Stijlvol gerenoveerde jaren '30 herenhuis met uitzonderlijk diepe tuin in Sint Pieter

Het pand is gelegen in Sint Pieter, een van de meest geliefde woonwijken van Maastricht. Deze karakteristieke wijk staat bekend om zijn aantrekkelijke straatbeeld en de nabijheid van zowel het historische stadscentrum als natuurgebieden zoals de Sint-Pietersberg en de ENCI-groeve.

Het herenhuis dateert uit 1932 en is tussen 2020 en 2022 uitgebreid gerenoveerd. De renovatie is uitgevoerd met grote aandacht voor stijl, kwaliteit en detail. Authentieke jaren '30 elementen zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met eigentijds wooncomfort en hoogwaardige afwerkingen. Het resultaat is een woning die zijn historische karakter respecteert en tegelijkertijd voldoet aan moderne verwachtingen.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de royale plafondhoogte en het uitstekende natuurlijke licht dat de leefruimtes vult. De originele indeling is versterkt door een aanzienlijke achteruitbouw die een bijzonder comfortabel leefgebied creëert met directe verbinding naar de tuin en het terras.

De begane grond beschikt over een representatieve entreehal met mooie authentieke elementen waaronder gebrandschilderde ramen en de originele trap. De meterkast, toegang tot de kelder en een stijlvol separaat toilet met wandcloset bevinden zich eveneens hier. De ruime woonkamer van circa 55 vierkante meter vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de fijne verhoudingen en uitstekende lichtinval. De leefruimte, eethoek en keuken creëren een bijzonder aangename en luxueuze woonbeleving. Open deuren bieden directe toegang tot het terras en de tuin.

De halfopen moderne keuken is voorzien van een ruime kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, combimagnetron, koelkast, Quooker kokendwaterkraan en spoelbak. De keuken heeft vloerverwarming en sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor deze ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van 245 bij 189 centimeter met een spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De eerste verdieping is grotendeels voorzien van kurkvloeren. Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De eerste slaapkamer meet 448 bij 395 centimeter en beschikt over een mooie schoorsteenmantel. De tweede slaapkamer van 400 bij 342 centimeter heeft een karakteristieke erker en een aantrekkelijke schoorsteenmantel. De derde slaapkamer meet 294 bij 239 centimeter. De luxe badkamer meet 371 bij 241 centimeter en is stijlvol afgewerkt met een bad, dubbele inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met kast. Hoogwaardige afwerkingen, elektrische vloerverwarming en de royale verhoudingen geven de ruimte een sfeer als in een hotel.

De tweede verdieping is volledig voorzien van Furbo vinyl vloeren. Vanaf de ruime overloop zijn de vierde en vijfde slaapkamer bereikbaar, evenals een bergkamer van 183 bij 116 centimeter waarin de CV-installatie (Remeha Calenta, uit 2021) is geplaatst. De vierde slaapkamer is bijzonder ruimtelijk met 650 bij circa 345 centimeter en was voorheen verdeeld in twee kamers. Deze heeft toegang tot de zolder en is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, studio of combinatie van slaap- en werkruimte. De vijfde slaapkamer meet 282 bij 228 centimeter en beschikt over een dakraam.

De zolder meet 593 bij 372/239 centimeter en dient als praktische bergruimte met extra opbergmogelijkheden.

De kelder van circa 24 vierkante meter heeft een deur naar de tuin en is geschikt voor berging, voorraad of hobbydoeleinden.

De prachtig aangelegde achtertuin is een absoluut hoogtepunt van dit pand. Naar Sint Pieter-begrippen is de tuin uitzonderlijk diep met 42 meter en biedt meerdere terrassen, aanzienlijke privacy, een achterom en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Dit creëert een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk wonen op korte afstand van het historische centrum van Maastricht. De tuin is gelegen op het noord-noordwesten en beschikt over een terras van circa 12 vierkante meter met een prachtig vrij uitzicht over de tuin.

