Kenmerkende tussenwoning nabij het centrum van Hoorn en het treinstation

Het pand aan de Merensstraat 72 bevindt zich in de wijk Hoorn Noord, specifiek in Buurt 12 02. Hoorn is een historische stad in Noord-Holland. Deze straat wordt omschreven als kindvriendelijk met een rustige sfeer, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid voor diverse soorten bewoners.

De tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1920, wat het het kenmerkende uiterlijk geeft dat typerend is voor woningen uit die tijd in deze regio. De woning heeft een energielabel C. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 88 vierkante meter, terwijl het perceel 100 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is 325 kubieke meter. Daarnaast is er 7 vierkante meter aan andere binnensruimte.

Een opvallend aspect van deze woning is de locatie. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Hoorn en het NS-treinstation. Deze combinatie van een rustige woonstraat met toegang tot stedelijke voorzieningen maakt de locatie praktisch voor het dagelijks leven.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonkamer, die is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes die met elkaar verbonden zijn door en-suite deuren. Deze opzet stelt bewoners in staat een scheiding te maken tussen de zithoek en de eethoek. De woonkamer beschikt over Franse deuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor een verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in een aanbouw de keuken. Deze aanbouw biedt toegang tot zowel de achtertuin als de badkamer op de begane grond. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een praktisch kenmerk van deze woning.

De badkamer op de begane grond is functioneel ontworpen en voorzien van een douche, een bad en een toilet. Deze complete opstelling betekent dat alle essentiële sanitaire voorzieningen aanwezig zijn op het hoofdlevel van de woning.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en beschikt over een groot dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Dit kenmerk is waardevol in een tussenwoning waar zijramen niet mogelijk zijn.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en heeft een deur die toegang geeft tot het platte dak. De derde slaapkamer maakt de slaapruimte op dit niveau compleet.

De overloop zelf is ook voorzien van een dakraam, wat helpt om deze ruimte te verlichten en bijdraagt aan de lichte beleving van de bovenverdieping. De wasmachineaansluiting bevindt zich op de overloop, waardoor wasfaciliteiten toegankelijk blijven zonder ruimte in de slaapkamers in te nemen.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en ook via een achterpad, wat extra gemak biedt om de berging te bereiken zonder door de woning te hoeven lopen.

Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging gebouwd. Dit bijgebouw biedt ruimte voor het stallen van fietsen en andere spullen. De cv-ketel bevindt zich in deze berging, wat dit nutsvoorzieningen-apparaat gescheiden houdt van de leefruimtes.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 385.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende transactiekosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. Deze prijs komt neer op ongeveer 4.375 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw, wat aansluit bij het bouwjaar 1920, en wordt aangeboden met volle eigendomsrechten. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat er mogelijk flexibiliteit is wat betreft de opleverdatum en andere afspraken.

Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een centraal maar rustige locatie, presenteert deze tussenwoning zich als een geschikte optie voor diverse soorten kopers, waaronder starters, gezinnen en zij die op zoek zijn naar een woning met voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een op het zuiden gelegen tuin, en-suite deuren in de woonkamer die flexibele leefruimtes creëren, en een badkamer op de begane grond toont aan dat deze woning is ingericht met het oog op praktisch dagelijks wonen.

De woning telt in totaal vier kamers verdeeld over twee woonlagen. De kadasterreferentie voor deze woning is HOORN D 2018.

Voor geïnteresseerde kopers die deze woning willen bezichtigen, kunnen afspraken worden gemaakt voor een bezichtiging. Gezien de combinatie van locatie, indeling en kenmerken vertegenwoordigt deze woning aan de Merensstraat een optie op de Hoornse woningmarkt voor degene die op zoek is naar een karakteristieke woning met praktische voorzieningen op een gunstige locatie.