Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze royale woning biedt een overvloed aan woonruimte, veel natuurlijk licht, een enorm balkon met een fantastisch uitzicht en een hoog wooncomfort. Gelegen aan de Merendonk 94 in Leiden, beschikt dit perfect afgewerkte en instapklare vierkamerappartement, oorspronkelijk een vijfkamerappartement, over circa 100 vierkante meter woonoppervlakte. Het appartement is gesitueerd op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex voorzien van een lift. Bewoners profiteren van een lichte woonkamer, een moderne keuken, een eigentijdse badkamer uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel, drie ruime slaapkamers, een gigantisch zonnig balkon op het zuidwesten over de volledige breedte van het appartement, en een privéberging in de kelder. De locatie biedt een vredige en comfortabele omgeving gecombineerd met een centrale ligging. Het winkelcentrum De Kopermolen is letterlijk om de hoek, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Het appartement ligt in de wijk Merenwijk, op korte loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor gezinnen met kinderen zijn er in de buurt een kinderboerderij en een speeltuin. Het historische centrum en het treinstation van Leiden zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De locatie is ook ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4 en A44, waardoor snel toegang tot steden zoals Den Haag, Utrecht en Amsterdam mogelijk is. Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijke entree met brievenbussen, een intercomsysteem, de lift, een trap en toegang tot de privéberging.
Bij betreden van de vijfde verdieping leidt een ontvangsthal met een jassenkast naar de heerlijk lichte leefruimte. Grote ramen in de woonkamer en de open verbinding met andere ruimtes creëren een bijzonder plezierige en ruime sfeer. De woonkamer is veelzijdig en kan worden ingericht met zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer stap je direct op het zonnige balkon, waardoor binnen en buiten in de zomermaanden naadloos in elkaar overgaan. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer maar nog steeds als een eigen afgesloten ruimte functioneert. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koel-vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.
Het appartement beschikt over drie mooie en grote slaapkamers. De eerste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en ligt aan de achterzijde. Deze kamer biedt een fantastisch uitzicht. De tweede slaapkamer, die oorspronkelijk twee aparte slaapkamers waren, ligt ook aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een inbouwkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is ruim genoeg om als volwaardige slaapkamer te dienen. De badkamer bevindt zich direct naast de keuken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel in een meubel. Een apart toilet met een zwevend toilet en een klein wastafeltje is gelegen naast de badkamer.
De buitenruimte is een hoogtepunt van de woning. Het appartement heeft een heerlijk ruim en zonnig balkon op het zuidwesten met een fantastisch uitzicht over de omgeving. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beslaat een oppervlakte van circa 26 vierkante meter. Deze grootte maakt verschillende indelingen mogelijk, zoals het creëren van meerdere zithoekjes of het plaatsen van een grote eettafel.
Diverse kenmerken maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Het is een koninklijk vierkamerappartement, oorspronkelijk een vijfkamerappartement, gelegen op de vijfde verdieping. De woning beschikt over een gigantisch zonnig balkon op het zuidwesten over de gehele breedte van de woning. Het appartement is ongelooflijk licht door de vele ramen. De woonkamer is ruim en de moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel. Er zijn drie slaapkamers, voorheen vier, wat flexibele woonopties biedt. Een lift is aanwezig in het complex voor gemakkelijke toegang. Een separate berging is beschikbaar op de begane grond. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Het appartement is voorzien van HR++ glas voor betere isolatie. Het is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, scholen en een bushalte. Het historische centrum van Leiden ligt op tien minuten fietsen. De verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming. In het afgelopen jaar is het complex ingrijpend verduurzaamd. Deze werkzaamheden omvatten het vervangen van gevelpanelen, waarbij asbest is verwijderd en geïsoleerde gevelpanelen zijn geplaatst. Ramen zijn vervangen door HR++ glas, radiatoren zijn vernieuwd, een leidingroutersysteem voor verwarming is geïnstalleerd, plafonds van bergingen zijn geïsoleerd en de voorgevel is geïsoleerd.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt 455,44 euro, exclusief een voorschot voor verwarmingskosten. De voorschotbetaling voor de verwarmingskosten is circa 125 euro per maand. De VvE is professioneel beheerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat volledige rechten op het appartement geeft.
Wonen aan de Merendonk 94 combineert de voordelen van een rustige woonwijk met het gemak van stedelijke bereikbaarheid. De nabijgelegen snelwegen A4 en A44 bieden uitstekende verbindingen met de Randstad. De directe omgeving biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Kopermolen ligt op steenworp afstand en voldoet aan alle boodschappen- en winkelbehoeften. De aanwezigheid van scholen en sportverenigingen in de buurt draagt bij aan het gezinsvriendelijke karakter van de locatie. Openbaar vervoerverbindingen zijn ook vlakbij, wat reizen zonder auto makkelijk maakt. De combinatie van het recent opgeknapte gebouw, de ruime indeling, het grote balkon en de primeurlocatie maakt dit een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel en onderhoudsarm huis in Leiden.