Heldere appartement met uitzicht op het park in Amsterdam-West

Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1927, gelegen aan de Mercatorstraat in de wijk Robert Scottbuurt-Oost in Amsterdam-West. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 54 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Daarnaast is er 1 vierkante meter overige binnenruimte, 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon en 3 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 177 kubieke meter.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst bevindt de woonkamer zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte profiteert van grote ramen die natuurlijke lichtinval in overvloed toelaten gedurende de dag. De woonkamer biedt uitzicht op het groen van het Erasmuspark, wat een aangenaam uitzicht vanuit het interieur biedt. De afmetingen van de woonruimte bieden ruimte voor het plaatsen van een comfortabele zithoek evenals een eettafel die geschikt is voor het ontvangen van gasten of familiemaaltijden.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken met een warme houtlook afwerking. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. De open indeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen de kook- en woongebieden.

De badkamer is centraal in het appartement gepositioneerd. Deze is afgewerkt in neutrale tinten en omvat een wastafel, een toilet en een inloopdouche. De centrale plaatsing van de badkamer zorgt voor een handige toegang vanuit zowel de woongebieden als de slaapkamer.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en meet ongeveer 11 vierkante meter. Deze kamer ontvangt natuurlijk licht en is voorzien van inbouwkasten, wat praktische opbergoplossingen biedt zonder dat er aanvullend vrijstaand meubilair nodig is. De achterste positie van de slaapkamer betekent dat deze wegdraait van de straat, wat bijdraagt aan een rustigere slaapomgeving.

Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning is een balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie maakt het geschikt voor ontspanning buitenshuis tijdens de warmere delen van de dag.

De woning omvat een externe berging van ongeveer 3 vierkante meter. Deze extra ruimte kan worden gebruikt voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het gebouw is in 1927 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel is voorzien van classificatie C, wat de aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie weerspiegelt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combinatieketel) die in 2023 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze mee overgaat met de woning.

De woning is onderworpen aan erfpacht van de gemeente, wat een veelvoorkomende regeling is in Amsterdam. De erfpachtkosten zijn vooruitbetaald tot 28 februari 2057. Dit betekent dat er gedurende ongeveer 33 jaar vanaf de huidige datum geen aanvullende erfpachtsbetalingen vereist zijn. Na deze periode zal de nieuwe eigenaar de erfpachtsituatie moeten regelen, hetzij door te betalen voor een verdere periode, hetzij door over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de destijds geldende voorwaarden.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die de gebouwen aan de Mercatorstraat nummers 101 tot en met 105 in Amsterdam omvat. De administratie van deze vereniging wordt verzorgd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor dit specifieke appartement bedragen 204,60 euro. Volgens de listing wordt de VvE omschreven als gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de vereniging werkt volgens interne regels. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE-checklist bevestigt dat er een jaarvergadering, een periodiek bijdragesysteem, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering aanwezig zijn.

De locatie van het appartement bevindt zich op een rustige straat in de wijk De Baarsjes in Amsterdam-West, direct grenzend aan het Erasmuspark. De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen. De Jan Evertsenstraat, een hoofdinkelstraat, ligt om de hoek en biedt een divers aanbod van winkels, restaurants en koffiebars. Specifieke gelegenheden die in de listing worden genoemd zijn Barbaarsch en Café Cook. Dichter bij de woning bevinden zich Terrasmus, pizzeria Buurman en Buurman en de bakkerij Fort Negen.

Het Bos en Lommerplein is op loopafstand gelegen en biedt aanvullende winkelmogelijkheden evenals een dagelijkse markt waar verse producten, waaronder groenten en fruit, worden verkocht. Voor recreatieve doeleinden is het appartement gunstig gepositioneerd nabij diverse groengebieden. Het Erasmuspark ligt direct grenzend, terwijl het Rembrandtpark en het Westerpark ook in de buurt zijn. Het stadscentrum van Amsterdam is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken.

Voor zij die met de auto reizen, is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar in de omgeving, met meerdere aansluitingspunten in de buurt. Zowel station Amsterdam Sloterdijk als station Amsterdam Lelylaan liggen op fietsafstand.

Parkeren in de buurt werkt onder een betaald parkeersysteem. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen en er is ook openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 485.000 euro, wat wordt aangeboden onder de regeling waarbij de koper alle overdrachtskosten betaalt, in het Nederlands bekend als kosten koper. Deze prijs komt neer op ongeveer 8.981 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

De woning is geclassificeerd als een bovenwoning in de bestaande bouw. Het bevindt zich op de eerste woonlaag, wat overeenkomt met de tweede verdieping in de Nederlandse architectuurterminologie waarbij de begane grond niet als woonlaag wordt geteld. Het appartement bevat in totaal twee kamers, waarvan één is aangewezen als slaapkamer. Er is één badkamer met de eerder beschreven voorzieningen.

Dit appartement vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van wonen in Amsterdam-West, waarbij het karakter van een gebouw uit de jaren '20 wordt gecombineerd met moderne voorzieningen en een locatie die zowel rust biedt door de positie aan het park als gemak door de nabijheid van stedelijke faciliteiten.