Sint Pieter wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Maastricht. Het gebied wordt gekenmerkt door de gevarieerde architectuur, boomrijke straten en een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners genieten van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen terwijl ze zich kunnen terugtrekken in een rustige woonomgeving. De wijk heeft een uitgesproken dorpsachtige sfeer binnen de stadsgrenzen, wat het bijzonder populair maakt bij gezinnen en professionals die een balans waarderen tussen stedelijke gemakken en woonrust.

De architectuurstijl van het pand weerspiegelt de jaren '30 periode met zijn karakteristieke verhoudingen en detaillering. De gebrandschilderde ramen, originele trap en schoorsteenmantels zijn bijzondere elementen die tijdens de renovatie zorgvuldig zijn behouden. Deze authentieke details zorgen voor een warme, karaktervolle achtergrond die de woning onderscheidt van nieuwbouw, terwijl de moderne ingrepen ervoor zorgen dat deze voldoet aan de hedendaagse normen voor comfort en efficiëntie.

De doordachte integratie van de achteruitbouw verdient bijzondere vermelding. In plaats van een simpele toevoeging is de uitbouw ontworpen om natuurlijk over te vloeien vanuit de originele structuur, wat een samenhangend leefgebied creëert dat noch krap noch los van het geheel aanvoelt. De overgang van het originele woongedeelte naar het uitgebreide deel is naadloos, met consistente vloerniveaus en plafondhoogtes die het ruimtelijke gevoel door heel de woning behouden.

Het keukenontwerp verdient aandacht voor de praktische indeling en kwaliteit van de installatie. Het centrale eiland met geïntegreerde afzuiging elimineert de behoefte aan een zichtbare afzuigkap, wat strakke lijnen en een onbelemmerd uitzicht behoudt. De aanwezigheid van zowel een stoomoven als een combimagnetron biedt flexibiliteit voor verschillende kookstijlen, terwijl de Quooker kokendwaterkraan een handige toevoeging is voor dagelijks gebruik.

De badkamer op de eerste verdieping is op hoog niveau uitgevoerd met kwalitatieve armaturen en afwerkingen. De dubbele inloopdouche is een praktisch kenmerk voor drukke huishoudens, terwijl het bad de optie biedt voor een ontspannen badervaring. De elektrische vloerverwarming zorgt voor comfort ongeacht het seizoen.

De flexibiliteit van de indeling op de tweede verdieping is opmerkelijk. De grote vierde slaapkamer kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Of deze nu wordt gebruikt als ruime hoofdslaapkamer, thuiskantoor of een combinatie van functies, de afmetingen van de kamer staan creatieve configuraties toe. De aanwezigheid van de vijfde slaapkamer en aanvullende zolderberging biedt verdere opties voor het organiseren van het huishouden.

Het pand beschikt over 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 (Belinus M8 Ultra Black) en heeft energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie en grotendeels dubbel en HR-beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, met warm water vanuit de CV-ketel. De Remeha Calenta gasketel uit 2021 is eigendom van de verkoper.

De locatie is uitstekend met diverse winkels, speciaalzaken, scholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen in de directe omgeving. De Sint-Pietersberg, ENCI-groeve en wandelgebieden zijn op korte afstand. Het stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar.

Kopers dienen er rekening mee te houden dat opkoopbescherming van toepassing is in de gemeente Maastricht sinds 1 oktober 2022. Een waarborgsom van 10 procent of bankgarantie is vereist, te storten bij de notaris 3 dagen na het vervallen van eventuele voorwaarden. De standaardtermijn voor het opheffen van voorwaarden zoals financiering is 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring uit te voeren op eigen kosten. Eventuele huurapparatuur in de woning dient door de koper te worden overgenomen.

Dit herenhuis vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een ruime, prachtig gerenoveerde gezinswoning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van de stad, waarbij de charme van een jaren '30 pand wordt gecombineerd met alle gemakken van modern wonen.