Ruim appartement in het hart van Heerlen met privé parkeerplaats en balkon
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het centrum van Heerlen, aan de Mercuriuspad 12 in de wijk bekend als 't Loon, bevindt dit appartement zich in het aantrekkelijke wooncomplex genaamd Nassau Staete. Het gebouw is in 2008 gebouwd, wat betekent dat het profiteert van relatief moderne bouwnormen en bouwtechnieken in vergelijking met oudere panden in de omgeving. Het complex heeft een primaire positie op loopafstand van alle voorzieningen die het stadscentrum te bieden heeft, waaronder diverse winkels, restaurants en cafés, een theater en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor degenen die verder weg moeten reizen, zijn de verbindingswegen naar Maastricht, Sittard en de Duitse stad Aken eenvoudig bereikbaar vanaf deze centrale locatie.
Het appartementcomplex zelf is ontworpen met het oog op het gemak van de bewoners. Onder het gebouw bevindt zich een goed onderhouden parkeergarage die veilige parkeergelegenheid biedt voor de bewoners. Daarnaast is er een liftinstallatie aanwezig in het gebouw, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en mensen met mobiliteitsbeperkingen. De toegankelijkheid van het gebouw wordt specifiek vermeld als geschikt voor oudere bewoners, wat spreekt voor het doordachte ontwerp en de praktische indeling van de gemeenschappelijke ruimtes.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime entreehal. Dit gebied beschikt over een belpaneel uitgerust met een video-intercomsysteem, waardoor bewoners bezoekers kunnen zien en communiceren voordat ze hen toegang verlenen. De brievenbussen zijn handig gelegen in dit entreegebied. Vanuit de hal op de begane grond hebben bewoners directe toegang tot de lift, evenals een gang die leidt naar de bergingen en de parkeerkelder beneden.
Het aangeboden appartement bevindt zich op de tweede verdieping, die bereikbaar is via de galerij. Bij het betreden van het appartement zelf stapt u in een praktische hal die de meterkast herbergt en ruimte biedt voor een jassenrek of garderobekast. Aangrenzend aan de entreehal bevindt zich een apart toiletvertrek, dat is voorzien van een toilet en een klein wastafeltje, wat basisfaciliteiten biedt voor gasten zonder dat de hoofd badkamer hoeft te worden gebruikt.
Vanuit de hal is ook een techniekruimte bereikbaar. Deze ruimte herbergt het warmteterugwinsysteem, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit en tegelijkertijd energiezuinigheid behoudt. De techniekruimte bevat ook de aansluitpunten voor een wasmachine en de aansluiting op het stadsverwarmingsnet. De aanwezigheid van een specifieke techniekruimte houdt deze utilitaire elementen netjes weggestopt uit de leefruimtes.
De badkamer is ruim van proportie en is afgewerkt met kwalitatieve sanitaire voorzieningen. Het beschikt over een volledig bad voor degenen die genieten van een ontspannen bad, evenals een aparte douche voor snel dagelijks gebruik. Een wastafel completeert de badkamervoorzieningen en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse verzorgingsroutines.
Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor koppels, kleine gezinnen of individuen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar het totale woonoppervlak van 95 vierkante meter suggereert dat deze kamers comfortabele proporties zouden moeten bieden.
De woonkamer wordt omschreven als ruim en biedt een aangename leefomgeving. Grote ramen bieden waarschijnlijk natuurlijk licht aan deze centrale leefruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat een oppervlakte heeft van 10 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt bewoners een privégebied om te genieten van frisse lucht, misschien voor ochtendkoffie of avondontspanning, zonder het appartement te hoeven verlaten.
De keuken is gesitueerd in een aparte kamer, wat een indelingvoorkeur is die veel kopers waarderen omdat het kookluchtjes gescheiden houdt van het woongedeelte. De keuken is uitgerust met een nette keukeninrichting die verschillende inbouwapparatuur omvat, hoewel de specifieke soorten en merken van deze apparatuur niet in de listinginformatie worden gedetailleerd.
Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. Het appartement heeft een energielabel A+ gekregen, wat uitstekende energieprestaties aangeeft. Dit cijfer wordt bereikt door een combinatie van factoren waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en hoogrendementsbeglazing, in Nederland vaak HR-glas genoemd. De verwarming en het warme water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat een efficiënt en betrouwbaar systeem is dat de noodzaak van een individuele cv-ketel in het appartement wegneemt.
De woning beschikt over aanvullende praktische voorzieningen die aanzienlijke waarde toevoegen. Er is een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een zeer gewilde voorziening is in centrale stedelijke locaties waar straatparkeren moeilijk en duur kan zijn. Daarnaast is er een privé berging, aangeduid als box, met een oppervlakte van 5 vierkante meter. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen, bagage of andere bezittingen die bewoners liever niet in het appartement zelf bewaren.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd en professioneel beheerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord eigendomsbeheer. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement en de berging bedraagt €181,78, met een aanvullende €16 per maand voor de parkeerplaats, wat de totale maandelijkse bijdrage op €197,78 brengt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van €345.000, wat een koperskostenprijs is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Op dit prijsniveau bedragen de kosten per vierkante meter woonoppervlak ongeveer €3.632. De verkoper heeft een voorkeur aangegeven voor een projectnotaris, wat betekent dat de koper het notariskantoor moet gebruiken dat door de verkoper is aangewezen voor de transactie.
De standaardvoorwaarden voor deze aankoop omvatten een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van 10 procent van de koopprijs, die binnen zeven dagen na ondertekening van de definitieve koopovereenkomst bij de notaris moet worden gestort. Mocht de koper voorwaardelijke bedingen willen opnemen, zoals een financieringsvoorbehoud, dan is de gebruikelijke termijn voor dergelijke voorwaarden ongeveer vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming. De koper wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen als hij een grondig inzicht wil krijgen in de staat van de woning voordat de aankoop wordt afgerond.
De opleveringsdatum wordt omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om overeen te komen over een geschikte verhuisdatum. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en er is een open huissessie gepland, wat aangeeft dat de verkoper actief zoekt naar het afronden van een verkoop.
Samenvattend biedt dit appartement in Nassau Staete een combinatie van centrale ligging, moderne bouw, energiezuinigheid en praktische voorzieningen waaronder privé parkeren en berging. De woning is goed geschikt voor kopers die waarde hechten aan gemak en stedelijk wonen, met de zekerheid van een professioneel beheerd gebouw en het comfort van een ruim, goed ingedeeld appartement.