Instapklaar A++ Appartement met Terras in Omgebouwd Schoolgebouw, Eindhoven Gestel

Het appartement is gelegen aan de Mendelssohnlaan 3-C in de wijk Genderdal, wat deel uitmaakt van het stadsdeel Gestel in Eindhoven. De vraagprijs bedraagt 349.500 euro koperskosten. De woning heeft een woonoppervlak van 67 vierkante meter en bevat één slaapkamer. Het beschikt over een energielabel A++, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid.

Dit is een instapklaar twee-kamerappartement gelegen in een rustige woonwijk in het stadsdeel Genderdal. Het gebouw was oorspronkelijk een school die in 2020 is omgebouwd tot 14 onafhankelijke appartementen. Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar 1960, zorgt de volledige renovatie ervoor dat het appartement aan moderne normen voldoet. De woning beschikt over een warmtepompsysteem en biedt een aangenaam uitzicht op gemeentelijk groen. De locatie is bijzonder gunstig voor wie werkt bij ASML, de High Tech Campus of Eindhoven Airport, terwijl ook het centrum van Eindhoven goed bereikbaar is.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om snel een bezichtiging in te plannen.

De hoofdingang van het gebouw bevindt zich op de begane grond en heeft een aantrekkelijk ontwerp met een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit deze centrale hal bereiken bewoners het trappenhuis. Dit specifieke appartement is eveneens gelegen op de begane grond van het complex, waardoor het goed bereikbaar is.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal met een PVC-vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot het separaat toilet, dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De hal geeft ook toegang tot een bergruimte en leidt naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer meet ongeveer 28 vierkante meter en kenmerkt zich door de hoge plafonds en grote ramen met houten kozijnen en dubbelglas. Deze ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen. De woonkamer heeft een PVC-vloer en is voorzien van vloerverwarming. Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar het buitenterras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De open keuken is recht opgesteld en afgewerkt in lichte kleuren. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken direct klaar voor gebruik zonder dat er extra investeringen nodig zijn.

De slaapkamer is royaal van formaat met afmetingen van 5,30 meter bij 3,00 meter. Net als de leefruimtes heeft het een PVC-vloer, vloerverwarming en houten kozijnen met dubbelglas. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals kasten of een bureau.

De badkamer is als en-suite ontworpen vanuit de slaapkamer en volledig betegeld. Het beschikt over een douchecabine, een wastafel en mechanische ventilatie voor goede luchtcirculatie. Het ontwerp van de badkamer is licht en modern, in lijn met de rest van het appartement.

In een technische ruimte bevindt zich de warmtepomp, een model van het merk Nibe. Deze ruimte bevat ook de aansluitingen voor witgoed zoals een wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes uit het zicht blijven van de leefruimtes.

Het privé buitenterras meet volgens de beschrijving 1,72 meter bij 9,82 meter, terwijl de officiële kenmerken het vermelden als 1,72 meter diep en 9,50 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 16 tot 17 vierkante meter. Het terras is bereikbaar via de Franse deuren in de woonkamer en biedt een aangenaam uitzicht op de omliggende groenvoorziening. Het terras is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt, wat het een plezierige ruimte maakt voor buiten zitten.

Naast het privé terras delen de bewoners een dakterras met de andere appartementseigenaren in het gebouw. Deze gedeelde ruimte biedt een extra gebied voor ontspanning en sociaal contact.

Het appartement beschikt over een interne berging in de kelder van het complex. Dit is handig voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, koffers of sportuitrusting.

Er is parkeergelegenheid ter plaatse met een eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk grondgebied. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging op het buitenterrein, wat praktisch is voor bewoners die regelmatig fietsen.

De woning is geclassificeerd als gestoffeerd, wat betekent dat deze wordt geleverd met vloerbedekking en raamdecoratie. De PVC-vloer door het hele appartement en de complete raambekleding betekenen dat nieuwe eigenaren niet hoeven te investeren in deze basisvoorzieningen.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdragen bedragen 206,96 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met goede voorzieningen voor toekomstig onderhoud.

De energiezuinigheid van het appartement is gewaardeerd met een A++ label, wat de hoogste standaard is die momenteel in Nederland beschikbaar is. Deze uitstekende beoordeling is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. De warmtepomp voorziet op energiezuinige wijze in zowel verwarming als warm water. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmte in alle ruimtes.

De toegankelijkheidsvoorzieningen van het gebouw zijn vermeldenswaardig. Het appartement wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners. Door de ligging op de begane grond zonder trappen binnen de woning, en met een toegankelijke hoofdingang, is deze woning mogelijk geschikt voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen.

De locatie in Genderdal biedt een rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen naar belangrijke werkgeverscentra. ASML, een van de grote werkgevers in de regio Eindhoven, is goed bereikbaar vanuit deze locatie. De High Tech Campus, een knooppunt voor technologiebedrijven en onderzoeksinstellingen, is ook conveniently in de buurt. Eindhoven Airport is zonder moeite bereikbaar, wat gunstig is voor frequente reizigers. Ondanks de nabijheid van deze grote voorzieningen, behoudt de wijk een vredig karakter met uitzicht op groene ruimtes.

Het verkoopproces verloopt via een projectnotaris, specifiek Schäfer Notarissen in Eindhoven. Dit is gebruikelijk voor appartementen die deel uitmaakten van een groter transformatieproject. Het is belangrijk om te weten dat de woning wordt verkocht zonder de standaard kopersinformatieformulier en zonder een lijst van zaken. Dit betekent dat kopers de gebruikelijke gedetailleerde informatie over de staat van de woning en eventuele bekende gebreken van de verkoper niet zullen ontvangen. Daarnaast is er geen verkoper-bewonersbeding, wat meestal betekent dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond en daarom geen op persoonlijke ervaring gebaseerde informatie kan geven over de woonsituatie.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.216 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving. De totale vraagprijs van 349.500 euro koperskosten betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekadvieskosten bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald.

Het gebouw heeft een plat dak, wat typerend is voor dit type omgebouwd schoolgebouw. Het totale volume van het appartement bedraagt 255 kubieke meter. Beschikbare nutsvoorzieningen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, opties voor natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen, wat zorgt dat bewoners beschikken over moderne communicatie- en entertainmentinfrastructuur.

De kadasterinformatie toont dat de woning bestaat uit drie afzonderlijke percelen, alle geïdentificeerd als GESTEL D 5873, elk geclassificeerd als een deelperceel met volledig eigendomsrecht. Deze structuur is typisch voor appartementen waarbij elke eigenaar een aandeel heeft in de gemeenschappelijke ruimtes en specifieke rechten op hun individuele eenheid.

Samenvattend biedt dit appartement modern, energiezuinig wonen in een omgebouwd schoolgebouw met een rustige locatie die goed verbonden blijft met belangrijke werkgeverscentra in de regio Eindhoven. Het A++ energielabel, warmtepompsysteem en uitgebreide isolatie zorgen voor lage energiekosten. De ligging op de begane grond met toegankelijke ontwerpeigenschappen maakt het geschikt voor een breed scala aan bewoners. De combinatie van privétuin, gedeeld dakterras, interne berging en eigen parkeerplaats biedt praktische woonvoorzieningen. De woning is direct beschikbaar en wordt verkocht in instapklaar staat met gestoffeerde status.