Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan het adres Merkelbeekerstraat 45, met de postcode 6441 KJ in de plaats Brunssum, specifiek in het gebied dat bekend staat als De Kling, wordt momenteel een uniek stuk onroerend goed aangeboden op de markt. Dit aanbod betreft een bouwperceel, bestemd voor de bouw van een woonhuis. Het perceel wordt op de markt gebracht via de methode van een online veiling. Het is belangrijk om op te merken dat dit specifiek een online executoriale veiling betreft. Het evenement is gepland op 21 april in het jaar 2026. De proceduren staan gepland om te beginnen op het specifieke tijdstip van 09:30 uur, waarbij gebruik wordt gemaakt van een biedmethode die zowel het verhogen van biedingen als het verlagen van de startprijs omvat, afhankelijk van de specifieke veilingmechanismen die van kracht zijn. Het platform dat deze transactie faciliteert, is de website van Vastgoed Veiling.
Vanwege de specifieke aard van deze verkoop als een executoriale veiling, is er geen vraagprijs genoemd in de traditionele zin. Geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd om deel te nemen aan het biedproces om de uiteindelijke koopprijs te bepalen. Wat betreft de bezichtiging van het perceel is bepaald dat potentiële kopers de mogelijkheid hebben om het kavel op eigen gelegenheid en risico te bezichtigen. De bezichtiging moet vanaf de openbare weg plaatsvinden, waarbij wordt gezorgd dat kijkers niet betreden of het betreden van het perceel zonder toestemming vermijden, aangezien het een bouwterrein is met mogelijke gevaren.
Het perceel zelf is gelegen binnen een gevestigde woonomgeving. Concreet is het gesitueerd in de wijk Brunssum-Noord. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door woongebouwen, compleet met hun bijbehorende tuinen, wat zorgt voor een typische buurtsfeer. De specifieke locatie in kwestie betreft een perceel waar historisch gezien een bebouwing aanwezig was. Deze structuren zijn echter gesloopt met het specifieke doel om herontwikkeling van de locatie mogelijk te maken.
Wat betreft de huidige fysieke situatie ter plaatse, is het perceel niet volledig vrij van bouwelementen. Er zijn resten zichtbaar op het terrein die verband houden met bouwactiviteiten die in het verleden zijn gestart. Deze resten omvatten een gedeeltelijke fundering. De aanwezigheid van deze fundering geeft duidelijk aan dat op enig moment in het verleden stappen zijn gezet om de realisatie van een woning op deze locatie te starten. Om redenen die niet in de aanbieding zijn gespecificeerd, zijn deze bouwactiviteiten echter nooit voltooid, waardoor de fundering in zijn huidige gedeeltelijke staat is achtergebleven.
Bij het bekijken van de planningsmogelijkheden en regelgeving voor het gebied, is vastgesteld dat de bouw van een vrijstaande, grondgebonden woning op dit perceel is toegestaan. Het ontwikkelingsplan voor deze locatie omvat de realisatie van een vrijstaand huis. Naast de hoofdverblijf omvat het plan bijbehorende faciliteiten en voorzieningen. Deze voorzieningen zijn bedoeld om een tuin, een buitenzwembad en verschillende bijgebouwen te omvatten ter ondersteuning van het residentiële gebruik van het onroerend goed.
De fysieke afmetingen en vorm van het perceel zijn behoorlijk specifiek. De grond bezit een vorm die omschreven kan worden als relatief diep en smal. De gemiddelde diepte van het perceel bedraagt ongeveer 85 meter. Wat betreft de afmetingen van het geplande woongebouw dat eerder werd geïnitieerd, specificeerde het ontwerp een breedte van ongeveer 16,75 meter en een diepte van ongeveer 21,5 meter. Dit suggereert een aanzienlijke voetafdruk voor het hoofdgebouw.
