Ruim hoekappartement met balkon en uitzicht over Amstelpark

Het pand gelegen aan de Mensinge 26 in de wijk Buitenveldert-Oost-Midden van Amsterdam presenteert zich als een ruim hoekappartement dat royale woonruimte en aantrekkelijke uitzichten biedt. Gelegen op de veertiende en bovenste verdieping van een solide en goed onderhouden woongebouw, combineert dit vierkamerappartement praktisch wooncomfort met een aangename woonomgeving aan de rand van het stadsdeel Buitenveldert.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners en bezoekers verwelkomd door een moderne en ruime entreehal met bussen. Een lift zorgt voor handig verticaal vervoer naar de bovenste woonlagen. De bovenste verdieping van het gebouw huisvest slechts twee appartementen, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en rust voor de bewoners. De entree van het appartement leidt naar een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en beslaat een indrukwekkend oppervlak van circa 50 vierkante meter. Deze ruimte kenmerkt zich door zijn royale proporties en overvloedige natuurlijke lichtinval. De open keuken met een centraal kookeiland integreert naadloos met de woonkamer, waardoor een samenhangende ruimte ontstaat die goed geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De keuken is uitgebreid uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze omvatten een koel-vriescombinatie, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een oven en een magnetron. Het kookeiland biedt ruime ruimte voor informele maaltijden of sociaal contact tijdens het koken.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gepositioneerd aan de zuidzijde van het gebouw en profiteren de hele dag door van natuurlijk zonlicht. De derde slaapkamer fungeert als hoofdslaapkamer en is gelegen aan de koelere noordzijde van het appartement. Deze hoofdslaapkamer beschikt over een ensuite badkamer uitgerust met een bad en een wastafelmeubel, wat een privégelegenheid binnen het huis biedt.

Een tweede badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de plattegrond. Deze indeling met twee volledige badkamers en een separaat toilet is relatief ongebruikelijk voor appartementen uit deze periode en vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade ten opzichte van de oorspronkelijke indeling.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime balkon. Met een oppervlak van 31 vierkante meter volgens de eigendomspecificaties, strekt het balkon zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt een aanzienlijke diepte. Deze buitenruimte is toegankelijk vanuit de woonkamer evenals vanuit twee van de slaapkamers. De op het zuiden gerichte oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon ruimtelijk zonlicht ontvangt, waardoor het een aantrekkelijke uitbreiding van de woonruimte vormt tijdens de warmere maanden. De grootte van het balkon maakt de plaatsing van zowel een eethoek als een aparte zithoek mogelijk. De verhoogde positie van het appartement biedt een onbelemmerd uitzicht over de omliggende omgeving, waaronder het nabijgelegen Amstelpark. Bij helder weer zou het mogelijk zijn om tot aan de stad Utrecht aan de horizon te zien.

Het appartement heeft de afgelopen jaren een ingrijpende renovatie ondergaan. De huidige eigenaar heeft een luxe keuken met kookeiland geplaatst, een lichtgekleurde PVC-vloer gelegd en beide badkamers gemoderniseerd. Het afwerkingsniveau wordt omschreven als modern en neutraal, wat een goede basis biedt voor de nieuwe eigenaar om persoonlijke accenten toe te voegen. Volgens de aanbieding dient de koper nog enig afwerkingswerk uit te voeren. Dit omvat schilderwerk, wat stucwerk en het plaatsen van plinten. Dit zijn relatief kleine werkzaamheden die de nieuwe eigenaar in staat stellen de esthetische details aan te passen aan persoonlijke voorkeuren.

De ramen in het appartement bestaan uit een combinatie van houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas. Dit draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning, die een energielabel C draagt. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem met individuele meters, wat betekent dat bewoners controle hebben over hun eigen verwarmingsverbruik terwijl het systeem gedeeld wordt door de bewoners van het gebouw. Het warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

Het gebouw dateert uit ongeveer 1969 en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Ondanks zijn leeftijd wordt het complex omschreven als robuust en goed onderhouden. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Stedeplan, een vastgoedbeheermaatschappij. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Een huismeester is aanwezig voor kleine onderhoudswerkzaamheden binnen het complex, wat bijdraagt aan het onderhoud van de gedeelde ruimtes.

De maandelijkse servicekosten bedragen 327,36 euro. Deze kosten dekken het beheer, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de huismeesterdiensten en de bijdragen aan het reservefonds.

Naast het appartement zelf omvat de eigendom een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze berging meet 11 vierkante meter en biedt nuttige extra ruimte voor spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard. Dit is bijzonder waardevol in een appartementcontext waar bergruimte vaak schaars is.

Een belangrijk aspect van deze eigendom is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode is vooruitbetaald tot 15 september 2091, met toepassing van de AB2000-voorwaarden. Dit betekent dat voor ongeveer 67 jaar vanaf heden geen aanvullende erfpachtkosten verschuldigd zijn, wat langdurige kostenzekerheid biedt voor de eigenaar.

Parkeren in de omgeving wordt beheerd door een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningenstelsel. Dit is typerend voor woongebieden in Amsterdam waar straatparkeren gereguleerd is.

De wijk Buitenveldert waar het appartement is gelegen is een goed gevestigd woongebied in het zuidelijke deel van Amsterdam. De nabijheid van het Amstelpark is een opmerkelijk voordeel, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot groene recreatieruimte. De ligging aan de rand van het stadsdeel biedt een wat rustigere omgeving terwijl nog steeds een goede verbinding met de rest van de stad behouden blijft.

Het totale volume van het appartement is 441 kubieke meter, en het NEN2580-meetrapport is beschikbaar om het opgegeven woonoppervlak van 133 vierkante meter te verifiëren. De woning is aangesloten op een kabeltelevisienetwerk.