Energiezuinige hoekwoning met tuin in gezinsvriendelijke wijk Liendert

Het pand is gelegen aan het Mezenpad 11 in de wijk Zangvogelbuurt van Amersfoort, met postcode 3815 RP. Deze hoekwoning biedt 74 vierkante meter woonoppervlakte, gesitueerd op een perceel van 200 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 435.000 euro, wat betekent dat de koperkosten voor rekening van de koper zijn. Dit komt neer op ongeveer 5.878 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1964, wat het een bestaand pand maakt in een reeds ontwikkelde woonwijk. Ondanks de leeftijd heeft het pand een energielabel A behaald, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van negen zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, type Remeha Avanta 28C CW4. In de sectie met eigenschappen wordt vermeld dat de ketel uit 2007 dateert, terwijl in de beschrijving staat dat deze uit 2019 stamt; dit is iets wat potentiële kopers eventueel tijdens een bezichtiging willen verhelderen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet met wastafel, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische kelderkast die de meterkast herbergt, gelegen onder de trap. De woonkamer wordt omschreven als aangenaam licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De open keuken heeft een eenvoudig ontwerp en is voorzien van de nodige aansluitingen voor keukenapparatuur. Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt momenteel over een wasmachineaansluiting. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het pand, waarvan er één is voorzien van een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die bestaat uit een zolderruimte. Deze ruimte huisvest de CV-combiketel en biedt volop ruimte voor opslagdoeleinden.

De buitenruimte is bijzonder opmerkelijk voor een pand van deze grootte. De achtertuin, die grotendeels is bestraat, meet 93 vierkante meter met een diepte van 11,50 meter en een breedte van 8,13 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat gunstig is om de hele dag door van de zon te genieten. In de achtertuin staat een stenen achterkamertje, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom en een buitenkraan aanwezig. De voortuin en zijtuin maken het buitenaanbod compleet en geven het pand extra karakter en aantrekkingskracht. Deze buitenruimtes maken het pand bijzonder geschikt voor gezinnen of tuinliefhebbers.

Het pand is gelegen in de wijk Liendert in Amersfoort, dat wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke buurt. De locatie wordt als bijzonder gunstig beschouwd: het centrum van Amersfoort met zijn winkels, restaurants en terrassen is in de nabije omgeving. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar en de nabijgelegen doorgaande wegen zorgen voor snelle verbindingen met andere delen van de regio.

De advertentie benadrukt dat dit pand aanzienlijk potentieel biedt voor kopers die willen moderniseren en renoveren naar eigen voorkeuren en smaak. De huidige keuken wordt als eenvoudig omschreven en de algemene presentatie suggereert dat het updaten van diverse elementen nieuwe eigenaren in staat stelt om hun ideale leefruimte te creëren.

Er zijn verschillende belangrijke voorwaarden en beperkingen verbonden aan dit pand waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Er is een vaste notaris aangewezen: De Vries Vellenga Leenknegt notarissen. Er is een voorrangsregeling voor huurders van sociale huurwoningen van de woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort. Als meerdere huurders zich aanmelden, krijgt de huurder met het hoogste bod binnen een bepaalde prioriteitscategorie de voorkeur. Deze prioriteit geldt tot de uiterste inleverdatum en vervalt als een bod wordt gedaan onder de vraagprijs.

De verkoper verkoopt het pand voor eigen gebruik of voor gebruik door een familielid in de eerste graad, die daar zijn hoofdverblijf zal vestigen. Er geldt een antispeculatiebeding, wat betekent dat het pand gedurende een periode van twee jaar na aankoop niet verhuurd of verkocht mag worden. Het pand was voorheen een huurwoning van woningcorporatie Alliantie. Er is een zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor, wat betekent dat er niet verplicht is het hoogste bod te accepteren. Het pand is direct bewoonbaar.

Het totale volume van het pand bedraagt 312 kubieke meter. Naast de 74 vierkante meter woonoppervlakte is er 9 vierkante meter aan andere binnensruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het pand telt in totaal drie woonlagen.

De voorzieningen van het pand omvatten een dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, tv-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De architectuurstijl van het pand weerspiegelt zijn ontstaan in de jaren '60, typisch voor de woonwijken die in die periode in Amersfoort zijn ontwikkeld. De hoekpositie zorgt voor extra lichtinval en biedt vaak meer privacy in vergelijking met tussenwoningen. De aanwezigheid van ramen aan meerdere kanten van het gebouw draagt bij aan de heldere sfeer die in de beschrijving wordt genoemd.

Voor potentiële kopers die het renovatiepotentieel overwegen, biedt het pand een startpunt voor personalisatie. De huidige afwerking en installaties, hoewel functioneel, laten ruimte voor modernisering. Het open keukenconcept kan worden versterkt met hedendaagse kasten en apparatuur. De badkamer, hoewel volledig functioneel met douche en wastafel, kan worden vernieuwd naar huidige standaarden en voorkeuren. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of dit nu een gezin met kinderen is, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of personen die gastenaccommodatie willen.

De energieprestatie van dit in 1964 gebouwde pand is bijzonder opmerkelijk. Het behalen van een energielabel A voor een pand van deze leeftijd vereist doorgaans aanzienlijke investeringen in isolatie, beglazing en de efficiëntie van het verwarmingssysteem. De aanwezigheid van negen zonnepanelen versterkt het duurzame profiel van de woning verder. Voor milieubewuste kopers of degenen die zich zorgen maken over stijgende energiekosten, vertegenwoordigen deze voorzieningen een aanzienlijk voordeel ten opzichte van vergelijkbare panden die dergelijke verbeteringen niet hebben ondergaan.

De omliggende wijk Liendert wordt gekenmerkt als vredig en geschikt voor gezinnen met kinderen. Dit duidt doorgaans op de aanwezigheid van speeltuinen, scholen en andere op gezinnen gerichte voorzieningen in de buurt. De combinatie van een rustige woonomgeving met een goede connectiviteit tot stedelijke faciliteiten vertegenwoordigt een balans die veel huizenzoekers waarderen.

Het stenen achterkamertje in de achtertuin biedt praktische bergruimte die vaak ontbreekt bij stedelijke panden. Met zes vierkante meter biedt het voldoende ruimte voor fietsen, tuinuitrusting en andere spullen die anders binnenshuis opgeslagen zouden moeten worden. De achterom is een praktische eigenschap die toegang tot de achtertuin biedt zonder door het huis te hoeven lopen, wat handig is bij tuinactiviteiten of het opbergen van fietsen.

De directe beschikbaarheid van het pand is opmerkelijk in de huidige Nederlandse huizenmarkt, waar de vraag vaak het aanbod overtreft en panden langere verkoopprocessen kunnen kennen. Kopers die hun financiën op orde hebben, zouden een transactie relatief snel kunnen afronden, hoewel de aangewezen notaris en diverse clausules zorgvuldig moeten worden beoordeeld voordat men verdergaat.