Naar het achterste gedeelte van het perceel toe, wordt opgemerkt dat bepaalde faciliteiten al zijn gerealiseerd. Deze bestaande verbeteringen omvatten de installatie van een buitenzwembad en de constructie van een poolhouse dat ook dient als opslagunit. Deze elementen zijn reeds aanwezig op de grond, wat een voorsprong biedt aan elke potentiële koper die het onroerend goed wil ontwikkelen volgens het oorspronkelijke plan.
De locatie is goed verbonden wat betreft infrastructuur. De site is bereikbaar via de Merkelbeekerstraat. Deze weg zorgt ervoor dat het perceel toegankelijk en bereikbaar is voor verschillende typen verkeer, inclusief gemotoriseerde voertuigen, langzame vervoersmiddelen zoals fietsen of voetgangers, en openbaar vervoer. Dit zorgt ervoor dat toekomstige bewoners een goede connectiviteit met de ruimere regio zullen hebben.
Wat betreft de conditie van de grond zelf, is in het jaar 2019 een bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van dit onderzoek bieden positief nieuws voor potentiële ontwikkelaars. De studie concludeerde dat de bodem geschikt is voor de beoogde woonfunctie. Verder gaven de resultaten aan dat er geen milieukundige obstakels of barrières zijn die de ontwikkeling van de site voor woondoeleinden in de weg staan. Er wordt echter expliciet gesteld dat geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit of de algemene beschrijvingen.
De kadastrale gegevens voor het onroerend goed zijn geregistreerd onder twee secties. Dit zijn Brunssum D 4397 en Brunssum D 4641. De totale oppervlakte van deze gecombineerde percelen bedraagt 2.616 vierkante meter. Het onroerend goed wordt te koop aangeboden onder de voorwaarde van volle eigendom.
Naast de openbare veiling is er een mechanisme voor een onderhands bod. Geïnteresseerde partijen hebben de optie om een onderhands bod in te dienen bij het notariskantoor, specifiek AKD N.V., tot 14 dagen voor de datum van de veiling. Dit maakt de mogelijkheid van een verkoop voorafgaand aan de daadwerkelijke veilingdatum mogelijk.
De veiling is geclassificeerd als een executoriale verkoop. De biedmethode omvat zowel het verhogen van biedingen als afslaan. De datum is bevestigd als 21 april 2026. De organisator is Vastgoedveiling.nl. Het wordt opgemerkt dat de inschrijfpremie of startpremie voor rekening van de koper is. De toewijzing van het onroerend goed is onderworpen aan het benoemingsrecht van de verkoper of veilingmeester. Er is ook een overdrachtsbelasting van toepassing op de transactie. De verkoop wordt uitgevoerd als een openbare verkoop ex artikel 3:268 BW juncto 3:254 BW.
Deelname aan de veiling vereist het begrijpen van de specifieke voorwaarden die door de organisator en de notaris zijn gesteld. Het feit dat dit een executieveiling is, betekent dat het onroerend goed wordt verkocht om schulden te recupereren, wat vaak resulteert in een heel ander aankoopproces vergeleken met een standaard particuliere verkoop. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het recht van gunnen impliceert dat de verkoper, of de entiteit die de veiling uitvoert, het recht voorbehoudt om te beslissen welk bod wordt geaccepteerd, of om alle biedingen te af te wijzen, zelfs als een hoog bod is uitgebracht.
De aanwezigheid van het zwembad en het poolhouse is een belangrijk kenmerk. Hoewel de constructie van het hoofdgebouw onvolledig is, suggereren deze recreatieve voorzieningen een hoogwaardige intentie voor het uiteindelijke gebruik van het onroerend goed. Het poolhouse dat dient als opslagunit biedt direct nut. Het feit dat het perceel diep is, namelijk 85 meter, biedt een aanzienlijke mate van privacy voor het achterste gedeelte waar deze voorzieningen zich bevinden. De smalle breedte wordt gecompenseerd door deze diepte, wat een lange, potentieel private tuinruimte creëert die zich naar achteren uitstrekt vanaf de weg.
