Ruime hoekwoning met garage en eigen parkeerplaats in Nieuwegein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de aantrekkelijke en groene Mendes da Costalaan in de wijk Wijkersloot-West in Nieuwegein, biedt deze ruime hoekwoning een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van ongeveer 116 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is in de loop der jaren uitgebreid met een aanbouw aan de gevelzijde, wat zorgt voor een verrassend royale indeling op de begane grond. De woning heeft momenteel energielabel C, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier komt u in de hoofdwoon- en eetruimte, die is voorzien van een nette laminaatvloer over de hele lengte. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding handig en efficiënt maakt. De aanbouw aan de gevelzijde is benut om een specifieke eetruimte te creëren, waardoor het hoofdwoonkamergedeelte open en doorlopend blijft. Natuurlijk licht stroomt de woonkamer binnen via een schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin, terwijl een extra achterdeur in de keuken een secundaire route naar de buitenruimte biedt.
De op het westen gelegen achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, omdat het u in staat stelt om te genieten van de middag- en avondzon. In de tuin vindt u een vrijstaande stenen garage van 15,7 vierkante meter. Deze garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over een wasmachine-aansluiting, wat praktisch nut biedt naast de simpele opslag van een voertuig. De woning profiteert ook van een oprit die de mogelijkheid biedt om twee voertuigen op eigen terrein te parkeren, een aanzienlijk voordeel in gebieden waar het parkeren op straat concurrerend kan zijn.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van variërende grootte. De grootste slaapkamer meet ongeveer 12,6 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer 9,9 vierkante meter vloeroppervlak biedt. De derde slaapkamer op deze verdieping is compacter met 5,5 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is op een eenvoudige maar goed onderhouden manier afgewerkt en omvat een douche en een wastafel. De makelaardij vermeldt dat de huidige indeling kansen biedt voor herconfiguratie, waarbij veel vergelijkbare woningen in de buurt de badkamer hebben verplaatst naar de kleinste slaapkamer. Een dergelijke aanpassing zou de potentie creëren voor een grotere badkamer gecombineerd met een aparte wasruimte op deze verdieping. Bovendien biedt de aanbouw op de eerste verdieping een multifunctionele ruimte van ongeveer 4,2 vierkante meter die voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van uw behoeften.
De tweede verdieping van de woning herbergt de vierde slaapkamer, die een ruim aanbod van 10,7 vierkante meter biedt. Deze ruimte kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van uw levensstijlvereisten. De aanwezigheid van in totaal vier slaapkamers maakt deze woning geschikt voor gezinnen van verschillende formaten of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor werk of vrijetijdsdoeleinden.
Wat betreft verwarming en warm water wordt de woning bediend door een CV-ketel van het merk Intergas. Volgens de verkoper is deze ketel in 2022 geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jarenlang betrouwbare service moet bieden. De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het energierendement en het comfortniveau. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning en de woning is aangesloten op zowel glasvezelkabel als tv-kabel, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties.
De locatie van deze woning is een van de sterke punten. Gelegen in een woonwijk biedt de woning een rustige leefomgeving terwijl deze goed verbonden blijft met essentiële voorzieningen en transportverbindingen. Openbaarvervoersopties zijn gemakkelijk bereikbaar en de woning is gunstig gepositioneerd nabij belangrijke wegen die eenvoudige toegang bieden tot omliggende gebieden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Makadocenter op loopafstand, met een scala aan winkeliers en diensten om aan de dagelijkse behoeften te voldoen. Scholen in de omgeving maken dit tot een aantrekkelijke locatie voor gezinnen met kinderen.
De woning staat op een kavel van 268 vierkante meter en heeft een totaal volume van 427 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een hoekwoning binnen een rijtjeshuis, wat de voordelen van de hoekpositie biedt, zoals extra ramen en zijtoegang tot de tuin. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, in lijn met de architectonische stijl van die periode.
De parkeerregelingen bij deze woning zijn bijzonder gunstig. Naast de oprit die twee voertuigen kan herbergen, biedt de directe omgeving een mix van betaald parkeren, parkeren op het terrein en parkeermogelijkheden op vergunningsbasis. Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat bewoners en bezoekers altijd geschikte parkeeroplossingen kunnen vinden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.267 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is uitgedrukt als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De beschikbaarheidsstatus wordt vermeld als beschikbaar en de acceptatievoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.
Vanuit structureel oogpunt vertegenwoordigt de woning een solide Nederlandse woningbouw uit de jaren '60 die in de loop der jaren is onderhouden en verbeterd. De toevoeging van de aanbouw toont aan hoe de oorspronkelijke indeling is aangepast om te voldoen aan de hedendaagse woonvoorkeuren voor meer open en verbonden ruimtes op de begane grond. De relatief recente installatie van de verwarmingsketel in 2022 wijst op doorlopende investeringen in de systemen van de woning.
Voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning in Nieuwegein die praktische kenmerken zoals een garage en eigen parkeerplek combineert met een gunstige locatie nabij winkels en transportverbindingen, presenteert deze hoekwoning een aantrekkelijke optie. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke samenstellingen, terwijl de op het westen gelegen tuin en de multifunctionele ruimtes potentie bieden voor verdere aanpassing aan persoonlijke voorkeuren.