Moderne Tussenwoning met Uitzicht op het Water en A+++ Energielabel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan Merksveld 9 in de wijk Langveld te Bergeijk. Gebouwd in 2023 biedt de woning modern wonen met de nadruk op duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over een A+++ energielabel, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid en lage maandelijkse energiekosten. De vraagprijs bedraagt 598.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.333 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een privé oprit die leidt naar de voordeur. Er is ook een zijpad dat toegang biedt tot de achtertuin. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal afgewerkt met een moderne PVC visgraatvloer. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. De meterkast, inclusief een glasvezelaansluiting, bevindt zich eveneens in de hal. Daarnaast is er een praktische bergkast die huisvest de geothermische warmtepomp, een Itho Daalderop model uit 2023. Een zwarte glazen deur leidt vanuit de hal naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen die uitkijken over de tuin. De PVC visgraatvloer loopt naadloos door vanuit de hal naar de woonruimte. Vloerverwarming en vloerkoeling zijn door de hele woning aangebracht, met individuele thermostaten die temperatuurregeling per kamer mogelijk maken. De eethoek vormt het centrale deel van de woonkamer en verbindt direct met de open keuken.
De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de begane grond en kenmerkt zich door een matte zwarte afwerking met een composiet werkblad. De achterwand is versierd met groen handgebakken tegels, wat een distinctief tintje toevoegt aan het ontwerp. Vanuit de keuken is er een onbelemmerd uitzicht over de waterpartij gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combimagnetron.
De eerste verdieping is bereikbaar via een aantrekkelijke matte zwarte trap. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers op deze verdieping zijn afgewerkt met PVC vloeren en profiteren van het klimaatsysteem dat individuele temperatuurinstellingen per kamer mogelijk maakt. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon met uitzicht op het water. Deze kamer is eveneens ruim van opzet. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is iets kleiner van formaat maar kan goed dienen als thuiskantoor, inloopkast of kinderkamer.
De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een bad, een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, een wandcloset, een badmeubel en een designradiator. Vloerverwarming is eveneens aanwezig in de badkamer, wat zorgt voor comfort tijdens het gebruik. Het overall ontwerp is neutraal en tijdloos, direct klaar voor gebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau biedt aanzienlijke potentie en kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, hobbyruimte of specifieke werkruimte. De basisinfrastructuur is reeds aanwezig, inclusief een grote dakkapel aan de voorzijde die zorgt voor veel daglicht. De vloer is een betonconstructie waarbij vloerverwarming en -koeling reeds zijn aangebracht. De nieuwe eigenaar zou nog vloerbedekking moeten kiezen en het schilderwerk afronden. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich ruime bergruimte, en aan de voorzijde is er een aparte berging waarin het warmteterugwinsysteem (WTW-installatie) is ondergebracht.
De achtertuin is ontworpen als onderhoudsarm met een strakke en geordende indeling. Het combineert een terrasgedeelte met beplante borders met vaste planten en een gazondeel. De tuin is privaat en beschut, en biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungezitgedeelte. Een vrijstaande houten schuur met elektriciteitsaansluiting biedt praktische bergruimte. Het zijpad zorgt voor eenvoudige toegang tussen de achtertuin en de voorste oprit.
De woning is volledig gasvrij en uitgerust met een geothermisch warmtepompsysteem voor verwarming en koeling. Vier zonnepanelen zijn geïnstalleerd die bijdragen aan de elektriciteitsopwekking. De combinatie van deze duurzame kenmerken resulteert in het A+++ energielabel en lage energiekosten. De ramen bestaan uit hardhouten draaikiepramen met triple beglazing, wat bijdraagt aan de uitstekende isolatiewaarden.
De woning is gesitueerd in een jong, ruim opgezette woonwijk met een verzorgd uiterlijk. De voorkant van de woning biedt een onbelemmerd uitzicht over een waterpartij, wat zorgt voor een gevoel van rust, natuurlijk licht en privacy. De architectuur en de binnenafwerking zijn van een consequent hoge kwaliteit.
Belangrijke specificaties omvatten een totaal woonoppervlak van 138 vierkante meter, een perceeloppervlak van 256 vierkante meter en een inhoud van 498 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als tussenwoning met een kap gedekt met dakpannen. Er zijn in totaal zeven kamers, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde op de tweede verdieping. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning telt in totaal drie woonlagen.
De achtertuin meet 95 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10,17 meter diep en 9,33 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd. Parkeren is mogelijk op de privé oprit aan de voorzijde van de woning, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van moderne bouw, duurzame kenmerken en een gewilde locatie met uitzicht op het water. De woning is volledig instapklaar en vereist geen aanvullend werk of renovatie. Het klimaatsysteem, energiezuinigheidsmaatregelen en kwalitatieve afwerking maken dit een toekomstbestendige woning geschikt voor comfortabel wonen.