Instapklaar 3-slaapkamerappartement met panoramisch uitzicht in Tilburg

Welkom op Meulemansstraat 191, een woning gelegen in de wijk Quirijnstok West in Tilburg. Dit aanbod bestaat uit een ruim appartement op de twaalfde verdieping van een groter complex. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor mensen die zich in Tilburg willen vestigen zonder directe renovatiewerkzaamheden. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter biedt het appartement voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De beschrijving vermeldt drie slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon, wat goed aansluit bij gezinnen of personen die op zoek zijn naar extra ruimte.

Het appartement is in het jaar 2020 gemoderniseerd. Deze updates zorgen ervoor dat de woning voldoet aan de hedendaagse standaarden op het gebied van comfort en efficiëntie. De renovaties omvatten de installatie van nieuwe elektrische systemen en een vernieuwde meterkast, wat essentieel is voor de veilige en efficiënte werking van de huishoudelijke voorzieningen. Daarnaast zijn de badkamer en het toilet in 2020 volledig gemoderniseerd, met strakke afwerkingen en moderne armaturen. De muren en plafonds in het gehele appartement zijn glad gestuct, wat bijdraagt aan een schone en nette binnenhuisarchitectuur. Deze verbeteringen betekenen dat het appartement direct beschikbaar is voor bewoning en volledig klaar is voor nieuwe bewoners om erin te trekken en direct te gaan wonen.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de ligging op de twaalfde verdieping. Deze hoogte biedt bewoners een panoramisch uitzicht over de stad Tilburg. De woonkamer is ontworpen om hiervan optimaal te profiteren en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Via een schuifpui is vanuit de woonkamer het balkon bereikbaar. Het balkon is op het westen gesitueerd, waardoor het een ideale plek is om van de middag- en avondzon te genieten. Het biedt een aangename buitenruimte om te ontspannen en van de omgeving te genieten.

De indeling van het appartement is praktisch en goed verdeeld. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer zelf is ruim en licht, afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestucte muren en plafonds. De gesloten keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en bevat een elektrisch kooktoestel, wat de noodzakelijke faciliteiten biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Een aparte interne hal verbindt de woonkamer met de slaapkamers en sanitair.

De slaapgelegenheid is royaal, met drie volwaardige slaapkamers beschikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt, net als de woonkamer, over toegang tot het balkon. Dit zorgt voor een logische verbinding tussen de binnen- en buitenruimte. De twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zoals kinderkamers, een thuiswerkplek of een gastenkamer. Deze veelzijdigheid maakt het appartement geschikt voor diverse huishoudenssamenstellingen.

De sanitaire ruimtes zijn vernieuwd als onderdeel van de renovaties in 2020. De badkamer is gescheiden van het toilet en is in een moderne stijl afgewerkt. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De aanwezigheid van deze aansluitingen in de badkamer voegt toe aan het gemak van de indeling. Het separaat toilet is ook in 2020 gerenoveerd, waardoor een consistente en moderne uitstraling door de hele woning gewaarborgd blijft.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over externe opslagmogelijkheden. Er is een privéberging gelegen op de begane grond van het complex. Deze externe ruimte meet 6 vierkante meter en is perfect voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere spullen die niet dagelijks in het appartement nodig zijn. De toevoeging van deze berking verhoogt het nut van de woning.

De locatie van Meulemansstraat 191 in Tilburg is zeer centraal en gunstig. De wijk Quirijnstok West biedt een balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. Bewoners hebben het stadscentrum van Tilburg, het centraal station en diverse winkels en supermarkten op korte afstand. Dit zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Daarnaast is de wijk goed voorzien van scholen en sportfaciliteiten. Voor automobilisten zijn de hoofduitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat het woon-werkverkeer naar andere delen van de regio vergemakkelijkt.

Het gebouw zelf dateert uit 1974 en is geclassificeerd als een galerijflat. Ondanks de leeftijd zijn het appartement en het complex goed onderhouden. De beschrijving vermeldt een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De toegang tot de twaalfde verdieping wordt vergemakkelijkt door een lift, die bereikbaar is vanaf de centrale ingang. Deze centrale entree leidt ook naar het trappenhuis en de bergingen. De aanwezigheid van een lift is een belangrijk voordeel voor een appartement op zo een hoge verdieping en zorgt voor eenvoudige toegang voor bewoners van alle leeftijden.

Van technisch oogpunt scoort het appartement goed. Het beschikt over een Energie Label A, wat de meest gunstige energierating is die beschikbaar is onder het huidige systeem. Deze hoge beoordeling is het resultaat van goede isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie en dubbele beglazing. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, wat een efficiënte en vaak duurzame methode is om woningen te verwarmen. Ook heet water wordt via een centrale voorziening geleverd. Het appartement is uitgerust met mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie om een gezond binnenklimaat te waarborgen.

Het eigendom maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE wordt professioneel beheerd, wat blijkt uit de registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er is een periodieke bijdrage van 212 euro per maand verschuldigd door de eigenaar. Deze servicebijdrage dekt het onderhoud en de verzekering van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwschil. De VvE heeft een reservefonds en hanteert een onderhoudsplan, wat helpt bij het behouden van de kwaliteit van het gebouw in de loop van de tijd. De opstalverzekering is door de VvE geregeld, wat gemoedsrust biedt voor de eigenaren.

De eigendomssituatie is volle eigendom en het pand wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro, kosten koper (k.k.). De vraagprijs komt neer op 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces. De beschikbaarheidsstatus van de aanbieding wordt omschreven als beschikbaar. Het woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht, wat wordt versterkt door de hoge ligging.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Meulemansstraat 191 een praktische en comfortabele woonmogelijkheid in Tilburg. De combinatie van een recente renovatie, drie slaapkamers, een goed energielabel en een centrale locatie maakt het een opmerkelijke aanbieding. Het panoramische uitzicht vanaf de twaalfde verdieping en de beschikbaarheid van privéberging voegen extra waarde toe aan deze woning. Het is een woning die klaar is voor directe bewoning, zonder dat de koper extra werk hoeft te verrichten.