwoorde keuze voor kopers die bewust omgaan met energieverbruik.

Buiten biedt de woning zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het westen gericht, wat betekent dat hij in de middag en avond zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor ontspanning en buiten eten gedurende het late deel van de dag. De tuin is ontworpen met weinig onderhoud in gedachte, met praktische beplanting en bestrating die weinig onderhoud vereist. Er staat een vrijstaande stenen opslagschuur in de tuin, die handige opbergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere voorwerpen die beter buiten de hoofdverblijven kunnen worden bewaard. De achtertuin meet ongeveer 6 bij 7,5 meter.

De ligging van Mezenpad 64 brengt de woning direct aan de rand van het dorp Ulft. Deze positie biedt een aangename woonomgeving terwijl lokale voorzieningen toch gemakkelijk te bereiken zijn. Er zijn speelplaatsen en speelgebieden in de directe nabijheid, waardoor dit een bijzonder geschikte locatie is voor gezinnen met jonge kinderen. Ulft maakt deel uit van de municipality Oude IJsselstreek, die in de bredere omgeving een scala aan diensten, winkels en scholen biedt.

Wat parkeren betreft, zijn er in de directe omgeving openbare parkeermogelijkheden, zonder een toegewijde privéparkeerplaats bij de woning. Dit is gebruikelijk voor rijtjeshuizen in dit type woonomgeving.

De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 295.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.565 euro per vierkante meter leefruimte. Dit prijsniveau plaatst het huis binnen een bereikbaar bereik voor starters en gezinnen die de woningmarkt betreden of willen upgraden van een kleinere woning.

Er zijn bepaalde voorwaarden verbonden aan de verkoop van dit pand. De koper is verplicht de woning gedurende minimaal twee jaar als hoofdverblijf te bewonen. De verkoper heeft bevestigd dat zij niet de vorige bewoner van het huis was, wat betekent dat de koper niet te maken krijgt met een verkoper die uit zijn woning vertrekt. De acceptatie van de woning wordt in overleg tussen beide partijen geregeld, waarbij een korte overdrachtstermijn mogelijk is.

De verkoper heeft een voorkeur aangegeven voor bepaalde categorieën kopers, met de bedoeling betere kansen te geven aan specifieke groepen op de woningmarkt. Prioriteit wordt gegeven aan huurders van sociale huurwoningen in de municipality Oude IJsselstreek, gevolgd door starters op de woningmarkt en vervolgens andere geïnteresseerden. In gevallen waarin meerdere kandidaten in dezelfde prioriteitscategorie vallen, wordt de definitieve selectie bepaald door loting. Geïnteresseerden dienen hun belangstelling voor 18 mei om 12:00 uur 's middags via het Funda platform in te dienen, zodat de belangstelling kan worden geregistreerd in het Fundadesk-systeem. Belangstelling die na deze deadline en tijd wordt getoond, wordt op een wachtlijst geplaatst.

De woning zal worden overgedragen in de staat zoals afgebeeld op de verkoopfoto's, en er is geen inventarislijst van de inhoud beschikbaar. Potentiële kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging te regelen om de indeling, afwerking en sfeer van dit gezinshuis volledig te waarderen. De combinatie van het aantal kamers, de energie-efficiëntieclassificatie en de praktische indeling maakt dit een solide keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en efficiënte woning in het dorp Ulft.