Ruime gezinswoning met zonnepanelen in kindvriendelijk Nieuwegein

Gelegen aan de Mercuriusburg 1 in het district Nieuwegein, biedt deze woning een verrassend ruime gezinswoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Batau Noord. Met een totaal gebruiksoppervlakte van 130 vierkante meter biedt dit huis voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. Het huis is ontworpen om aan verschillende behoeften te voldoen met zijn praktische indeling en ruime kamerafmetingen. Bij aankomst presenteert de woning zich met een bestrate voortuin, wat een nette en toegankelijke entree biedt. Parkeren is direct in de straat en de directe omgeving beschikbaar, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere voertuigen.

De entreehal dient als het centrale ontvangstgedeelte van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, het separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer zelf is een belangrijk hoogtepunt en vormt het hart van de begane grond. Het is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij grote raampartijen die zorgen voor een aanzienlijke instroom van natuurlijk daglicht. De open indeling vergemakkelijkt een naadloze overgang tussen de zithoek en de eethoek. Een van de belangrijkste kenmerken van de woonkamer is de directe toegang tot de achtertuin via schuifpuien, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs tijdens de warmere dagen van het jaar.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad. Deze indeling biedt voldoende werkruimte en opvangmogelijkheden voor dagelijkse culinaire activiteiten. De keuken is voorzien van een reeks inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een wasbak met kraan, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Hoewel de keuken in een nette en functionele staat verkeert, biedt het de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het naar eigen specifieke smaak en stijl te moderniseren.

De eerste verdieping van de woning biedt drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal goed onderhouden en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De kamers profiteren van een aangename lichtinval, waardoor ze ruim en comfortabel aanvoelen. Deze ruimtes zijn veelzijdig en kunnen eenvoudig dienen als kinderkamers, een thuiskantoor of een hobbykamer. Een van de slaapkamers op deze verdieping is al voorzien van airconditioning. Een andere slaapkamer op deze verdieping is opvallend ruim en zou uitstekend kunnen worden ingericht als walk-in closet, wat een vleugje luxe en praktisch nut aan de woning toevoegt. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een bad met douchekop, een dubbele wastafel met spiegel en een opbergkast. De badkamer is functioneel en netjes, maar biedt ook de mogelijkheid voor renovatie om een meer persoonlijk toevluchtsoord te creëren.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die zich in de nok van de woning bevindt. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte door de aanwezigheid van een dakkapel. Deze dakkapel zorgt ervoor dat veel daglicht de kamer binnenkomt en zorgt voor voldoende stahoogte, waardoor de ruimte volledig bruikbaar is. Op deze verdieping bevindt zich een extra slaapkamer en een ruime overloop. De overloop herbergt de aansluitingen voor witgoed, wat het een ideale plek maakt voor een was-opstelling. De slaapkamer op de tweede verdieping is ook voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort op de bovenste verdiepingen. Deze verdieping is zeer veelzijdig en kan dienen als extra gastenkamer, een groot thuiskantoor of een suite voor tieners.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor gemak en plezier. De achtertuin is op het westen gelegen, wat gunstig is voor de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoudsarm is. Er is voldoende ruimte om een gezellig terras te creëren voor buiten dineren of ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande stenen berging en een afdak, wat een beschutte ruimte biedt voor het opbergen van fietsen of tuinmeubilair. De aanwezigheid van een achterom voegt een extra laag gemak toe aan de dagelijkse routine.

De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Nieuwegein. De wijk Batau Noord is bijzonder geschikt voor gezinnen vanwege de aanwezigheid van verschillende scholen, supermarkten en winkels in de directe omgeving. Sportverenigingen, speeltuinen en groengebieden liggen ook op korte afstand, wat een actieve en buitenlevenstijl bevordert. Voor mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, zijn er uitstekende verbindingen in de buurt, inclusief bus- en tramhaltes met directe routes naar Utrecht. De bereikbaarheid per auto is ook uitstekend, met belangrijke snelwegen zoals de A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor snel kan worden gereisd naar omliggende steden en regio's.

Technisch gezien is de woning goed uitgerust. Het is gebouwd in 1988 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is gewaardeerd met Label A, wat wordt bereikt door dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, inclusief gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamers en mogelijk andere gebieden, en ook warm water wordt geleverd via het stadswarmtenet. Dit systeem draagt bij aan een comfortabele woonomgeving en vermindert de afhankelijkheid van gas. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen via een gemeentelijk regeling, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Extra functies zijn onder meer mechanische ventilatie, shutters voor privacy en temperatuurregeling en de eerder genoemde airconditioningunits. Deze combinatie van functies maakt de Mercuriusburg 1 een instapklare gezinswoning die zowel comfort als potentieel voor persoonlijke aanpassing biedt op een centrale en gunstige locatie.