Ruime Tweekapper met Tuinkamer in Kindvriendelijk Welten
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Kindvriendelijke locatie in Welten met natuur, speeltuinen, scholen en winkelcentrum allemaal op loopafstand.
- Flexibele tuinkamer met een tweede keukentje en directe tuintoegang, ideaal voor het ontvangen van gasten of als extra leefruimte.
- Recent onderhoud inclusief nieuw bitumen dak in 2021 en hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas door de hele woning.
- Omgebouwde garage dient nu als lichte werkkamer met eigen ingang, wat veelzijdige ruimte toevoegt aan de begane grond.
- Energielabel B met goede isolatiekenmerken waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en tochtwerende afsluiting.
Minpunten
- Elektrische radiatoren op de tweede verdieping zijn over het algemeen minder energiezuinig en duurder in gebruik dan centrale verwarming.
- Geen garage meer aanwezig aangezien de originele garage is omgebouwd tot werkkamer, wat betekent dat er geen overdekte parkeer- of opslagruimte voor voertuigen is.
- Plat dak constructie, zelfs met recente vervanging, kan vaker onderhoud vereisen dan schuine daken.
- Bouwjaar 1975 betekent dat de woning bijna 50 jaar oud is, wat kan gepaard gaan met verouderde infrastructuur ondanks updates.
- Gesplitste verwarmingssystemen tussen verdiepingen (vloerverwarming op de eerste verdieping, elektrisch op de tweede) zorgt voor een inconsistente verwarmingsaanpak door de hele woning.
Beschrijving
Deze tweekapper met drive-in is gelegen in de kindvriendelijke, natuurrijke en centraal gelegen wijk Welten in Heerlen. De woning biedt een doordachte indeling verdeeld over drie verdiepingen, wat ruim woonoppervlak biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonomgeving.
Bij aankomst is de woning bereikbaar via een brede voortuin met oprit die parkeerruimte biedt. De oprit leidt naar zowel de zij-ingang, de hobbykamer als de voordeur. Het entreegebied beschikt over een tochtportaal waar de elektriciteitsmeterkast zich bevindt. Deze kast bevat 5 groepen, een 3-fasen kookgroep en een slimme meter. Vanuit dit portaal bereikt u de hobby- of werkkamer, voorheen de garage, evenals de hal die leidt naar andere ruimtes op de begane grond.
De werkkamer meet 5.30 bij 2.87 meter en heeft een eigen separate ingang vanaf de voorkant van de woning. Deze ruimte werd in 2020 gecreëerd toen de originele garagedeur werd vervangen door een brede glazen schuifdeur. De verbouwing heeft geresulteerd in een aangename en lichte ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, of het nu als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De kamer profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via de voormalige garage-opening, nu voorzien van kwaliteitsbeglazing.
De hal op de begane grond geeft toegang tot meerdere ruimtes. Er is een betegeld toilet met een klein wastafeltje, een bergruimte, de tuinkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De bergruimte meet ongeveer 4 vierkante meter en herbergt de HR combiketel. Dit is een Nefit-ketel uit 2014 die bij de koop is inbegrepen. De bergruimte biedt ook het gemak van aansluitingen voor wasmachine en droger, wat het een praktische bijkeuken maakt.
De tuinkamer is een opvallend kenmerk van deze woning, met een afmeting van 4.34 bij 3.09 meter. Hij heeft een brede glazen schuifdeur die direct naar de tuin opent, wat een naadloze binnen-buiten leefervaring creëert. Er is een tweede keukenblok geïnstalleerd in deze ruimte, compleet met werkblad, gootsteen en onderkasten. Deze toevoeging maakt de tuinkamer geschikt voor het ontvangen van gasten of als extra leefruimte tijdens warmere maanden.
De tuin zelf is goed onderhouden en ontworpen met verschillende elementen om van te genieten. Het beschikt over een terrasgedeelte bestraat met gebakken stenen, een verzonken zithoek eveneens bestraat met stenen, een gazon en een natuurlijke tuinsectie. De tuin is niet alleen bereikbaar vanuit de tuinkamer, maar ook vanaf de zijkant van de woning en via een achteringang, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de buitenruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdwoonruimtes van de woning. De ruime en lichte woonkamer meet 7.60 bij 4.34 meter en is, net als de keuken, uitgerust met vloerverwarming. Dit zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling in de hoofdwoonruimtes. De royale afmetingen van de woonkamer staan verschillende meubelopstellingen toe en creëren een open gevoel.
De keuken is 4.34 bij 3.04 meter en staat in een halfopen verbinding met de woonkamer. Deze opstelling creëert een gezellige sfeer waarbij koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De keuken beschikt over een opstellingsinstallatie met losse apparatuur die bij de verkoop is inbegrepen. Deze apparatuur bestaat uit een gaskookplaat met gasfornuis en elektrische oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Er is ruime opbergruimte voorzien door de onderkasten en ladekasten.
De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken. Een brede overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één meet 4.35 bij 3.06 meter, slaapkamer twee is 4.20 bij 2.17 meter en slaapkamer drie heeft een afmeting van 5.30 bij 2.10 meter. Deze afmetingen bieden flexibiliteit in hoe de ruimtes worden gebruikt, of het nu als slaapkamers, studeerkamer of kinderspeelkamer.
