Ruime gezinswoning met uitbouw en carport in kindvriendelijke Zutphense wijk

Deze bijzondere en ruime gezinswoning, gelegen aan de Mendelssohnstraat 9 in de wijk Helbergen te Zutphen, biedt een comfortabele en moderne woonervaring. De woning is een ruime rijwoning met een grote uitbouw, een carport en een heerlijke tuin. Het is gelegen in een rustige en verkeersluwe woonomgeving, wat een vredige sfeer biedt, maar blijft binnen loopafstand van het prachtige historische stadscentrum. Deze woning is ideaal geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen rust en stedelijke gemakken.

De woning is gelegen in de Componistenbuurt, een wijk die bekend staat om haar kindvriendelijke karakter en een breed scala aan voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot diverse scholen, een winkelcentrum en verschillende supermarkten, allemaal in de buurt. Daarnaast is het monumentale stadscentrum van Zutphen, met zijn uitgebreide winkels en restaurants, gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, liggen de IJssel en zijn uiterwaarden op korte fiets- of loopafstand, wat schilderachtige routes en recreatiemogelijkheden biedt.

Bouwjaar 1970. Deze bestaande rijwoning is de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd om het comfort en de energie-efficiëntie te verbeteren. In 2022 is het dak voorzien van tien zonnepanelen, waardoor bewoners zelf elektriciteit kunnen opwekken. Daarnaast is in 2023 de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze verbeteringen zorgen voor een betere isolatie en een comfortabeler binnenklimaat. De woning beschikt ook over vier airconditioningunits die onlangs in 2024 zijn geïnstalleerd, waardoor er mogelijkheden zijn voor zowel koeling als verwarming, afhankelijk van het seizoen.

De indeling van de woning is ontworpen om ruimte en functionaliteit te maximaliseren. De begane grond beschikt over een overdekte entree die leidt naar een aangebouwde hal. Deze hal geeft toegang tot een lichte en moderne toiletruimte met een inbouwreservoir en een fonteintje. Aangrenzend aan de hal bevindt zich de ruime open keuken, die het hart van het huis vormt. De keuken is netjes ingericht en inclusief een kookeiland, waardoor het een prettige ruimte is voor het bereiden van maaltijden. Het is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Voor extra opbergruimte is er een praktische vaste kast met voldoende ruimte voor voorraden.

De woonkamer is buitengewoon ruim en loopt van voor naar achter door het huis, wat een lichte en luchtige sfeer creëert. De vloer is afgewerkt met net laminaat, wat bijdraagt aan het eigentijdse gevoel van het interieur. Een opvallend kenmerk is de uitbouw aan de voorzijde van het huis, die waardevolle leefruimte toevoegt. Aan de achterzijde heeft de woonkamer schuifpuien die openen naar de op het westen gelegen achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos samensmelten. Deze opzet zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt eenvoudige toegang tot de tuin voor ontspanning of dineren.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop, een moderne badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is licht en functioneel, voorzien van een douchecabine, een toilet met inbouwreservoir en een wastafelmeubel. De drie slaapkamers op deze verdieping variëren in grootte en meten ongeveer 7, 8 en 15 vierkante meter. Elke kamer profiteert van het natuurlijk licht dat door de nieuwe kozijnen valt en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor gezinsleden of gasten.

De tweede verdieping dient als een veelzijdige zolderverdieping die de technische installaties en de vierde slaapkamer huisvest. De overloop op deze verdieping functioneert als een was- en bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt. De vierde slaapkamer is opmerkelijk ruim en meet ongeveer 21 vierkante meter. Het beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde, die de kamer overstroomt met licht, en bevat vaste kasten voor opslag. Deze grote kamer kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Wat betreft de buitenruimtes, beschikt de woning over een op het westen gerichte achtertuin met een oppervlakte van 25 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 6 meter en een breedte van 4,2 meter en is bereikbaar via een achterom. De tuin beschikt over een carport, waardoor overdekt parkeren op eigen terrein mogelijk is, wat een groot voordeel is. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluiting, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere items. Parkeren is mogelijk op privéterrein alsmede in de openbare ruimte.

Technische details van de woning omvatten een verwarmingssysteem verzorgd door een HR combiketel (Kombi kompakt HRE 36/30A) uit 2019, welke gehuurd is. Warm water en verwarming worden centraal geregeld. De woning heeft momenteel energielabel D. Het is belangrijk op te merken dat dit label is afgegeven vóór de installatie van de zonnepanelen en de HR++ isolerende beglazing. Daarom is de werkelijke energieprestatie waarschijnlijk gunstiger dan het huidige label aangeeft. Het dak is geïsoleerd en de woning is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem. Andere voorzieningen zijn glasvezel, tv-kabel en rolluiken voor extra privacy en zonwering.

Dit prachtige en bijzonder ruime woonhuis met carport, tuin en berging is een zeldzame vondst in de buurt van het centrum van Zutphen. Het combineert de charme van een bouwjaar 1970 met moderne gemakken en recente upgrades. De totale woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter, met een perceelgrootte van 152 vierkante meter en een inhoud van 469 kubieke meter. De externe bergruimte voegt nog eens 7 vierkante meter toe. Met zijn vier slaapkamers, moderne keuken en uitstekende locatie biedt deze gezinswoning een hoge levenskwaliteit en is direct bewoonbaar.