Moderne Instapklaar Familiewoning met Privé Parkeerplaats

Deze moderne en instapklaar familiewoning is gelegen aan het Messenmakerssteegje in de stad Gouda. De woning is in 2014 gebouwd en sinds de bouw uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 116 vierkante meter en een energielabel A biedt deze woning een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een gastentoilet. De woonkamer is opvallend helder en uitnodigend, dankzij grote ramen die natuurlijk licht de ruimte laten vullen. De vloer is afgewerkt met een PVC visgraatpatroon met een randdetail, dat in 2020 is geplaatst. Vloerverwarming op deze verdieping voegt extra comfort toe en zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte tijdens de koudere maanden. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer met het buitenbereik, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen het interieur en de tuin.

Aan de voorzijde van de begane grond is de keuken gepositioneerd in een open opzet die goed integreert met de leefruimte. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een keramisch werkblad. Het betreft een uitgebreid set Siemens inbouwapparatuur: een grote koelkast, een aparte vriezer, een inbouw koffiemachine, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Het plafond op deze verdieping is verlaagd en voorzien van inbouwspots, wat de ruimte een strak en modern aanzien geeft.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering, wat helpt bij het reguleren van licht en temperatuur. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en beschikt over een bad, een douchecabine, een toilet en een wastafel. Deze indeling maakt de badkamer praktisch en geschikt voor dagelijks gebruik door een gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop waar de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zich bevinden. De ketel dateert uit 2014 en is regelmatig onderhouden volgens de objectinformatie. Op dit niveau zijn er twee extra kamers die flexibiliteit bieden in het gebruik van de ruimte. Eén kamer dient als ruime slaapkamer die een vide bevat, wat extra bruikbaar vloeroppervlak toevoegt. Deze slaapkamer beschikt over een groot dakraam dat in 2020 is vernieuwd, inclusief handmatig bedienbare zonneschermen. De tweede kamer op deze verdieping kan functioneren als werk- of hobbykamer en beschikt eveneens over een groot Velux dakraam, dat eveneens in 2020 is vernieuwd. Beide kamers hebben een laminaatvloer.

De buitenruimte bestaat uit een stadstuin gelegen aan de achterzijde van de woning. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag een goede hoeveelheid zonlicht ontvangt. De tuin meet 32 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 7 meter diep en 4,53 meter breed. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad, wat een handig kenmerk is voor een rijtjeshuis op een centrale locatie.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats in een gesloten parkeergarage. Op een locatie in het stadscentrum is het hebben van een eigen parkeerplek een aanzienlijk voordeel. De parkeerplaats is onderhevig aan een maandelijkse VvE-bijdrage van circa 18,67 euro. De woning beschikt tevens over een externe berging van 18 vierkante meter en een vrijstaand houten schuurtje in de tuin.

Het buitenschilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd, wat betekent dat de buitenkant van het huis in verse en goed onderhouden staat verkeert. Dit recente onderhoud is indicatief voor de algehele zorg die in de woning is gestoken.

De locatie van de woning wordt omschreven als zowel centraal als rustig. Het Messenmakerssteegje is een schilderachtig steegje dat een beschutte positie biedt weg van druk verkeer. Tegelijkertijd is het historische centrum van Gouda met zijn winkels, restaurants en het treinstation op loopafstand. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid is een gewild kenmerk in stedelijke woongebieden.

Qua technische specificaties heeft de woning een inhoud van 542 kubieke meter en is gebouwd op een perceel van 91 vierkante meter. De kadastrale gegevens tonen twee afzonderlijke percelen met volledig eigendom. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning telt in totaal drie woonlagen en is geclassificeerd als een rijtjeshuis binnen een beschermd stadsgezicht.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 550.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op circa 4.741 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtigingen op afspraak en de overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden modern huis op een gunstige locatie, geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte met het praktische voordeel van privé parkeren in een stedelijke omgeving.