Stijlvol Gerenoveerd Appartement met Energielabel A+ in Vinkhuizen-Zuid

Dit stijlvol gerenoveerde appartement is gelegen aan de Metaallaan in de wijk Vinkhuizen-Zuid in Groningen. De woning is in 2024 en 2025 volledig vernieuwd, wat heeft geresulteerd in een instapklaar huis met een frisse en eigentijdse uitstraling. Het renovatiewerk is uitgevoerd met een hoge afwerkingskwaliteit, wat door het hele appartement zichtbaar is.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een galerijflat die oorspronkelijk in 1970 is gebouwd. Ondanks de oorspronkelijke bouwdatum heeft de recente renovatie de woning volledig aan moderne normen gebracht. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke entree op de begane grond met een trap die toegang geeft tot de bovenverdiepingen, en er is een lift beschikbaar voor het gemak.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 83 vierkante meter, wat een comfortabele hoeveelheid ruimte biedt voor de aangeboden indeling. Het interieur omvat in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers zijn. Dit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een stel dat op zoek is naar extra ruimte, een klein gezin, of iemand die waarde hecht aan een thuiskantoor naast woon- en slaapvertrekken.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit dit centrale punt zijn de verschillende kamers van het appartement bereikbaar. Er bevindt zich een separaat toilet aan de hal, wat praktisch gemak biedt voor bewoners en gasten.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, wat suggereert dat er veel natuurlijk licht binnenkomt. Dit wordt waarschijnlijk versterkt door het HR++ glas dat is geïnstalleerd als onderdeel van de energiebesparende maatregelen. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en mogelijk een eethoek, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige bewoner.

De keuken is modern en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hoewel de specifieke merken en soorten apparatuur niet in detail worden beschreven in de listing, duidt de omschrijving van de keuken als modern en onderdeel van de recente renovatie erop dat deze voldoet aan eigentijdse verwachtingen op het gebied van functionaliteit en uiterlijk.

De badkamer is afgewerkt met een douche, een handdoekradiator en een wastafel. De aanwezigheid van een wastafelmeubel suggereert aandacht voor praktische opbergmogelijkheden in de badkamerruimte. Het separate toilet in de hal betekent dat de badkamervoorzieningen niet tegelijkertijd door meerdere gebruikers worden gedeeld, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak van de indeling.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de energieprestatie. De woning beschikt over een A+ energielabel, wat een uitstekende beoordeling is voor een appartement van deze leeftijd. Dit label is behaald door verschillende maatregelen, waaronder muurisolatie en de installatie van HR++ beglazing. Het appartement is aangesloten op de stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, wat de noodzaak van een individuele cv-ketel wegneemt en onderhoudsproblemen vermindert. De maandelijkse kosten voor de stadsverwarming bedragen 142 euro.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Hoewel de listing geen specifieke details geeft over de staat of onderhoudsgeschiedenis van het dak, suggereert de aanwezigheid van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met een onderhoudsplan dat dit aspect goed wordt beheerd.

Buiten beschikt het appartement over een balkon van 5 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om te genieten van frisse lucht en eventueel wat buitenstoelen of planten. Het balkon wordt omschreven als gebouwgebonden buitenruimte, wat betekent dat het een aan het gebouw gebonden buitenruimte is die typisch is voor appartementen.

De woning omvat ook een binnenberging van 7 vierkante meter. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van items die mogelijk moeten worden opgeladen of waar verlichting nuttig zou zijn. De aanwezigheid van deze extra bergruimte is een praktisch voordeel bij appartementen.

Parkeren is mogelijk op een afgesloten en beveiligd terrein zonder extra kosten. Dit is een belangrijk voordeel in een stad als Groningen waar parkeren zowel moeilijk te vinden als duur kan zijn. Het feit dat het parkeren gratis is en op een beveiligd terrein, voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief. De VvE wordt beheerd door PandGarant, een professionele beheerorganisatie. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 213,06 euro. De listing bevat een VvE-checklist die verschillende belangrijke aspecten van goed bestuur bevestigt: de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden, er worden periodieke bijdragen geïnd, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en er is een opstalverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur.

De ligging in Vinkhuizen-Zuid biedt een balans tussen woonrust en stedelijke gemakken. Het stadscentrum van Groningen is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt voor werk, winkelen of vrijetijdsactiviteiten. De directe omgeving omvat verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Ook grote wegen die toegang geven tot de bredere regio zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar.

Het moet worden opgemerkt dat de woning wordt vermeld als gelegen aan een drukke weg terwijl het zich ook in een woonwijk bevindt. Dit suggereert dat, hoewel de directe omgeving het karakter van een woonwijk heeft, de Metaallaan zelf enig verkeer kan kennen. Potentiële kopers willen dit aspect mogelijk in overweging nemen bij het bezichtigen van de woning, in het bijzonder wat betreft geluidsniveaus en de oriëntatie van het appartement ten opzichte van de weg.

Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven door de term gestoffeerd in de woningkenmerken. Dit betekent dat de woning in ieder geval is voorzien van vloerbedekking en gordijnen of lamellen, en mogelijk aanvullende meubels, afhankelijk van de specifieke interpretatie. Kopers dienen bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging precies te verduidelijken wat bij de stoffering is inbegrepen.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 275.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.313 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De voorkeursdatum voor overdracht is augustus 2026, hoewel de listing ook vermeldt dat de overdracht in overleg is, wat suggereert dat er enige flexibiliteit mogelijk is in deze tijdlijn.

Het gebouw is voorzien van diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en een televisiekabelaansluiting. Deze infrastructuurelementen dragen bij aan de algemene leefbaarheid en connectiviteit van de woning.

Samenvattend profileert dit appartement aan de Metaallaan zich als een recentelijk gerenoveerde woning met moderne specificaties, energiezuinigheid en praktische voorzieningen zoals veilig parkeren en extra bergruimte. De ligging in Vinkhuizen-Zuid biedt goede toegang tot zowel lokale voorzieningen als het stadscentrum van Groningen, wat het een potentieel aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in dit deel van de stad.