Ruime 4-kamerwoning met uitzicht op het water in Drachten

Deze ruime vierkamerwoning is gelegen in het appartementencomplex genaamd Meerkoet en Smient, aan de Mevrouw De Rooweg 175 in Drachten, specifiek in de wijk De Singels Oost. Het pand biedt comfortabel en veilig wonen met een aangenaam uitzicht op een vijvergebied. De locatie wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke plekken in Drachten, gepositioneerd aan de rand van het stadscentrum in een parkachtige omgeving.

Het appartementencomplex bestaat in totaal uit 34 appartementen en profiteert van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 237 euro. De VvE beschikt over de juiste documentatie, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

Dit specifieke appartement is gelegen op de eerste woonlaag, wat voor dit gebouw met begane grond ingang betekent dat het goed bereikbaar is. Het gebouw beschikt over zowel een lift als een trap voor toegang tot de parkeerkelder beneden. De totale woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter en het volume van het appartement is 335 kubieke meter. Daarnaast is er een aangebouwd buitenruimte van 11 vierkante meter in de vorm van een balkon, en een externe berging van 12 vierkante meter gelegen in de parkeergarage.

De indeling van het appartement omvat een entreehal die toegang geeft tot de verschillende kamers. Er is een modern toiletvertrek voorzien van een klein wastafeltje. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met een glazen wand, een wastafelmeubel met twee wastafels, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijks gebruik.

Het appartement bevat drie slaapkamers van verschillend formaat. De grootste slaapkamer meet ongeveer 17 vierkante meter, terwijl de twee kleinere slaapkamers elk ongeveer 8 vierkante meter meten. Deze kamers bieden flexibel gebruik als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Er is een separaat techniekvertrek waarin de wasaansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, evenals het mechanisch ventilatiesysteem en de cv-ketel. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit uit 2020, die inbegrepen is bij de aankoop.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een Bosch gaskookplaat met oven, een Miele vaatwasser en een Siemens koel-/vriescombinatie. De keuken biedt alle benodigde voorzieningen voor het dagelijkse koken en maaltijdbereiding.

De woonkamer heeft een halfronde vorm wat, in combinatie met de vele ramen, zorgt voor uitstekende natuurlijke verlichting gedurende de hele dag. De kamer biedt een prachtig uitzicht op de omgeving. De vloer is afgewerkt met een kwaliteitslaminaat in eiken patroon, wat de ruimte een warm en landelijk uiterlijk geeft. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot het balkon.

Het balkon is op het zuidwesten gelegen en bevindt zich direct aan het water, met een open en onbelemmerd uitzicht op de omliggende omgeving. Er is een intrekbaar windscherm op het balkon geïnstalleerd, dat bescherming biedt tegen de wind en ook enige privacy toevoegt, waardoor de buitenruimte comfortabel in gebruik is, zelfs op dagen met meer wind.

Veiligheid en gemak zijn goed geregeld in dit pand. Het appartement is uitgerust met een video-intercomsysteem waarmee bewoners op afstand kunnen communiceren met bezoekers voordat zij toegang verlenen. Het gebouw en de parkeervoorzieningen kunnen worden afgesloten, en de toegangspoort naar de garage kan worden bediend met een afstandsbediening of sleutel.

De parkeergarage is bereikbaar via een oprit van buitenaf en kan vanuit het appartement met de lift of trap worden bereikt. In de garage bevindt zich een privé overdekte parkeerplaats en een berging van ongeveer 12 vierkante meter. De berging is voorzien van elektriciteit, wat praktische ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, gereedschap, seizoensartikelen of andere bezittingen.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het centrum van Drachten ligt op loopafstand, evenals een grote supermarkt. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook in de buurt, en het culturele podium Schouwburg De Lawei is gemakkelijk te voet bereikbaar. Deze combinatie van een rustige parkachtige omgeving met directe nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt de locatie zeer gewild.

Het gebouw is in 2004 gebouwd en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in het gehele pand.

Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven door de specificatie dat het gestoffeerd is, wat betekent dat de raambekleding en vloerafwerking zijn inbegrepen. De overdracht van het pand is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 549.500 euro, met de afkorting k.k. waarmee wordt aangegeven dat de kosten verbonden aan de overdracht, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, door de koper worden betaald. Dit resulteert in een vraagprijs per vierkante meter van ongeveer 4.657 euro, gebaseerd op de 118 vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is geregistreerd als volledig eigendom, in het Nederlands bekend als volle eigendom, en is gelegen in de gemeente Smallingerland volgens de kadastergegevens. De specifieke aanduiding is SMALLINGERLAND C 2 op de kadastrale kaart.

Dit appartement biedt een combinatie van ruimte, comfort en een primaire locatie. De drie slaapkamers bieden ruim voldoende slaap- en werkruimte, terwijl de royale woonkamer met het halfronde ontwerp en grote ramen een aangename leefomgeving creëert. Het op het zuidwesten gelegen balkon aan het water voegt een buitenshuis woondimensie toe aan het pand, en de privé parkeerplaats in de overdekte garage is een waardevolle voorziening in een stedelijke omgeving. De actieve en goed georganiseerde VvE draagt bij aan het goede onderhoud en beheer van het complex, wat ervoor zorgt dat het gebouw nog jaren in goede staat blijft.