Ruime 3- tot 4-kamerappartement in groen Waldeck met balkon en privéberging

Dit ruime appartement is gelegen op de bel-etage van een wooncomplex aan de Messchaertstraat 50 in de wijk Waldeck in Den Haag. De woning biedt ongeveer 90 vierkante meter woonoppervlak, gemeten volgens de NEN 2580-norm met bijbehorend meetrapport. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

De wijk Waldeck is een naoorlogse buurt gelegen aan de westkant van Den Haag, gekenmerkt door haar groene en boomrijke omgeving. Het gebied telt talrijke parken die aangenaam zijn om te wandelen, en het strand is in ongeveer tien minuten bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De lokale voorzieningen zijn goed geregeld, met een divers aanbod van winkels beschikbaar op het Alphons Diepenbrockplein en in het oude centrum van Loosduinen. De buurt biedt een gebalanceerde combinatie van wooncomfort en handige toegang tot dagelijkse benodigdheden.

Openbaar vervoeropties in de omgeving omvatten tramlijn 3 en buslijn 26, die goede verbindingen bieden naar andere delen van Den Haag. Voor wie met de auto reist, biedt de S200 Lozerlaan uitstekende toegang tot het hoofdwegennet. Parkeren in de buurt is eenvoudig, met gratis parkeren nog steeds direct voor het gebouw beschikbaar.

Toegang tot het appartement is via een gedeelde entree gelegen aan de straatzijde, bereikbaar via een pad tussen de diepe voortuin. De entree beschikt over een intercomsysteem en brievenbussen. Binnen leidt een hal naar het trappenhuis, dat een lift bevat voor handige toegang tot de eerste verdieping. Het portaal op de eerste verdieping geeft toegang tot twee woningen, waarvan dit appartement er een is.

Bij het betreden van het appartement is er een U-vormige hal die de meterkast bevat en toegang biedt tot alle kamers in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om het gevoel van ruimte en licht door de hele woning te maximaliseren.

De woonkamer is opvallend breed en ruim, vergroot door het incorporeren van de zijkamer. Dit creëert een open en royale leefruimte die verschillende meubelopstellingen kan herbergen. De woonkamer biedt toegang tot een compact voorkamerbalkon, wat zorgt voor natuurlijk licht dat de ruimte binnenkomt.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer meet bijna 18 vierkante meter en omvat een wandmeubel met vier kasten, wat royale opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De tweede slaapkamer meet 8 vierkante meter en beschikt ook over een inbouwkast. Deze afmetingen bieden comfortabele slaapvertrekken geschikt voor een stel of klein gezin.

De moderne keuken is efficiënt ingedeeld met kasten langs beide lange muren, wat goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Het beschikt over een gepolijst marmeren werkblad dat een kwalitatieve afwerking aan de ruimte toevoegt. Alle verwachte inbouwapparatuur is inbegrepen, hoewel de specifieke typen niet gedetailleerd zijn in de listing. De keuken heeft een deur die leidt naar het achterbalkon.

Het achterbalkon wordt omschreven als diep en bijna vierkant, met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een aangename plek voor ontspanning en geniet volgens de listing van een zonnig aspect.

De badkamer is centraal bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en ruimte voor de boiler. Het toilet is gescheiden van de badkamer en omvat een klein wastafeltje. Beide ruimtes worden omschreven als netjes en goed onderhouden.

Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler, terwijl de centrale verwarming wordt geleverd door een blokverwarmingssysteem met individuele verbruiksmeters. Het blokverwarmingssysteem is gasgestookt. Het appartement heeft overal dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De woning is toegekend een Energieklasse C, die geldig is tot 15 april 2036. Hoewel niet de hoogst beschikbare classificatie, geeft dit een redelijk niveau van energiezuinigheid aan voor een gebouw dat in 1965 is gebouwd.

In de iets ingezonken kelder bevindt zich een privéberging van 5,3 vierkante meter. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van items zoals fietsen, bagage of seizoensgebonden items.

Het appartement maakt deel uit van een zeer actieve Vereniging van Eigenaren, bekend als een VvE in Nederland. De eigenaar bezit een 10/335e aandeel in deze vereniging. De VvE heeft verschillende positieve eigenschappen, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een meerjaren onderhoudsplan en een collectieve gebouwenverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 305 euro, met een additionele voorschotbetaling van 85 euro voor verwarmingskosten, wat de totale maandelijkse servicekosten op 390 euro brengt.

Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van de lift. Het appartement wordt aangeboden deels gemeubileerd, hoewel de omvang van de meubels niet is gespecificeerd in de listingdetails.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Het gebouw heeft een samengestelde dakstructuur, en het appartement omvat een buitenzonnescherm voor het balkon.

De vraagprijs voor dit appartement is 369.500 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.106 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een korte termijn overdracht als de koper dit wenst.

De listing vermeldt dat gezien de feitelijke situatie van de woning, lokaal gebruikelijke clausules met betrekking tot materialen, leeftijd en niet-bewoning zullen worden toegevoegd aan de NVM-koopovereenkomst. Dit zijn standaardclausules in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen.

Het totale volume van het appartement is 290 kubieke meter, en de gebouwgebonden buitenruimte, die de balkons omvat, bedraagt in totaal 6 vierkante meter. De externe bergingsruimte is 5 vierkante meter.

Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden en verstandig ingedeelde woning in een groen en vredig deel van Den Haag, met goede toegang tot zowel lokale voorzieningen als de bredere stedelijke infrastructuur.