Lichtrijke begane-grondwoning met tuin en oorspronkelijke details in Rivierenwijk Utrecht

Dit goed onderhouden appartement op de begane grond is gelegen aan de Merwedekade 223 in de wijk Rivierenwijk in Utrecht, een buurt die bekend staat om zijn groene omgeving en gunstige toegang tot stadsvoorzieningen. Het pand werd gebouwd in 1931 en biedt circa 72 vierkante meter woonoppervlak met een indeling van vier kamers, waarvan twee zijn ingericht als slaapkamers. Het appartement beschikt tevens over een moderne badkamer, een separaat toilet, een keuken en een privétuin van ongeveer 40 vierkante meter.

Het interieur van het appartement is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, terwijl veel van de oorspronkelijke architectonische kenmerken zijn behouden. Een van de opvallende kenmerken is de en-suite woonkamerindeling, die de volledige breedte van het pand beslaat en ruimschoots ruimte biedt voor zowel een zitgedeelte als een eettafel. De voorkamer heeft een afmeting van ongeveer 4,50 bij 3,10 meter en bevat twee ingebouwde kasten evenals een natuurstenen open haardomlijsting. De achterkamer meet ongeveer 3,80 bij 3,25 meter en heeft dubbele deuren die direct naar de tuin openen, waardoor een naadloze binnen-buiten leefervaring ontstaat. De hoge plafonds in het hele appartement dragen bij aan een gevoel van ruimte en luchtigheid.

Oorspronkelijke details zijn goed bewaard gebleven in het hele pand. Het pand beschikt over paneeldeuren, decoratieve open haarden en hoge plafonds die samen een charmante en karakteristieke sfeer creëren. De muren zijn voorzien van een moderne skim-coated afwerking en de vloeren zijn vernieuwd. Het appartement is uitgerust met HR++ dubbel glas in het grootste deel van het pand, wat de energie-efficiëntie en het comfort verbetert.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en wordt omschreven als functioneel met een net keukenblok. Hij is voorzien van een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. Hoewel de keuken relatief compact is, biedt hij voldoende ruimte voor essentiële apparaten en bereidingsbehoeften.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het pand en heeft een oppervlakte van ongeveer 13,5 vierkante meter. Deze kamer heeft ook dubbele deuren die naar de tuin openen, wat directe toegang tot de buitenruimte biedt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement en heeft een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter. Hij beschikt over een tweede open haardomlijsting, wat bijdraagt aan de algehele karakteristiek van de kamer.

De badkamer is in 2026 vervangen en wordt omschreven als modern en luxe. Hij beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Er is ook een separaat toilet in de entreehal, dat wandgemonteerd is.

De privétuin is georiënteerd op het oosten en meet ongeveer 9,50 bij 8,50 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter. Door zijn omvang en oriëntatie biedt de tuin gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde gebieden. De tuin biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning of entertainment en is direct verbonden met de woonkamer en de master bedroom.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaren, in het Nederlands een Vereniging van Eigenaren genoemd, bestaande uit in totaal 39 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen 186 euro, wat onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, opstalverzekering en bijdragen aan een reservefonds dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan.

Wat betreft energieprestatie heeft het pand energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2020. Het pand is aangesloten op het elektriciteitsnet met zes stroomonderbrekers, waarvan er vier zijn beveiligd met een aardlekschakelaar.

De ligging van dit appartement op de begane grond is een aanzienlijk voordeel. Het is gelegen langs de groene recreatieve strook die het Merwedekanaal, een kanaal dat door Utrecht loopt, begrenst. Aan de overkant van het kanaal wordt een nieuwe woonwijk Merwede ontwikkeld, en toekomstige bruggen zullen dit gebied met de nieuwe wijk verbinden, waardoor extra voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants binnen loopafstand komen. De huidige buurt biedt al uitstekende dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder openbaar vervoer, met name station Vaartsche Rijn, en verschillende winkelcentra waaronder Smaragdplein en Hart van Hoograven. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van diverse basisscholen, kinderopvang en sportclubs waarderen.

Voor recreatie en dining is de omgeving goed voorzien. Binnen een fietsafstand van vijf minuten kunnen bewoners populaire locaties bereiken zoals de Watertoren Utrecht, Op Zuid en Klein Berlijn. Het terras van Ledig Erf en de bioscoop van het Louis Hartlooper Complex liggen op ongeveer zes minuten fietsen. De charmante Twijnstraat winkelstraat en het Oude Gracht-kanaal zijn ook gemakkelijk te bereiken. De Domtoren, een van de meest iconische bezienswaardigheden van Utrecht, ligt op 3,2 kilometer afstand, ongeveer een fietsrit van 11 minuten vanaf het pand.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met de A27, A28, A12 en A2 snelwegen die allen binnen vijf minuten bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie handig voor forensen en degenen die vaak met de auto reizen. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren of een parkeervergunningsysteem.

Het pand is in volle eigendom, in het Nederlands volle eigendom genoemd, en de grond onder het gebouw is inbegrepen. De overdracht van eigendom is flexibel en kan in overleg met de huidige eigenaren worden geregeld.

Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond in Rivierenwijk een goed uitgebalanceerde combinatie van woonruimte, karakter, moderne verbeteringen en een privétuin. Het behoud van oorspronkelijke architectonische details samen met hedendaagse updates maakt het een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een handige en steeds beter voorziene deel van Utrecht. De maandelijkse VvE-bijdrage is redelijk en de vereniging lijkt goed beheerd te worden met passend onderhoudsplanning. De nabijheid tot groene ruimtes, vervoersverbindingen en stedelijke voorzieningen versterkt de aantrekkelijkheid van dit pand nog verder.