Karaktervol 1930-twee-onder-een-kap woning met veelzijdig bijgebouw nabij de haven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Buitenuitbreiding-Oost van Sliedrecht biedt deze twee-onder-een-kap woning aan de Merwestraat 17 een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en flexibiliteit. Gebouwd in 1935 weerspiegelt de woning de architectonische charme die typerend is voor die periode, terwijl deze in de loop der jaren is gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.
Het perceel beslaat een totale oppervlakte van 316 vierkante meter, verdeeld over twee afzonderlijke kadastrale percelen. Het hoofdperceel meet 240 vierkante meter, terwijl het tweede perceel 76 vierkante meter beslaat. Deze dubbele perceelindeling is bijzonder opmerkelijk omdat het verschillende mogelijkheden opent voor het gebruik van het bijgebouw, waaronder de mogelijkheid voor afzonderlijk woon- of commercieel gebruik.
Bij het betreden van de woning via de ontvangsthal worden bewoners begroet door praktische voorzieningen, waaronder een jasgoedkast, meterkast en een toilet. De hal geeft toegang tot de trap naar de bovenverdieping en de kelder. De kelder beslaat ongeveer 9 vierkante meter met een plafondhoogte van circa 1,70 meter. Deze ruimte is volledig afgewerkt en werd eerder gebruikt als wijnkelder, wat duidt op de geschiktheid voor opslagdoeleinden of als uniek element voor het ontvangen van gasten.
De woonkamer op de begane grond is ontworpen om maximaal natuurlijk licht binnen te laten en een aangename woonomgeving te creëren. Vooraan het huis voegt een karakteristiek erker architectonische interesse toe en laat extra daglicht de kamer binnenstromen. Achteraan openen dubbele deuren met gebrandschilderd glas direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding tot stand brengt tussen binnen- en buitenruimtes. De volledige begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor constante warmte en comfort tijdens de koudere maanden.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met nieuwere inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hoewel de keuken een functioneel ontwerp behoudt, zorgt de half-open opstelling ervoor dat deze verbonden blijft met de woonkamer terwijl er toch een afgebakend kookgedeelte is.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator en een elektrisch bedienbaar rolluik voor lichtregeling en privacy. De tweede slaapkamer, vooraan gelegen, biedt als extra kenmerk Franse deuren die openen naar een balkon, samen met een inbouwkast en nog een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer, eveneens vooraan het huis, wordt momenteel gebruikt als combinatie van wasruimte en thuiskantoor. Vanuit deze kamer is via een vouwzoldertrap de bergruimte op zolder bereikbaar waar de cv-ketel is geïnstalleerd.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, douchebak, toilet en wastafel, wat alle essentiële voorzieningen voor het huishouden biedt.
Een van de meest onderscheidende aspecten van deze woning is het afzonderlijke bijgebouw van ongeveer 70 vierkante meter. Dit bouwwerk kwalificeert als externe bergruimte volgens de eigenschappen van de woning en beschikt over schuifdeuren die openen naar een terrasgedeelte. Het gebouw is opgetrokken uit kwaliteitsmaterialen en beschikt over elektra-aansluitingen. Gezien de ruime afmetingen en het feit dat het op een eigen kadastraal perceel staat, biedt deze ruimte tal van mogelijke toepassingen. De listing suggereert mogelijkheden waaronder gastenverblijf of studio, thuiskantoor of werkruimte, praktijkruimte voor professioneel gebruik, wellness- of yogastudio, kunstenaarsatelier of hobbyruimte, of zelfs een wooneenheid voor een familielid. De afzonderlijke perceelstatus kan ook commercieel gebruik van het bijgebouw mogelijk maken terwijl de hoofdverblijfplaats als particuliere woonruimte behouden blijft.
De woning beschikt over parkeergelegenheid in de vorm van een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee voertuigen. De garage is uitgerust met een elektrische deur en heeft elektra-aansluitingen beschikbaar. Daarnaast is er een elektrisch hek dat toegang biedt tot de privé oprit, wat zowel de veiligheid als het gemak vergroot.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De hoofdachtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat wordt beschouwd als een gunstige oriëntatie omdat het bewoners in staat stelt om in het laatste deel van de dag en tot in de avond van zonlicht te genieten. De achtertuin meet 92 vierkante meter met afmetingen van circa 8 meter diep en 11,50 meter breed. De woning beschikt ook over een voortuin en zijtuin, wat bijdraagt aan de totale buitenbeleving.
Vanuit onderhoudsperspectief heeft de woning in de loop der jaren aandacht gekregen. Het dak is op enig moment in het verleden vernieuwd en de ramen beschikken over dubbel glas samen met details van gebrandschilderd glas die de periodekarakteristieken van de woning behouden. De woning heeft een energielabel E, met isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.
De ligging van de Merwestraat bevindt zich direct grenzend aan de haven in Sliedrecht, waardoor bewoners op loopafstand zijn van de winkelstraat Kerkbuurt en het Singelgebied langs de Merwede. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels en restaurants zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning ligt ook in de buurt van twee basisscholen, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen met kinderen. De verbindingen zijn gunstig met zowel hoofdwegen als openbaarvervoersopties binnen handbereik.
De totale woonoppervlakte van de hoofdverblijfplaats bedraagt 105 vierkante meter, met aanvullende ruimte bestaande uit 9 vierkante meter binnenberging (de kelder) en 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 438 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.619 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder koperskosten, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de overdrachtsdatum en voorwaarden.