Gemoderniseerd hoekhuis met 4 slaapkamers, A+ energielabel en zonnige tuin in kindvriendelijke Reeshof

Gelegen aan de Merkelbeekstraat 17 in de wijk Leeuwerik Midden in Tilburg, biedt dit goed onderhouden hoekhuis een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en energiezuinige woning in een populaire woonomgeving.

Deze woning werd gebouwd in 1997 en heeft aanzienlijke verbeteringen en uitbreidingen ondergaan, met name een volledige uitbouw die in 2020 werd gerealiseerd. Het hoekhuis heeft 122 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 181 vierkante meter, met een totaal inwendig volume van 428 kubieke meter. De doordachte indeling over drie verdiepingen biedt vier ruim bemeten slaapkamers, waardoor dit een ideale keuze is voor een gezin of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbykamer.

Bij binnenkomst betreedt u de hal waar de elektrische verdeling is geplaatst. De begane grond beschikt over een uitgebouwde en prachtig afgewerkte woonkamer die een aanzienlijk deel van het woonoppervlak beslaat. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk op wanden en plafonds, gecombineerd met een hoogwaardige eiken visgraat PVC-vloer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een terrasdeur biedt directe toegang tot de achtertuin. Voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden is de woonkamer voorzien van een airconditioning.

De open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd, heeft een praktisch eilandontwerp met geïntegreerde apparatuur. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, en biedt alles wat nodig is voor comfortabele dagelijkse maaltijdbereiding. De begane grond omvat ook een moderne toiletruimte die in 2015 is gerenoveerd, met een wandcloset en wastafel.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers met respectievelijk 7,1, 10,4 en 13,7 vierkante meter. Alle kamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer voor eenvoudig onderhoud en een uniforme uitstraling. De moderne badkamer, die in 2015 voor het laatst is gerenoveerd, biedt complete voorzieningen waaronder een inloopdouche, bad, wandcloset en een wastafelmeubel. In 2020 zijn de douchecabine, wandtegels in het douchegedeelte en alle mengkranen vervangen, waardoor alles in uitstekende staat verkeert.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met een dakvenster dat zorgt voor natuurlijke lichtinval op de bovenverdieping. Hier vindt u ook de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals de mechanische ventilatie-unit. De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 14 vierkante meter en is voorzien van een draai-kiepraam voor ventilatie. Er is voldoende opbergruimte beschikbaar in de ingebouwde kasten. Ook in deze kamer is laminaatvloer aangebracht.

De buitenruimtes complementeren de binnenwoonruimtes perfect. De voortuin presenteert zich netjes en goed onderhouden. De achtertuin, met een oppervlakte van 68 vierkante meter en afmetingen van 12,42 bij 5,44 meter, is op het noordwesten gericht en is doordacht ontworpen met vaste plantenborders, houten vlonders en kunstgras. De erfgrenzen en afrasteringen zijn recent vernieuwd. Een vrijstaande houten berging biedt extra bergruimte en is voorzien van elektrische aansluitingen. De tuin is ook bereikbaar via een achterentree, praktisch voor fietsenstalling of directe toegang tot de straat.

Energieprestatie is een uitstekend kenmerk van deze woning. Met een A+ energielabel en volledige isolatie van het dak, de muren, de vloer en dubbele beglazing, bereikt de woning een exceptionele thermische efficiëntie. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming, een modern en duurzaam systeem dat onderhoudskosten voor individuele verwarmingsapparatuur elimineert. In 2024 zijn acht fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd, wat de energiekosten en milieubelasting verder reduceert. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, televisiekabelverbinding en gedeeltelijke rolluiken op een selectie van ramen.

De wijk Reeshof waar deze woning zich bevindt staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en uitstekende lokale voorzieningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Heyhoef dat uitgebreide winkelmogelijkheden en diensten biedt. Het gebied biedt uitstekende verbindingen met hoofdwegen en openbaar vervoer, waardoor woon-werkverkeer gemakkelijk is. De wijk wordt gekenmerkt door goed onderhouden woonstraten en gemeenschappelijke groene ruimtes.

De vraagprijs van 440.000 euro exclusief overdrachtskosten komt overeen met 3.607 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit bedrag moet worden afgewogen tegen de huidige marktomstandigheden in Tilburg en de bredere Nederlandse woningmarkt.

Dit hoekhuis aan de Merkelbeekstraat 17 vertegenwoordigt een turnkey oplossing voor veeleisende kopers die moderne woonstandaarden, energie-efficiëntie en ruime accommodatie prioriteren in een aantrekkelijke woonwijk. De combinatie van recente renovaties, kwaliteitsafwerkingen en lage energiekosten maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk in de huidige vastgoedmarkt.