De juridische status van het onroerend goed, zoals is waar is, legt de volledige verantwoordelijkheid voor due diligence bij de koper. Dit betekent dat de koper alle aspecten van het onroerend goed zelf moet verifiëren, van de exacte grenzen tot de geldigheid van de bouwvergunningen die wel of niet zijn verlopen voor de gedeeltelijk voltooide fundering. Het bodemonderzoek uit 2019 is een waardevol gegeven, maar er zullen meerdere jaren zijn verstreken tussen het rapport en de potentiële verkoopdatum, wat betekent dat nieuwe bodemtests prudent kunnen zijn voor een voorzichtige investeerder.
De locatie binnen Brunssum-Noord biedt het voordeel van gevestigde infrastructuur. Omdat het omringd is door andere huizen, is het waarschijnlijk dat nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, riolering en gas direct beschikbaar zijn aan de voorkant van de straat, wat de aansluitkosten mogelijk verlaagt in vergelijking met een landelijk perceel. De bereikbaarheid via de Merkelbeekerstraat zorgt ervoor dat bouwvoertuigen eenvoudig toegang hebben tot de site, wat een praktische overweging is voor de bouwfase.
De twee kadastrale percelen, D 4397 en D 4641, moeten gezamenlijk worden overgedragen. De som van hun oppervlakten, 2.575 vierkante meter en 41 vierkante meter, brengt het totaal op de genoemde 2.616 vierkante meter. Dit is een aanzienlijke grootte voor een bouwkavel, aanzienlijk groter dan standaard stedelijke percelen, wat de ambitie ondersteunt om een groot vrijstaand huis met uitgebreide buitenfaciliteiten te bouwen.
De mogelijkheid om een onderhands bod uit te brengen voor de veiling is een veelvoorkomend kenmerk bij Nederlandse executoriale veilingen. Hiermee kan de bank of verkoper het actief liquideren zonder de kosten en onzekerheden van de veilingdag. Als een acceptabel onderhands bod wordt ontvangen vóór de deadline van 14 dagen ervoor, kan de veiling worden geannuleerd. Dit creëert een dynamische situatie waarbij geïnteresseerde partijen moeten beslissen of ze wachten op de veiling of proberen het onroerend good vroegtijdig veilig te stellen.
De financiële verplichtingen omvatten de inzetpremie, een kostenpost die aan de biedprijs wordt toegevoegd, meestal als een percentage. Deze kosten zijn ten laste van de koper, dus bieders moeten dit in hun maximale budget berekenen. De overdrachtsbelasting is ook van toepassing, meestal een percentage van de koopprijs die aan de belastingdienst wordt betaald.
Voor aanvullende informatie of vragen over de aanbieding worden geïnteresseerde partijen verwezen naar de website vastgoedveiling.nl of worden aangemoedigd om direct contact op te nemen met de organiserende partij of de notaris. De contactnummers voor Vastgoed Veiling en Notaris AKD N.V. zijn vermeld in de aanbieding.
Het is cruciaal om de garanties te begrijpen die bij deze verkoop horen. De verkoper biedt expliciet geen garanties en aanvaardt geen aansprakelijkheid met betrekking tot enige informatie die over het geregistreerde onroerend goed is gedeeld, of deze informatie nu expliciet, impliciet is gedeeld of weggelaten. De koper is verplicht het geregistreerde onroerend goed in elk opzicht te accepteren op basis van het principe van as is, where is. Dit principe omvat de structurele staat, juridische staat, milieukundige staat, technische staat en de feitelijke toestand waarin het onroerend goed zich bevindt op het moment van overdracht. Dit onroerend goed vertegenwoordigt een ontwikkelingsmogelijkheid waarbij de koper in wezen het potentieel koopt om een maatwerk woning te bouwen in een volwassen buurt, met het extra voordeel dat enige verharding reeds aanwezig is.