Vrijstaande gezinswoning met uitzicht op het platteland in Schalkhaar

Mensinksdijkje 28 is gelegen aan het einde van een straat in het dorp Schalkhaar, waar het asfalt overgaat in een fietspad langs open velden. Deze locatie biedt een bijzondere setting waar het platteland praktisch om de hoek begint, terwijl de voorzieningen van het dorp binnen bereik blijven. De woning is een vrijstaande eengezinswoning die door de jaren heen zorgvuldig is ontwikkeld, waarbij het karakter behouden is gebleven en tegelijkertijd is aangepast aan moderne wooneisen.

De oorspronkelijke structuur is gebouwd in 1981. In 1999 is een aanbouw aan de achterzijde van de woning toegevoegd, gevolgd door een uitgebreide woonkeuken in 2005. Meer recente vernieuwingen omvatten een gerenoveerde hal en toilet in 2020, en in 2024 is een nieuwe voordeur met kozijn geplaatst, wat de entree een fris aanzien geeft. Het dak beschikt over tien zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ongeveer 2,9 megawattuur, wat bijdraagt aan het energielabel B van de woning. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in de hele woning.

Bij het betreden van de woning stapt men direct in de woonkeuken. Deze ruimte is ontworpen voor koken, dagelijks leven en sociaal contact, met ruimte voor een grote eettafel. De keukenindeling verbindt naadloos met de woonkamer. De verplaatsing van de keuken heeft ruimte gecreëerd voor zowel een royaal eetgedeelte als een apart zithoekgedeelte aan de voorkant van het huis. Een gashaard zorgt voor warmte en sfeer tijdens de donkerere avonduren.

De bovenverdieping bevat vier slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen boven de achteraanbouw en biedt een enigszins andere sfeer dan de andere. De badkamer is in 2007 geplaatst en is volledig uitgerust met een bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een zolderruimte die nuttige opslag biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes vullen de leefruimtes effectief aan. De tuin is westelijk georiënteerd, meet 145 vierkante meter met een diepte van 17,70 meter en een breedte van 13,71 meter. Deze oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt, wat hem geschikt maakt voor buitenactiviteiten later op de dag. Een overkapping aan de achterzijde van de tuin verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte tot in de avonduren.

Een vrijstaande stenen garage staat op het perceel, voorzien van elektriciteit en stromend water. De garage omvat een apart compartiment, wat hem geschikt maakt voor hobbyactiviteiten, opslag of gebruik als thuiskantoor. Een eigen oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Achter de garage bevindt zich een beschutte hoek grenzend aan de tuin die een rustig plekje biedt voor een ligstoel, uit de wind.

De totale woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, terwijl het perceel 360 vierkante meter beslaat. De externe bergruimte bedraagt 30 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 469 kubieke meter. De woning bevat in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet op de begane grond. De indeling beslaat twee hoofdwoonlagen plus de zolderruimte.

Technische kenmerken van de woning omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schoorsteen en een schuifpui naar de tuin. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de CV-ketel en de gashaard in de woonkamer. Heet water komt zowel van de CV-ketel als van een elektrische boiler. De Intergas combiketel dateert uit 2015 en is eigendom van de huidige bewoners.

De kadastrale aanduiding is DIEPENVEEN D 1605, met volle eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar gepositioneerd aan de grens waar de bebouwde omgeving het open platteland ontmoet. Openbare parkeergelegenheid is ook beschikbaar in de omgeving.

Schalkhaar is een dorp dat een balans biedt tussen plattelandsrust en toegang tot essentiële diensten. De aanbieding vermeldt de nabijheid van het ziekenhuis Schalkhaar, wat aangeeft dat gezondheidszorgfaciliteiten in de directe omgeving zijn. De beschrijving benadrukt dat dorpsvoorzieningen dichtbij zijn, terwijl het gevoel van ruimte en openheid altijd aanwezig blijft.

De woning heeft een eigen website waar aanvullende informatie te vinden is. Geïnteresseerden kunnen een brochure downloaden die toegang biedt tot deze pagina. Voor beperkte documentatie kan een wachtwoordverzoek worden ingediend via het makelaarskantoor.

De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, met kosten voor rekening van de koper. Dit komt neer op ongeveer 4.457 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg over het tijdstip.

Samenvattend biedt Mensinksdijkje 28 een vrijstaande gezinswoning die door de jaren heen geleidelijk is verbeterd en uitgebreid. De ligging aan de rand van het dorp biedt directe toegang tot het omliggende platteland terwijl de connectie met de dorpsinfrastructuur behouden blijft. De combinatie van een praktische indeling, moderne energiekenmerken waaronder zonnepanelen, en goed verzorgde buitenruimtes met een garage creëert een woning die geschikt is voor diegenen die op zoek zijn naar een huis met zowel comfort als een semi-landelijke levensstijl.