Ruim 4-kamer hoekappartement in Buitenveldert met kamerverhuurvergunning

Dit vierkamer hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van een wooncomplex aan de Merckenburg 30 in de wijk Buitenveldert in Amsterdam. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en biedt ongeveer 86 vierkante meter woonoppervlak, wat het een ruim bemeten woning maakt binnen de Amsterdamse huizenmarkt.

De indeling van het interieur is ontworpen om zowel functionaliteit als natuurlijk licht te maximaliseren. Bij binnenkomst in het appartement via de gemeenschappelijke entree worden bewoners verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Deze hal beschikt over diverse inbouwkasten, wat een praktische meerwaarde biedt aan de leefruimte en helpt om de woning georganiseerd te houden.

De woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door het overvloedige natuurlijke licht dankzij de brede raampartijen. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafelopstelling. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot het op het zuidwesten gerichte balkon, dat zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Een zuidwestelijke oriëntatie is bijzonder gewenst omdat het de middag- en avondzon vangt, wat het een prettige buitenruimte maakt voor ontspanning tijdens de warmere maanden.

De keuken is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd en is ingericht als een afzonderlijke ruimte, gescheiden van het woongedeelte. Het biedt een functionele werkplek voor het bereiden van maaltijden. Hoewel de advertentie geen specifieke apparatuur of afwerkingen vermeldt, wordt de keuken omschreven als praktisch uitgerust.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat een ongebruikelijk hoog aantal is voor een woning van deze grootte in Amsterdam. De eerste slaapkamer is zo groot dat er comfortabel een tweepersoonsbed past en beschikt over een inbouwkledingkast. Een breed raam zorgt ervoor dat deze kamer veel daglicht binnenkrijgt. De overige twee slaapkamers zijn eveneens licht en bieden beide voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden, samen met extra meubels zoals kasten of bureaus. De verschillende afmetingen van deze kamers bieden flexibiliteit in het gebruik, of het nu gaat om slaapkamers, thuiskantoren of studeerruimtes.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wandmontage wastafelmeubel met wastafel. Belangrijk is dat de badkamer ook de aansluitingen huisvest voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor de wasvoorzieningen handig binnen de leefruimte zijn gelegen. Daarnaast is er een apart toilet, wat een praktische eigenschap is die gemak toevoegt voor de bewoners.

Onder het hoofdappartement, op het souterrainniveau van het gebouw, hebben bewoners toegang tot een privéberging van ongeveer 6 vierkante meter. Deze berging is voorzien van stopcontacten, waardoor deze geschikt is voor het opladen van een elektrische fiets, een veelvoorkomend vervoersmiddel in Amsterdam.

Het gebouw zelf heeft een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement profiteert van dubbel glas voor raamisolatie, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de hele woning. Het gebouw is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartementtype in de Nederlandse naoorlogse woningbouw.

Het energielabel van deze woning is geclassificeerd als label C, wat duidt op een gemiddeld niveau van energiezuinigheid. In de advertentie wordt specifiek vermeld dat het gebouw geen blokverwarming gebruikt, wat betekent dat elk appartement een eigen individueel verwarmingssysteem heeft. Dit biedt bewoners doorgaans meer controle over hun energieverbruik en kosten.

De woning is belast met gemeentelijke erfpacht. De huidige erfpachtperiode loopt tot 15 april 2036. De jaarlijkse canon voor de huidige periode is vastgesteld op 239,88 euro voor het jaar 2025, verschuldigd op elke 1 januari. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast op basis van de werkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Een bijzonder gunstig aspect van deze erfpachtregeling is dat de voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht al vast zijn gezet. Vanaf de dag na afloop van de huidige periode in 2036 zal de eeuwigdurende canon 271,70 euro per jaar bedragen, eveneens onderworpen aan jaarlijkse inflatiecorrecties. Deze vaste omzetting naar eeuwigdurende erfpacht verwijdert een belangrijk element van onzekerheid dat doorgaans gepaard gaat met erfpachtwoningen in Amsterdam.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en professioneel beheerd. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt 222,02 euro. Volgens de VvE-checklist in de advertentie is de vereniging geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt deze jaarvergaderingen, incasseert periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering geregeld. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerde en financieel stabiele vereniging, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud van het gebouw en de vastgoedwaarden positief kan beïnvloeden.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een kamerverhuurvergunning. Deze vergunning stelt de eigenaar in staat om individuele kamers legaal te verhuren aan huurders, wat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders of bewoners die huurinkomsten willen genereren. In de advertentie wordt specifiek verwezen naar de geschiktheid voor studenten. Let op: in het koopcontract wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen, die bevestigt dat de koper niet verplicht is de woning zelf te bewonen en vrij is om deze te verhuren.

De wijk Buitenveldert is een gevestigde woonwijk in het zuiden van Amsterdam, bekend om zijn groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en profiteert van een vrij uitzicht. Ondanks de rustige ligging biedt de locatie een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Buitenveldert en winkelcentrum Gelderlandplein, die beide worden omschreven als om de hoek. Deze winkelbestemmingen bieden supermarkten, speciaalzaken, restaurants en diverse diensten.

De locatie is bijzonder voordelig voor mensen die verbonden zijn met de zakelijke wijk Zuidas of de Vrije Universiteit Amsterdam, aangezien beide binnen comfortabele fietsafstand liggen. Recreatieve mogelijkheden zijn er in overvloed met het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, die beide gemakkelijk toegankelijk zijn. Het Amsterdamse Bos is een groot bospark dat faciliteiten biedt voor wandelen, fietsen en watersport, terwijl het Amstelpark meer formele tuinlandschappen en een speeltuin biedt. Het centrum van Amsterdam is ook per fiets bereikbaar voor wie van stedelijke verkenning houdt.

Openbaarvervoeropties in de omgeving zijn onder meer buslijn 62, die directe verbindingen biedt met Station Lelylaan en Station Amsterdam Zuid. In het omliggende gebied opereren aanvullende tram- en metrolijnen, waardoor efficiënt reizen naar het centrum, de Zuidas en andere belangrijke bestemmingen door de regio Amsterdam mogelijk is.

Voor bewoners die met de auto reizen, biedt de locatie uitstekende toegang tot snelwegen. De ringweg A10 is in de buurt en biedt verbindingen met de snelwegen A2 en A1, wat reizen naar andere steden in Nederland vergemakkelijkt. Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningssysteem, met betaald openbaar parkeren als optie.

De wijk is populair bij gezinnen vanwege de aanwezigheid van scholen en kinderopvang in de buurt. Deze demografische mix draagt bij aan een stabiele en prettige leefomgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 445.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.174 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt vermeld als kosten voor de koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten bijkomende lasten zijn die voor rekening van de koper komen. De koper heeft de vrijheid om een Amsterdamse notaris te kiezen die de koopovereenkomst zal opstellen volgens het Amsterdamse Model, een standaard contractvorm die veelvuldig wordt gebruikt op de Amsterdamse vastgoedmarkt.

De oplevering van de woning is bespreekbaar maar kan snel worden geregeld, wat suggereert dat de huidige eigenaar bereid is een transactie zonder onnodige vertraging af te ronden. De advertentie geeft aan dat de woning recent te koop is gezet en momenteel beschikbaar is op de markt.