3-kamerappartement op de bovenste verdieping in Vlaardingen - Een project voor klusliefhebbers

Gelegen in de wijk Vettenoordsepolder in Vlaardingen, biedt dit appartement een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen aanpassen. Gelegen aan het Mendelssohnplein, wordt de woning specifiek op de markt gebracht voor handige mensen en starters die bereid zijn moeite te investeren in een grondige renovatie. Het pand is voormalig een vierkamerappartement dat momenteel functioneert als een driekamerwoning. Het bevindt zich op de vierde en hoogste verdieping van een goed onderhouden complex, waardoor bewoners een rustige omgeving genieten en een vrij uitzicht hebben door de hoogte.

Het appartement vergt aanzienlijk werk. Elk belangrijk aspect van het interieur vraagt om aandacht en vernieuwing. De keuken, badkamer en het toilet zijn beschreven als behoeftig aan volledige renovatie. De huidige woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee afzonderlijke kamers, wat suggereert dat er potentieel is om de indeling opnieuw te bedenken naar specifieke voorkeuren. De werkzaamheden strekken zich uit tot de afwerking en de algemene staat van het appartement, wat een grondige renovatie van de grond af vereist voor degenen die hun droomhuis willen maken.

De indeling van de woning op de vierde verdieping begint bij een entree die leidt naar een hal met een vaste kast en toegang geeft tot de diverse ruimtes. Er zijn twee slaapkamers beschikbaar in het appartement. De sanitaire voorzieningen bestaan uit één badkamer en een apart toilet. Zoals opgemerkt, behoren deze ruimten tot de gedeelten die volledig gemoderniseerd moeten worden. De woonruimte profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de positie op de bovenste verdieping.

Een van de praktische kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van balkons aan zowel de voor- als de achterzijde van het pand. Dit stelt bewoners in staat om op verschillende tijden van de dag te kiezen tussen zon en schaduw. Daarnaast wordt de woning geleverd met een berging in de kelder van het gebouw, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het pand dateert uit 1949, wat het in de categorie bestaande bouw met historisch karakter plaatst. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energie-efficiëntie in vergelijking met de oorspronkelijke specificaties. Het energielabel voor de woning is E. De verwarming van het appartement wordt verzorgd via een centrale blokverwarming, wat gebruikelijk is bij appartementencomplexen uit dit tijdperk. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler.

De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 275 euro. Deze vergoeding omvat een voorschot van 150 euro voor verwarmingskosten. De VvE is gestructureerd met een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen, wat duidt op een gestructureerd en georganiseerd beheer van de gedeelde pandelementen.

De ligging in Vlaardingen biedt nabijheid van het stadscentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen en diensten toegankelijk zijn. De specifieke buurt is Vettenoordse Polder Oost, beschreven als een rustige woonwijk. Parkeren is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving van het gebouw.

Gezien het bouwjaar van 1949 zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten. Deze clausule is standaard voor woningen ouder dan dertig jaar en dient om de koper te informeren over de verwachtingen met betrekking tot de staat van oudere panden.

Belangrijke juridische en regelgevende aspecten zijn van toepassing op deze aankoop. De gemeente Vlaardingen heeft een zelfbewoningsplicht ingevoerd die per 1 januari 2023 in werking is getreden. Kopers moeten zich bewust zijn van deze verplichting, en de verkopend makelaar adviseert potentiële kopers om rechtstreeks contact op te nemen met de gemeente voor de specifieke regels met betrekking tot deze zelfbewoningsplicht. Noch de verkoper, noch de verkopend makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor enige schade die voortvloeit uit niet-naleving van deze regel.

De verkoper behoudt zich het expliciete recht voor de woning toe te wijzen aan de kandidaat van hun keuze. Alle informatie die in de verkoopbrochure en online wordt verstrekt, is bedoeld als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de makelaar streeft naar zo accuraat en actueel mogelijke presentatie van de informatie, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. Potentiële kopers wordt geadviseerd om eventuele cruciale metingen zelf te verifiëren om teleurstelling of schade te voorkomen, aangezien de meetinstructie gebaseerd op NEN2580 bedoeld is om een indicatie te geven, maar verschillen in resultaten door interpretatie of beperkingen tijdens het meten niet volledig kan uitsluiten.

De overdracht van de woning vindt plaats in onderling overleg. De vraagprijs is 200.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter is vermeld als 3077 euro. De status van het woningaanbod is beschikbaar. De keuze van de notaris is in principe bij de koper, hoewel specifieke voorwaarden van toepassing zijn met betrekking tot de kosten als een notaris wordt gekozen buiten een straal van 20 kilometer of als de kosten voor het uitschrijven van de hypotheek 400 euro inclusief BTW overschrijden. De totale woonoppervlakte is 65 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter aan buitenruimte (balkon) en 3 vierkante meter aan externe bergruimte. Het volume van het appartement is 213 kubieke meter.