Goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage en berging gelegen in een rustige straat

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is gelegen aan de Mentenlaan in de wijk Nieuwenhagerheide te Landgraaf. De woning biedt een comfortabele woonervaring met een totaal woonoppervlak van 87 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van 322 vierkante meter. Gebouwd in 1967 combineert deze woning de structurele kwaliteiten van een bestaande bouw met moderne gemakken, waaronder dubbele beglazing en vernieuwde isolatie. De woning is ingedeeld met energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd.

De woonruimte is verdeeld over meerdere niveaus, wat ruimte biedt voor een gezin of personen die ruimte zoeken om te groeien. De indeling bestaat uit een kelder, een begane grond woonkamer, een eerste verdieping met slaapkamers en een zolder voor opslag. Het volume van het gebouw meet 403 kubieke meter. Een van de belangrijkste buitenkenmerken is de aangebouwde stenen garage en een aparte berging, die samen uitstekende parkeer- en hobby mogelijkheden bieden. Het dak van deze bijgebouwen is vernieuwd, waardoor ze nog jaren in goede conditie blijven.

Bij het betreden van de woning komt men in de hal op de begane grond. Deze hal geeft toegang tot de trap naar de bovenverdieping, het aparte toilet en de meterkast. De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een open keuken. De keuken wordt omschreven als goed onderhouden en bevat diverse inbouwapparatuur, waardoor deze direct klaar voor gebruik is. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de airconditioningunit die zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden biedt, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woonkamer biedt ook toegang tot de kelder via een interne trap. De kelder dient als praktische opslagruimte en herbergt momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en de combiketel voor centrale verwarming.

Vanuit de woonkamer kan men via Franse deuren naar buiten de tuin in. De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat middag- en avondzon biedt. De tuin wordt omschreven als zonnig en biedt een hoge mate van privacy. In de tuin is een overkapping of veranda aanwezig, wat een heerlijke plek creëert om buiten te zitten, zelfs bij minder voorspelbaar weer. Ook de voortuin draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht van de woning.

De garage is direct bereikbaar vanaf het terrein en is voorzien van een kantelpoort. Er is ook een aparte berging of schuur die beschikt over een eigen aansluiting voor een wasmachine. Vanwege de grootte van het perceel is er een oprit met ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Voor diegenen met klus- of hobby-interesses biedt de huidige configuratie van de garage en de schuur potentie. Er wordt vermeld dat deze twee ruimtes relatief eenvoudig kunnen worden samengevoegd tot één grote ruimte, waardoor een ideale werkplaats of studio ontstaat.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Hier biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een luik op de overloop leidt naar de zolder, die dient als extra bergruimte. De drie slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping en bieden voldoende ruimte voor een gezin. De badkamer is in goede staat en is voorzien van een douche, een toilet en een vast wastafelmeubel.

Wat betreft de technische specificaties: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de isolatie en het comfort van de woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel. Specifiek gaat het om een gasgestookte combiketel van het merk Nefit uit het jaar 2019, welke eigendom is van de woning. Deze relatief nieuwe ketel biedt zekerheid met betrekking tot de verwarming en warmwatervoorziening.

De locatie van de woning wordt omschreven als ideaal. De straat is rustig en verkeersluw, wat zorgt voor een veilige omgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van een natuurgebied, basisscholen, openbaar vervoer en winkels. Daarnaast zijn de ontsluitingswegen zoals de Buitenring in de buurt, waardoor de woning goed bereikbaar is met de auto en tegelijkertijd een woonachtige sfeer behoudt.

Vanwege de grootte van het perceel, dat 322 vierkante meter meet, zijn er nog mogelijkheden voor uitbreiding van de woonruimte indien de nieuwe eigenaren dit wensen. De eigendomssituatie is volle eigendom en de kadastrale aanduiding is Nieuwenhagen C 182. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 319.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonruimte is ongeveer 3667 euro. De levering is in overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist, te deponeren bij de notaris binnen twee weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud. Samengevat biedt deze woning aan de Mentenlaan een goed onderhouden gezinswoning op een rustige en gunstige locatie in Landgraaf. Met zijn halfvrijstaande karakter, garage en ruime tuin biedt het een solide basis voor comfortabel wonen.