Ruim appartement met 3 slaapkamers en balkon op het zuidoosten in Capelle aan den IJssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige en groene omgeving van Capelle aan den IJssel, bevindt dit ruime en goed ingedeelde appartement aan de Merelhoven 57 zich in de wijk Merelbuurt. Het pand biedt royale woonruimte met een praktische indeling, gehuisvest in een goed onderhouden complex dat beschikt over een lift en individuele bergingen. Het appartement profiteert van drie volledige slaapkamers, een ruime woonkamer en een breed balkon dat op het zuidoosten is gepositioneerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtend- en middagzon met uitzicht op de omliggende groenvoorziening.
De toegang tot het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners binnenkomen via een beveiligde gesloten entree uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit dit centrale punt is er toegang tot het trappenhuis, de lift en de individuele bergingen. Deze opzet zorgt voor zowel veiligheid als gemak voor alle bewoners binnen het complex.
Het appartement zelf is gelegen op de derde verdieping, die eenvoudig te bereiken is via de lift. Bij het betreden van de hal treft men een separaat toilet met een klein wastafeltje en de meterkast aan. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement, wat zorgt voor een logische en praktische loop door de woonruimte.
De woonkamer is een aangename en lichte ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte muren. Een inbouwkast biedt extra opbergruimte en de woonkamer geeft direct toegang tot het balkon. De radiator in deze kamer is netjes weggewerkt in een kastje, wat bijdraagt aan het strakke aanzien van de ruimte.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is voorzien van een praktische tegelvloer. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasmachine en handige lades voor pannen. De indeling biedt voldoende werk- en opbergruimte voor het comfortabel bereiden van dagelijkse maaltijden.
Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl één aan de voorkant is gesitueerd. Alle kamers hebben een laminaatvloer en gestucte muren met behang. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische schuifkastwand. De rechter slaapkamer aan de achterzijde biedt extra opbergruimte dankzij een inbouwkast, waarin ook de CV-ketel is geplaatst. Ook in deze kamer is de radiator netjes geïntegreerd in een kastje.
De badkamer is volledig uitgerust met een douchecabine met zowel een handdouche als een regendouche, een wastafel met spiegel en verlichting, en handige nisjes voor extra opbergruimte. De aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich eveneens in de badkamer, wat het beheer van het wasgoed vergemakkelijkt in huis.
De buitenruimte bestaat uit een balkon over de volle breedte aan de achterzijde van het appartement, georiënteerd op het zuidoosten. Vanaf het balkon is er uitzicht over een klein groengebied, wat zorgt voor een rustige en aangename buitenervaring. Er is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd dat de nodige schaduw biedt op warmere dagen en het balkon het grootste deel van het jaar bruikbaar maakt.
Qua technische specificaties beschikt het appartement over energielabel D en is het voorzien van dubbel glas. De kozijnen zijn van hardhout, wat bijdraagt aan de kwaliteit en duurzaamheid van het pand. De centrale verwarming bestaat uit een Inventum EDR81 ketel met een capaciteit van 80 liter, geplaatst in 2006. Het is vermeldenswaard dat het pand blokverwarming heeft voor het hoofdverwarmingssysteem, terwijl warm water wordt geleverd via de individuele CV-ketel.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 210 euro, exclusief een maandelijkse voorschotbetaling van 45 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheer van het gedeelde eigendom.
De locatie in de wijk Middelwatering is zeer centraal. In de buurt ligt het winkelcentrum De Koperwiek, waar zich ook het Isala theater, een bibliotheek en een metrostation bevinden. De wijk biedt ook diverse sportvoorzieningen. Voor recreatieve activiteiten zijn zowel het recreatiegebied Hitland als het natuurgebied het Schollebos eenvoudig bereikbaar met de auto of de fiets. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en het pand is ook goed ontsloten via de weginfrastructuur voor degene die met de auto reizen.
Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. De externe berging meet 7 vierkante meter en bevindt zich in de kelder van het complex, bereikbaar via de hoofdingang.
De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 82 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter buitenruimte in de vorm van het balkon. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement is 272 kubieke meter.
Dit appartement vertegenwoordigt een solide basis met aanzienlijk potentieel op een aantrekkelijke locatie. De combinatie van drie slaapkamers, een ruime woonruimte en een zonnig balkon maakt dit pand geschikt voor verschillende typen bewoners, van stellen tot kleine gezinnen. Het goed onderhouden complex met voorzieningen zoals een lift en een beveiligde entree voegt toe aan de algemene aantrekkelijkheid van het aanbod. De vraagprijs is 315.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.841 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper zoals aangegeven door de term kosten koper.