Goed onderhouden familiewoning met energielabel A en ruime tuin in Berkel en Rodenrijs

Dit goed onderhouden halfvrijstaande familiewoning is gelegen aan de Mercuriusstraat 9 in de charmante Sterrenbuurt van Berkel en Rodenrijs, een groene en dorpse buurt binnen de gemeent Lansingerland. Gebouwd in 1978, biedt de woning circa 126 vierkante meter woonoppervlak op een ruime kavel van 440 vierkante meter, met volop buitenruimte voor diverse activiteiten.

De woning biedt een aantrekkelijke optie voor kopers die een woning zoeken die zorgvuldig is onderhouden door de jaren heen. In plaats van te vertrouwen op oppervlakkige cosmetische updates hebben de huidige eigenaren geïnvesteerd in gedocumenteerde kwaliteitsverbeteringen, waarbij ze een uitgebreide map hebben achtergelaten met facturen, garantiedocumenten en verslagen van alle onderhoudswerkzaamheden. Dit niveau van zorg biedt waardevolle zekerheid voor potentiële kopers over de staat en geschiedenis van de woning.

Energieprestatie is een belangrijk hoogtepunt van deze aanbieding. De woning heeft een A-energielabel, ondersteund door aanzienlijke verbeteringen die in de loop der tijd zijn doorgevoerd. Deze omvatten dubbel glas geplaatst in hardhouten kozijnen en een kunststof schuifdeur, extra vloerisolatie met IsoSchelp in de kruipruimte, gevelisolatie met extra spouwmuurventilatie en in totaal tweeëntwintig zonnepanelen toegevoegd in twee fasen in 2014 en 2020. De woning wordt verwarmd door een Vaillant combiketel uit 2019, die in eigendom is en niet gehuurd. Deze verbeteringen suggereren gezamenlijk aanzienlijk lagere energiekosten in de toekomst.

De beganegrondindeling is praktisch en verrassend ruim. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot het toilet, de badkamer, de centrale verwarmingsruimte en alle leefruimtes. De woonkamer beslaat circa 45 vierkante meter en beschikt over een schuifdeur die een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimte. Opmerkelijk is dat er al een rookkanaal is voorbereid, wat betekent dat het installeren van een houtkachel of vrijstaande haard geen grote renovatiewerkzaamheden vergt.

De semi-open keuken is strategisch geplaatst tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer aan de voorkant van het huis. Hoewel beschreven als netjes en functioneel in plaats van modern, voldoet het goed aan zijn doel en biedt het mogelijkheden voor wie zijn eigen ontwerpwensen wil toepassen. Aan de voorkant van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterkant ligt een studeer- of hobbykamer met uitzicht op het omringende groen, wat een rustige werkplek biedt. De badkamer en het separate toilet maken de beganegrondvoorzieningen compleet. Met drie slaapkamers en een studeer- of hobbykamer is de indeling geschikt voor diverse huishoudens, of het nu gaat om gezinnen, thuiswerkers of gasten. De woning is toegankelijk voor oudere bewoners, waardoor het geschikt is voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte.

De grote tuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een kavel van 440 vierkante meter wordt de buitenruimte een belangrijk focuspunt in plaats van een bijzaak. De tuin biedt ruimte voor een terras, een moestuin, speelruimte, een loungehoek, een tuinhuisje of simpelweg ruimte om te ontspannen. De tuin omsluit het huis, wat meerdere oriëntaties en privacy biedt.

Praktische voorzieningen zijn onder andere een aangebouwde stenen garage van 25 vierkante meter die veilige opslag of parkeren biedt, een alarminstallatie voor veiligheid, mechanische ventilatie voor luchtkwaliteit en parkeren op eigen oprit en openbaar parkeren in de straat.

Locatie is een ander sterk punt. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder een supermarkt, bakkerij, snackbar, apotheek, postkantoor, fietsenherstellingsbedrijf en garage. De buurt biedt goede toegang tot gezondheidszorg met nabije fysiotherapie-, tandarts- en dierenartspraktijken. Gezinnen waarderen de aanwezigheid van een basisschool met buitenschoolse opvang en de speeltuin De Kievit. Openbaar vervoer is bereikbaar via een nabije bushalte met verbindingen richting Rotterdam. Op vrijdagen komt een viskraam in de buurt en is er een lokale kapper.

Voor recreatie en vrije tijd kunnen fietsers gemakkelijk indoor- en outdoor zwembaden, de natuurgebieden De Groenzoom en De Rottemeren met waterwegen en riet bereiken, evenals het dorpscentrum met zijn uitgebreide voorzieningen. De woning biedt zo een uitstekende balans tussen woonomgeving en toegang tot diensten en natuur.

Een bijkomende overweging is het lopende wijkverbeteringsprogramma. De Sterrenbuurt ondergaat een duurzame herinrichting geleid door Daallin Grond-, Weg- en Waterbouw namens de municipality van Lansingerland. Geplande verbeteringen omvatten vernieuwing van bestrating, vervanging van hoofdriolering waar nodig, aangepaste huisaansluitingen, nieuwe straatlantaarns, natuurvriendelijke bankjes en vernieuwde speelplaatsen. De bouwwerkzaamheden zijn gestart in mei 2026. Hoewel dit tijdelijke verstoring voor de woning met zich meebrengt, zal het resulteren in een wijk die er fris uitziet voor de komende jaren. Updates zijn beschikbaar via de BouwApp-applicatie.

De vraagprijs van 695.000 euro kost koper vertaalt zich naar ongeveer 5.516 euro per vierkante meter woonoppervlak. Gezien het A-energielabel, de uitgebreide gedocumenteerde verbeteringen, de grote kavelgrootte en de kwalitatieve ligging binnen Lansingerland, lijkt deze prijs competitief voor de lokale markt. De woning is een solide keuze voor kopers die prioriteit geven aan energie-efficiëntie, onderhoudsdocumentatie, buitenruimte en een kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen en geplande toekomstige verbeteringen.