Ruim appartement met privé parkeerplaats in complex Meerkoethof

Merelstraat 20 is gelegen in het appartementencomplex Meerkoethof, in de woonwijk Nederhoven van Zwijndrecht, specifiek in de wijk Vogelbuurt-West. Dit goed onderhouden complex bestaat uit 50 parkappartementen verdeeld over drie woonlagen, waarbij elk appartement een eigen, distinctief karakter heeft dat harmonieert met de omgeving.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat in het gebouw aangemerkt wordt als de tweede woonlaag. De toegang wordt verleend via een centrale ingang met intercomsysteem en bussen, wat leidt naar een beveiligde hal met zowel een trap als een lift. Het gebouw is opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen, wat zorgt voor een comfortabele en veilige leefomgeving.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De hal bevat de meterkast en fungeert als het centrale distributiepunt naar de diverse leefruimtes. De woning beschikt over een praktische binnenberging waar de CV-ketel, een warmteterugwinsysteem (WTW) en wasaansluitingen zijn ondergebracht, wat zorgt voor handig nutbeheer.

De woonkamer is ruim van proportie en beschikt over een breed glazen gedeelte met drie schuifpuien. Dit ontwerpelement zorgt voor een uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag en creëert een aangename verbinding met de buitenomgeving. De open keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Deze opzet biedt een functionele kookruimte die naadloos integreert met de woonruimte.

Het appartement telt twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer is afgewerkt in neutrale kleuren en omvat een douchecabine en een badmeubel met wastafel. Een apart toilet is aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt.

Het Meerkoethof-complex biedt verschillende voorzieningen die zijn ontworpen voor het comfort en de veiligheid van de bewoners. Een lift is beschikbaar voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. Het gebouw is uitgerust met kwalitatieve sloten, een video-intercomsysteem en rookmelders op alle verdiepingen. Op de begane grond is een gezondheidscentrum met diverse zorgvoorzieningen aanwezig, wat bijdraagt aan de gunstige locatie.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de inclusie van een eigen parkeerplaats op het terrein. Dit is bijzonder waardevol in woonwijken waar parkeerruimte beperkt kan zijn. De servicekosten zijn gestructureerd als 147,75 euro per maand voor het appartement en 23,84 euro per maand voor de parkeerplaats, wat neerkomt op een totaal van ongeveer 172 euro per maand.

De locatie in Nederhoven biedt een groene en ruime woonomgeving. Twee winkelcentra, Kort Ambacht en Oudeland, bevinden zich in de nabije omgeving en bieden toegang tot dagelijkse boodschappen en andere retaildiensten. Voor recreatie en ontspanning liggen de watergang Devel en het Develpark in de buurt. Het Develpark is een uitgestrekt stadspark dat diverse voorzieningen biedt, waaronder een kinderboerderij, een zwembadcomplex en het sportcentrum Hoge Devel.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een gunstig energieverbruik. Het appartement is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verhoogd comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, de Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 uit 2006, die is inbegrepen bij de koop. Het gebouw beschikt daarnaast over een balansventilatie- en mechanisch ventilatiesysteem, evenals buitenzonwering voor temperatuur- en lichtregeling.

Het appartement is toegankelijk voor ouderen en mensen met een fysieke beperking, wat het geschikt maakt voor een brede groep potentiële bewoners. De aanwezigheid van een lift en de toegankelijkheidsfuncties van het gebouw ondersteunen deze inclusieve ontwerpaanpak.

Het woonoppervlak is conform de NEN 2580-norm gemeten op ongeveer 80,1 vierkante meter, met een totaal volume van 265 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, met twee geregistreerde kadastrale percelen: ZWIJNDRECHT D 6189 en ZWIJNDRECHT D 6190, beide met de status volle eigendom.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en onderhouden. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een opgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die bijdraagt aan de langetermijnwaarde en het onderhoud van het pand.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.375 euro per vierkante meter. De woning is per direct of in overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsplanning. De koop zal worden vastgelegd met een standaard NVM-koopovereenkomst met diverse aanvullende clausules, waaronder een ouderdomsclausule voor woningen ouder dan 20 jaar, een asbestclausule voor woningen gebouwd vóór 1993, een notarisclausule, een meetclausule en andere toepasselijke bepalingen.

Merelstraat 20 biedt een goed onderhouden appartement in een verzorgd complex dat wooncomfort combineert met praktische voorzieningen. De combinatie van een eigen parkeerplaats, energiezuinige voorzieningen, de nabijheid van winkel- en recreatiefaciliteiten en het beheerde karakter van het complex creëert een woning die voldoet aan diverse woonbehoeften in de Zwijndrechtse markt.