Karakteristiek gezinswoning met zonnige tuin en gerenoveerde zolder in gewilde Indischebuurt

Dit charmante rijtjeshuis is gelegen aan de Mentawistraat in de populaire wijk Indischebuurt Zuid in Haarlem, een buurt die bekend staat om haar dorpse karakter met boomrijke straten en een vriendelijke sfeer. Gebouwd in 1927, biedt de woning ongeveer 132 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 147 vierkante meter, wat zorgt voor comfortabele woonruimte voor een gezin.

Zodra u de woning betreedt, wordt u verwelkomd in een ruime en lichte hal die ruimte biedt voor jassen en schoenen. Van hieruit heeft u toegang tot de begane grond, waaronder een separaat toilet met een klein wastafeltje. De begane grond beschikt over een royaal bemeten woonkamer die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Een van de uitblinkende kenmerken is de erker aan de voorkant van het huis, die is voorzien van prachtige gebrandschilderde ramen die zijn bewaard gebleven als originele periodieke details. Deze kleurrijke glaspanelen voegen karakter en charme toe aan de woonruimte terwijl ze veel licht doorlaten. Een ander origineel kenmerk dat zorgvuldig is onderhouden, is de marmeren open haard, die een gezellige sfeer creëert tijdens de koelere maanden.

Aan de achterzijde van de begane grond opent de woonkamer zich via dubbele deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze de hele dag door veel zonneschijn ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor een ochtendkoffie of een middagdrankje. De tuin meet ongeveer 72 vierkante meter met afmetingen van 8,50 bij 8,50 meter, wat voldoende ruimte biedt voor buiten dineren, tuinieren of een speelgebied voor kinderen.

De keuken is gelegen op de begane grond en is uitgerust met praktische voorzieningen, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap en een spoelbak. Een deur verbindt de keuken met een bijkeuken, die momenteel een ontbijtbar huisvest voor informeel dineren en socializen. De bijkeuken bevat ook een grote koelkast, een aparte vriezer en een inbouwoven. Extra apparatuur in de bijkeuken omvat aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het CV-systeem, een Intergas HRE combiketel op gas, bevindt zich hier en dateert uit 2015. Het voorziet de hele woning van verwarming en warm water en is eigendom van de huidige eigenaren.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. Deze slaapkamer heeft ook Franse deuren die openen naar een balkon op het westen, waar u kunt genieten van middag- en avondzon. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de voorkant en wordt momenteel gebruikt als inloopkast, al zou deze eenvoudig kunnen dienen als kinderslaapkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt uitzicht op de tuin. De badkamer op deze verdieping is ruim en goed verzorgd, met een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel en opbergruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een verrassend grote zolderruimte die in 2023 volledig is herbouwd. Deze moderne toevoeging aan het huis heeft wat traditioneel een opbergruimte was getransformeerd in een lichte en veelzijdige leefruimte. Twee dakkapellen, één aan elke zijde, zorgen ervoor dat natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen binnenvalt, wat een aangename omgeving creëert die geschikt is voor diverse doeleinden. De huidige eigenaren hebben deze verdieping ingericht als thuiskantoor en studeerruimte, maar de ruimte zou net zo goed kunnen dienen als twee extra slaapkamers, een speelkamer of een hobbyruimte. De recente bouw betekent dat dit gebied in feite als nieuw is, wat aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning.

Op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie heeft de woning door de jaren heen aandacht gekregen. Het dak is geïsoleerd en de meeste ramen zijn dubbelglas met HR-beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel C. Hoewel er bij oudere woningen altijd ruimte is voor verbetering, helpen de huidige isolatieniveaus om de energiekosten redelijk te houden. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie en een rookkanaal voor de open haard.

De omliggende buurt, Indischebuurt Zuid, wordt beschouwd als een zeer gewilde locatie binnen Haarlem. Het gebied behoudt een dorpse sfeer ondanks de nabijheid van het stadscentrum en staat in het bijzonder bekend als gezinsvriendelijk met uitstekende faciliteiten in de buurt. Op loopafstand vindt u het Soendaplein en de Cronjé winkelstraat, die een breed scala aan dagelijkse voorzieningen biedt, waaronder een grote supermarkt, kledingwinkels, een apotheek, diverse lunchrooms en gezellige koffiezaken. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportclubs waarderen. Openbaarvervoeropties zijn ruim voorhanden; Haarlem treinstation is per fiets in ongeveer zes minuten bereikbaar, wat het pendelen naar Amsterdam of andere bestemmingen eenvoudig maakt. Het historische stadscentrum met de beroemde Grote Markt ligt op ongeveer elf minuten fietsen. Voor degenen die graag naar het strand gaan, is het strand van Bloemendaal op ongeveer veertien minuten rijden.

Parkeren in de buurt is relatief eenvoudig in vergelijking met veel stedelijke gebieden, met gratis openbaar parkeren op straat. Het Zaanenpark, een aangename groene ruimte, ligt op loopafstand en biedt recreatieve mogelijkheden voor bewoners van alle leeftijden.

De woning wordt geleverd met volledige eigendom van de grond, zoals aangegeven in de Kadasterregistratie. De vraagprijs van 800.000 euro is 6.061 euro per vierkante meter woonoppervlak. De verkoper is bereid om de opleverdatum te bespreken om verschillende verhuistijdschema's te accommoderen.

Dit huis vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een karaktervolle gezinswoning in een goed gevestigde wijk met goede voorzieningen en handige verbindingen. De combinatie van originele periodieke kenmerken, moderne verbeteringen zoals de nieuwgebouwde zolder, en de gewilde op het zuidoosten gelegen tuin maken dit een woning die de moeite waard is om serieus te overwegen.