Modern Hoekappartement met Panoramisch Stadsgezicht en Privé Parkeerplaats

Gelegen in de wijk Morgenstond-West in Den Haag, bevindt dit moderne driekamerhoekappartement zich op de zesde verdieping van het residentiële complex genaamd Il Vetro, op de kruising van de Dedemsvaartweg en de Meppelweg. Het pand biedt een ruime woonoppervlakte van 89 vierkante meter, wat het uitermate geschikt maakt voor professionals, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijds stedelijk leefmilieu met praktische voorzieningen.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd in een ruime gesloten hal uitgerust met een intercomsysteem en belpaneel. Vanaf hier bieden liften gemakkelijke toegang tot de zesde verdieping. De ingang van het appartement opent naar een centrale hal die dient als het verdeelcentrum van de woning en verbinding biedt met alle primaire leefruimtes.

De leefruimtes bestaan uit twee goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk 16 vierkante meter en 9,5 vierkante meter, beide gepositioneerd aan de linkerkant van de hal. De grotere slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl de kleinere kamer effectief kan functioneren als tweede slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer.

Aan de rechterkant van de hal zijn de sanitaire voorzieningen om praktische redenen bij elkaar gegroepeerd. Deze omvatten een moderne badkamer met een bad, aparte douche, wastafel en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met een wandcloset en een extra wastafel. Een technische ruimte herbergt de wasmachineaansluiting en het mechanische ventilatiesysteem, waardoor nutsvoorzieningen netjes uit het zicht blijven.

Aan het einde van de hal opent het appartement zich om de hoofdwoonruimte te onthullen, die een open keuken en woonkamer combineert met een oppervlakte van ongeveer 43 vierkante meter. Dankzij de hoekpositionering van het appartement stroomt er de hele dag overvloedig natuurlijk licht deze ruimte binnen. De woonruimte beschikt over vloerverwarming onder een hoogwaardige natuurstenen vloer, wat zorgt voor zowel comfort als een elegante uitstraling. Grote ramen omlijsten het panoramische stadsgezicht dat kenmerkend is voor deze verhoogde positie.

De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en is volledig uitgerust met premium inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Dit uitgebreide appliancepakket betekent dat de keuken direct functioneel is voor koken en het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren of een soortgelijke opening toegang tot het privébalkon, dat op het zuiden is gericht en 9 vierkante meter groot is met afmetingen van 4,8 meter bij 2 meter. Deze buitenruimte is ideaal om te genieten van een ochtendkoffie of avondontspanning met uitzicht op de uitgestrekte omgeving.

Het hele appartement profiteert van dubbel glas in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de gunstige energieprestaties. Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een efficiënte thermische isolatie en een verminderd energieverbruik. Verwarming en warm water worden geleverd via het stedelijke warmtenet, waardoor de noodzaak voor een traditionele cv-ketel en de bijbehorende onderhouds- en vervangingskosten vervallen.

Extra praktische kenmerken omvatten een moderne meterkast met acht groepen en een aardlekschakelaar voor de veiligheid. Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Op de begane grond omvat het pand een overdekte parkeerplaats op het afgesloten, gemeenschappelijke parkeerterrein achter het complex. Direct achter de parkeerplaats biedt een separate berging van ongeveer 7 vierkante meter waardevolle extra ruimte voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon en administratieve kosten eeuwigig zijn afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen doorlopende erfpachtbetalingen hoeft te doen. De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) onderhoudt het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 174,94 euro voor zowel het appartement als de parkeerplaats. De VvE beschikt over de juiste documentatie, waaronder jaarrekeningen, notulen, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en gebouwenverzekering.

De locatie biedt een uitstekende connectiviteit, met tramlijn 4 op slechts twee minuten loopafstand, wat directe verbindingen biedt naar de Grote Markt, het Spui en Centraal Station. Het Hagaziekenhuis en het Leyweg winkelcentrum bevinden zich ook in de buurt, wat ervoor zorgt dat dagelijkse voorzieningen en diensten gemakkelijk toegankelijk zijn.

Dit appartement wordt te koop aangeboden inclusief alle aanwezige meubels, accessoires en beddengoed, wat een instapklaar oplossing biedt voor kopers die op zoek zijn naar een direct bewoonbare woning. Het pand wordt verkocht in de huidige staat. Er is een zelfbewoningsclausule van toepassing en er wordt geen verkopersvragenlijst bij de listing verstrekt.