De badkamer op deze verdieping meet 2.30 bij 2.16 meter en is uitgerust met een bad, een douchecabine, een vaste wastafel en een tweede toilet. Deze complete badkameropstelling betekent dat alle dagelijkse hygiënebehoeften op de slaapverdieping kunnen worden vervuld, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
De woning beschikt over verschillende kwaliteitskenmerken die bijdragen aan het comfort en de energiezuinigheid. Alle ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ dubbel glas, wat helpt bij isolatie en de energiekosten verlaagt. De eerste verdieping profiteert van vloerverwarming, terwijl de tweede verdieping wordt verwarmd door elektrische radiatoren. Het dak werd in 2021 vernieuwd met nieuw bitumen, wat gemoedsrust biedt wat betreft dit belangrijke structurele element.
De locatie in Welten wordt beschreven als ideaal voor gezinnen. De wijk biedt een combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen. Natuurgebieden, speeltuinen, scholen variërend van kinderopvang tot open universiteit, een winkelcentrum, zorgvoorzieningen en ontsluitingswegen liggen allemaal op loopafstand. Het centrum van Heerlen is ongeveer 10 minuten fietsen verwijderd, wat dit een goed verbonden locatie maakt.
De woning is geclassificeerd met energielabel B, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, HR-glas, tochtwerende afsluiting en spouwmuurisolatie. Deze elementen werken samen om een comfortabel binnenklimaat te handhaven terwijl het energieverbruik op een matig niveau wordt gehouden.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 319.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.398 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor koop en de overdrachtsvoorwaarden zijn onderhandelbaar. De woning wordt aangeboden met een volledig eigendomssituatie voor beide kadastrale percelen die samen het totale perceel vormen.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden pand op een gewilde locatie. De combinatie van een praktische indeling, recente verbeteringen zoals de dakvervanging en garage-omvorming, en de kindvriendelijke wijk maken dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die zich willen vestigen in de regio Heerlen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via a central landing, along with the three bedrooms, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('apart toilet' and 'betegeld toilet met fonteintje').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared facility in a multi-tenant building.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The first floor has floor heating, but the bathroom is on the second floor, which is explicitly stated to be heated by electric radiators.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The text describes a garden surrounding the house with lawn, natural garden, and terrace accessible from the back.
Front Garden
A broad front yard with driveway and side entrance is explicitly mentioned.
Terrace
A "beklinkerd terras" (paved stone terrace) is clearly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The terrace could be used as a patio, but the term "patio" is not used.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
Only the main house and a former garage/workroom are mentioned; no separate guest house.
Waterfront
The property is inland; no water body is referenced.
Equestrian Facilities
No stables or riding facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The description does not highlight any mountain view.
Remarkable City View
No city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The garden is described as pleasant but not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is referenced.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The property has a gas-fired CV combi boiler (Nefit, 2014).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions hardwood window frames (hardhouten kozijnen) but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The toilet is explicitly described as having tiled floors (betegeld toilet).
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the first floor is equipped with floor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned in the listing.
Home Office
The ground floor features a dedicated hobby or work room (hobby of werkkamer).
Skylight
A skylight (Dakraam) is explicitly listed under the property provisions.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the listing.
Bay Window
A bay window is not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard residential home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard residential home.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The garden room has a wide glass facade with French doors (brede glaspui met openslaande deur).
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Although updated with modern features like floor heating, it is a 1975 build without distinct modern architectural descriptions.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Built in 1975 with a standard traditional layout, representing a classic older Dutch residential style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1975, the house is not of traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1975 is far later than early 20th century.
Post War Functional
1975 Dutch housing often reflects post‑war functional design.
Modernist
Some modern elements (flat roof, large glass) are present, but not a pure modernist design.
Newly Build
The house was built in 1975 and renovated, not newly constructed.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions an 'elektrische oven' (electric oven) as part of the gas stove.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lijnopstelling' (line-up layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in 'halfopen verbinding' (half-open connection) with the living room, not fully open plan.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), with no indication of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with a standard line layout and loose appliances, with no mention of luxury or designer brands.
New Kitchen
The house was built in 1975, and while recent updates are mentioned (roof, door), the kitchen is not listed as recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'brede voortuin met oprit' (wide front yard with driveway) and the garage section lists 'Parkeerplaats' (parking space).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'de berging (ca. 4 m²)' which is a storage room containing the CV boiler and connections for washing machine/dryer.
Garage
The listing states the garage was converted to a workroom in 2020 when 'de garagepoort is vervangen door de brede glaspui' (garage door replaced by glass door). It's now a 'voormalige garage' (former garage).
Automatic Garage Door
No garage exists as it was converted to a workroom in 2020.
Double Garage
No garage exists as it was converted to a workroom.
Attic
The listing describes 3 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
A driveway is mentioned but no carport or covered parking structure is described.
Underground Parking
This is a single-family detached home with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities or equipment are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions 'hobbyruimte' (hobby room) and 'werkkamer' (work room) in the former garage, which could serve as a workshop.
Shed
No separate shed or outbuilding is mentioned. The garden has various features but no shed is described.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and no separate parking rental is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property includes parking (driveway) but it's not being sold as a separate parking spot.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached corner house with full ownership. No owners association is mentioned, which is standard for this property type in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-family house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached drive-in house with its own front door, side entrance, and back entrance.
Automatic Gate
There is a driveway but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Welten), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels connected by stairs, and the only bathroom is on the top floor, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is the possibility to connect a washing machine in the storage room.
Laundry Room
The space with the connections is described as a storage room (berging) of approximately 4 m², not as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although a smart meter is mentioned, a single smart meter does not constitute a full smart home system, which is not indicated in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states the house is fully equipped with hardwood frames with HR++ double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists wall insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists roof insulation, and the roof was renewed with bitumen in 2021.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler, electric radiators, and partial floor heating. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions draught proofing as an energy efficiency measure.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.