Instapklare Gezinswoning met 5 Slaapkamers en Energielabel A+
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Vinkhuizen-Zuid in Groningen, is deze moderne en goed onderhouden woning in 2017 gebouwd en biedt een comfortabel leefklimaat voor gezinnen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt opgeleverd in instapklare staat, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder dat er direct renovaties of verbeteringen nodig zijn.
De begane grond beschikt over een praktische entreehal met een meterkast, een modern toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Onder de trap is een nuttige bergkast ingebouwd, wat zorgt voor extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Vanuit de hal komt u in de heldere en ruime woonkamer. Grote ramen en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een sterke verbinding met de buitenruimte en laten veel natuurlijk licht de kamer binnenstromen. De achterste positie van het woongedeelte biedt een aangenaam groen uitzicht zonder direct zicht op omliggende woningen, wat zorgt voor een gevoel van privacy. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is ontworpen met een moderne uitstraling. Het beschikt over ruime werkbladen, inbouwapparatuur en een ontbijtbar waar bewoners informeel kunnen zitten. De hele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een inloopkast, wat zowel comfort als aanzienlijke opbergruimte toevoegt voor kleding en persoonlijke spullen. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn geschikt voor kinderen, gasten of alternatief gebruik zoals een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt naar hedendaagse maatstaven en voorzien van een bad, een aparte douche, een wastafel en een toilet.
De tweede verdieping biedt extra ruimte en flexibiliteit. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot nog een comfortabele slaapkamer en een aanvullende ruimte die kan dienen als werkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop is ook ruimte ingeruimd voor een wasmachine, waardoor wasroutines handig verlopen zonder ten koste te gaan van de slaapkamerruimte. Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is het ruime dakterras van circa 22 vierkante meter, bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping. Dit buitenoppervlak biedt privacy en een open uitzicht, wat het geschikt maakt voor ontspanning, zonnen of sociaal verkeer met familie en vrienden tijdens de warmere maanden.
De buitenruimtes passen effectief bij de leefruimtes. De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor de tuin de hele dag door zonlicht krijgt. De tuin is aangelegd met een combinatie van groene beplanting en meerdere zitjes, zodat er altijd een prettige plek is om buiten te zitten. Achterin de tuin biedt een vrijstaande houten berging ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De berging is voorzien van elektriciteit. Een achterdeur geeft direct toegang tot het groengebied en het wandelpad achter de woning. De vrije positie aan de achterzijde betekent dat bewoners genieten van aanzienlijke privacy en een groen uitzicht zonder door aangrenzende woningen te worden overzien.
Aan de voorzijde van de woning biedt een eigen oprit parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen grond. Dit is een praktisch voordeel in stedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat schaars kan zijn.
De woning beschikt over een energielabel A+, wat weerspiegelt dat de woning energiezuinig is gebouwd en ingericht. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De volledige isolatie van de gebouwschil, in combinatie met de vloerverwarming op de begane grond en een mechanisch ventilatiesysteem, ondersteunt een energiebewuste levensstijl. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompact HReco36 combiketel uit 2017, die in de koopsom is inbegrepen. Deze ketel is gasgestookt en vertegenwoordigt moderne, efficiënte techniek voor die tijd.
De omliggende wijk draagt in aanzienlijke mate bij aan de aantrekkingskracht van deze locatie. Vinkhuizen-Zuid kenmerkt zich door een groene en ruime opzet met diverse voorzieningen in de nabijheid. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden voor kinderen zijn allemaal goed bereikbaar. Het stadscentrum van Groningen is snel te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A7 en A28 op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van natuurgebieden voegt bijzondere waarde toe aan deze locatie. De woning ligt nabij Westpark en het natuurgebied Roege Bos, waar bewoners kunnen wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen bij het water. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving maakt de locatie uniek.
Wat betreft de technische specificaties, is de woning geclassificeerd als een tussenwoning en in 2017 gebouwd als bestaande bouw. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 142 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het dakterras) en 7 vierkante meter aan externe bergruimte (de berging). Het perceel beslaat 181 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 501 kubieke meter. De woning heeft drie woonlagen en omvat één badkamer plus een apart toilet. Extra voorzieningen zijn onder andere zonneschermen aan de buitenkant, een glasvezelaansluiting en de eerder genoemde mechanische ventilatie en zonnepanelen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 539.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.796 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers. De kadastrale aanduiding is GRONINGEN L 9187, met volledig eigendom (volle eigendom) van het perceel van 181 vierkante meter.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van moderne bouw, praktische indeling, energiezuinigheid en een locatie die woonrust balanceert met bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en natuurlandschappen. De configuratie met vijf slaapkamers biedt ruimte aan grotere gezinnen of aan personen die extra kamers nodig hebben voor thuiswerken of hobby's. De instapklare staat maakt directe investeringen in renovaties overbodig, terwijl het energielabel A+ en de zonnepanelen duiden op een relatief laag energieverbruik.