Instapklaar 3-kamerappartement in populair Amsterdam-Oost met moderniseringspotentieel

Dit ruime 3-kamerappartement biedt 69 vierkante meter woonoppervlakte en is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden woningbouwcomplex, gebouwd tussen 1981 en 1990. De woning bevindt zich aan de Menadostraat, een rustige en karakteristieke straat in het zeer gewilde stadsdeel Amsterdam-Oost, bekend om de uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen.

Het appartement beschikt over een lichte en uitnodigende woonkamer die badend in het natuurlijke licht staat, wat zorgt voor een comfortabele setting voor alledaags wonen en entertainen. Twee royaal bemeten slaapkamers bieden flexibele woonmogelijkheden, wat deze woning ideaal maakt voor starters, stellen of een klein gezin dat op zoek is naar een praktisch maar ruim huis.

De huidige keuken wordt omschreven als basic maar functioneel, en biedt talloze mogelijkheden voor degenen die deze willen vernieuwen en aanpassen naar huidige smaak. Op vergelijkbare wijze biedt de badkamer renovatiepotentieel, waardoor nieuwe eigenaren deze ruimte precies naar eigen voorkeuren en eisen kunnen ontwerpen en afwerken.

Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is de recent geïnstalleerde Intergas HR cv-ketel, die in 2025 is vervangen en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit nieuwe verwarmingssysteem zorgt voor betrouwbare warmte en warm water, biedt gemoedsrust en een solide basis voor de toekomst zonder de directe noodzaak voor grote infrastructuurinvesteringen.

Het appartement beschikt over een gebouwgebonden buitenruimte van 4 vierkante meter, waarschijnlijk een balkon, evenals een externe berging van 6 vierkante meter. Een aangebouwde stenen berging biedt extra praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap of andere bezittingen. De woning is uitgerust met mechanische ventilatie en TV-aansluitingen.

Op het gebied van energiezuinigheid is goed voorzien met een energielabel A en dubbel glas in het gehele appartement. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Het appartement is gepositioneerd op de tweede verdieping en beslaat één woonlaag, wat de navigatie in de woning vereenvoudigt. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft de eigendomsstructuur: de eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking hoeven worden genomen. Deze permanente eigendomsregeling biedt langetermijnfinanciële duidelijkheid en neemt zorgen weg over erfpachtverlengingen of -verhogingen.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 143 euro, wat onderhoud, verzekering en bijdragen aan het reservefonds dekt. De VvE is professioneel georganiseerd met KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat wijst op een goed beheerde vereniging.

Amsterdam-Oost is een levendig en populair stadsdeel dat bewoners aantrekt met zijn diverse karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot een breed aanbod van winkels, supermarkten, gezellige cafeën, restaurants en sportfaciliteiten. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, wat het forenzen door de hele stad handig maakt. Grotere wegennetwerken zijn eenvoudig bereikbaar voor wie met de auto reist.

Voor recreatie is er ook volop keuze, met het nabijgelegen Oosterpark en Flevopark die groene ruimtes bieden voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het bruisende stadscentrum van Amsterdam is op korte afstand en biedt wereldklasse culturele attracties, winkels, eetgelegenheden en entertainment.

Parkeeropties in de buurt omvatten betaald parkeren, openbare parkeergelegenheden en parkeervergunningen, wat flexibiliteit biedt voor voertuigeigenaren.

De woning is voorheen continu verhuurd geweest, wat interessante kansen kan bieden voor zowel bewoners als investeerders. Voor degenen die zelf in de woning willen wonen, kan de huidige huursituatie opzegtermijnen of afstemming vereisen om de woning leeg op te leveren. Voor investeerders toont de bestaande verhuurgeschiedenis het verhuurpotentieel van de woning in deze gewilde wijk aan.

Met een indeling die de nadruk legt op praktisch wonen en royaal geproportioneerde kamers, biedt dit appartement een sterke basis voor het creëren van een persoonlijk thuis. De combinatie van een goede basis, een gewilde locatie, recente upgrades aan het verwarmingssysteem en afgekochte erfpacht vormt een aantrekkelijk voorstel voor kopers die de mogelijkheid waarderen om te moderniseren en hun eigen stempel op de woonruimte te drukken.

De vraagprijs van 495.000 euro kosten koper vertaalt zich naar ongeveer 7.174 euro per vierkante meter, wat deze woning positioneert binnen de Amsterdamse marktcontext en tegelijkertijd het extra voordeel biedt van aanpassingspotentieel.