Ruime gezinswoning uit de jaren '30 met zonnepanelen in Breda Belcrum

Welkom bij dit karakteristieke en ruime gezinshuis aan de Merelstraat 32 in de geliefde wijk Belcrum, Breda. Deze uitnodigende woning, gebouwd circa 1930, biedt een royaal woonoppervlak van circa 131 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 140 vierkante meter. De woning combineert de authentieke charme van de jaren '30 perfect met moderne gemakken, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabele en stijlvolle woonomgeving.

De woning beschikt over drie goed verzorgde slaapkamers en een veelzijdige werkplek op de tussenverdieping, wat voldoende ruimte biedt voor diverse woonconfiguraties. Een van de belangrijkste kenmerken van dit huis is de overvloed aan natuurlijk licht en het vrij uitzicht over het nabijgelegen Pastoor Pottersplein. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden, wat heeft geresulteerd in een instapklaar huis dat zijn historische allure behoudt maar ook essentiële moderne updates heeft ondergaan.

De locatie in Belcrum is zeer gewenst vanwege de levendige sfeer en de nabijheid van voorzieningen. De wijk wordt gekenmerkt door een mix van vooroorlogse jaren '30-woningen en recente nieuwbouw, wat zorgt voor een diverse en dynamische gemeenschap. Vooral jonge gezinnen en professionals voelen zich hier thuis. Het hart van het stadscentrum van Breda, met uitgebreide winkels, restaurants en culturele gelegenheden, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van basisscholen en het centraal station, dat de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd en op korte loopafstand ligt. Dit zorgt voor uitstekende verbindingen met steden zoals Rotterdam en Antwerpen. Voor wie van recreatie houdt, biedt de directe omgeving volop mogelijkheden, waaronder het populaire Belcrum Beach stadsstrand, diverse horecagelegenheden en een theater.

Extern presenteert de woning zich als een klassieke jaren '30 hoekwoning met een gevel die de architectuurstijl van die tijd weerspiegelt. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen. De platte dakdelen zijn met zorg vernieuwd met sedumbegroeiing, wat bijdraagt aan betere isolatie en een groener uiterlijk. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor zowel de authentieke uitstraling als goede energie-efficiëntie. In 2022 hebben de eigenaren elf zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt en de duurzaamheid van de woning verhoogt.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die de toon zet voor de rest van het huis met zijn mooie glas-in-lood details, die zijn verwerkt in dubbel glas. De trap naar de eerste verdieping is in 2024 vernieuwd en geeft toegang tot de bovenverdiepingen. De hal beschikt ook over een diepe trapkast, wat praktische opbergruimte biedt. De meterkast is vernieuwd en voorzien van extra groepen en een aardlekschakelaar voor de veiligheid. Een apart toiletkamer met een fonteintje is handig gelegen op de begane grond. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een grote en lichte leefruimte is gecreëerd. De kamer beschikt over een erker die karakter toevoegt en zorgt voor veel natuurlijk licht. De vloer is een geïsoleerde betonnen vloer afgewerkt met tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar. De woonkamer is via elegante en-suite deuren verbonden met de eetkamer en keuken, waarbij de klassieke indeling typerend voor jaren '30-woningen behouden blijft maar toch een open gevoel wordt gecreëerd.

De open keuken, geplaatst in 2012, is opgesteld in een rechte opstelling aangevuld met een kookeiland. Het heeft een strak, greeploos ontwerp en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en een grote koelkast. De keuken biedt veel kastruimte, waardoor het een functioneel en prettig gebied is om te koken en te socializen. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren diverse apparaten vervangen, zodat alles in goede staat verkeert. Vanuit de keuken kunt u via tuindeuren de achtertuin bereiken, waardoor binnen en buiten naadloos samensmelten.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer, een aparte wasruimte en de trap naar de tweede verdieping. De vloerbekleding op deze verdieping, met uitzondering van de badkamer, bestaat uit hout, wat warmte aan de kamers toevoegt. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt over een vaste kledingkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een charmante erker. De aparte wasruimte is getegeld en biedt ruimte voor een wasmachine en droger. De badkamer is een moderne ruimte voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een wandcloset, wat een complete en comfortabele sanitaire ervaring biedt.

De tweede verdieping biedt nog meer woonruimte. De overloop leidt naar de derde slaapkamer en een grote voor kamer die dient als werkplek of zolderverdieping. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een kunststof dakkapel over de volledige breedte van het huis. Deze kamer is uitgerust met inbouwspots, airconditioning geïnstalleerd in 2025, en handige stootwanden voor opslag. Het biedt een comfortabele retraite voor gezinsleden of gasten. De werkplek aan de voorzijde beschikt over een kleinere dakkapel, stootwanden en een mooie laminaatvloer. Deze kamer is ideaal voor mensen die thuiswerken. Op deze verdieping vindt u ook de accu voor de zonnepanelen, geïnstalleerd door Zonneplan in 2024, die ter overname beschikbaar is. Een vastekast herbergt de CV-ketelcombinatie, een op gas vuurende Remeha unit uit 2012. Ook deze verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer, waardoor de comfortabele woonbeleving wordt voortgezet.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor onderhoudsarm genot. De voortuin is bestraat en heeft borders met diverse planten, wat het huis een uitnodigende uitstraling geeft. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, zodat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin meet 31 vierkante meter, is 5,84 meter diep en 5,27 meter breed. Hij is bestraat en voorzien van tuinverlichting, wat 's avonds voor een prettige sfeer zorgt. U kunt de tuin bereiken via een achterom. Er is ook een stenen schuur over de volledige breedte van de tuin, die is voorzien van elektra en uitstekende opslag biedt voor fietsen of tuinapparatuur.

Diverse extra details maken deze woning nog aantrekkelijker. Het gehele interieur van het huis is afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een moderne en nette uitstraling. Zoals vermeld, werden de elf zonnepanelen in 2022 geïnstalleerd en werd de accu in 2024 toegevoegd. In 2025 kreeg het interieur een nieuwe verflaag, wat zorgt voor een instapklaare staat. De locatie ten aanzien van parkeren is gunstig, aangezien u in de buurt met een vergunningenstelsel kunt parkeren. De eerste vergunning is gratis en de tweede vergunning kost een kleine maandelijkse vergoeding. Er zijn ook meerdere oplaadpunten voor elektrische voertuigen in de omgeving. De woning behoudt authentieke elementen zoals paneeldeuren, ornamenten en glas-in-loodramen, die zorgvuldig zijn behouden of gerestaureerd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde CV-ketel. Het is belangrijk om op te merken dat, aangezien de woning ouder is dan negentig jaar, de standaard NVM ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen om zowel koper als verkoper te beschermen tegen mogelijke gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw. De vraagprijs bedraagt 635.000 euro kosten koper. Een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom wordt overeengekomen in de koopovereenkomst voor zekerheid.

Samenvattend biedt Merelstraat 32 een unieke kans om een ruime, karaktervolle jaren '30-woning te verwerven in de populaire Belcrum-wijk van Breda. Met zijn drie slaapkamers, aparte werkplek, moderne keuken, zonnepanelen en uitstekende locatie nabij het stadscentrum en het treinstation, voldoet deze woning aan alle eisen voor modern comfortabel wonen. De combinatie van authentieke details, recente upgrades en een toplocatie maakt dit echt een bijzonder huis.