Moderne 3-kamer maisonette in het populaire Houthavens
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Wonen in het populaire Houthavens-gebied is een unieke ervaring, en het pand op Memeileiland 91 in Amsterdam biedt een specifieke invulling van deze levensstijl met onder andere een eigen parkeerplek met laadstation, een energie label A, en een aangename balkon. Deze moderne drie-kamer maisonette combineert succesvol het comfort dat wordt geassocieerd met nieuwbouw met de inherente bruis van het stadsleven. De woonruimte is verdeeld over twee woonniveaus, een ontwerpkeuze die een verrassend grote binnenruimte, overvloedig natuurlijk licht en een slimme, functionele indeling biedt.
Bij binnenkomst komt men op de begane grond. Dit niveau herbergt de lichte woonkamer, die is geïntegreerd met een open keuken. De keuken wordt beschreven als van alle gemakken, wat impliceert dat deze klaar is voor direct gebruik en uitgerust met noodzakelijke apparaten. De sfeer van deze ruimte is bedoeld om aangenaam en open aan te voelen, wat het een ideaal milieu maakt voor zowel ontspanning na een lange dag als voor het ontvangen van gasten in een sociale setting. Vanuit de woonkamer hebben bewoners directe toegang tot de balkon. Deze buitenruimte is gelegen aan de noordwestzijde van het gebouw. De orientatie staat toe om de namiddag- en avondzon te genieten, wat de balkon perfect maakt voor het organiseren van drankjes of het genieten van een rustige avond buiten.
Een trap verbindt de begane grond met de souterrain, of onderste begane grond. Hier biedt de indeling plaats voor twee ruime slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig in hun potentiële gebruik, en lenen zich goed voor gebruik als hoofdslaapkamer, kinderslaapkamer of als een toegewijde thuiswerkruimte. De badkamer op dit niveau is modern uitgevoerd en is voorzien van een wanddouche en een wastafelcabinet. De hal heeft een apart toilet, wat een extra gemak biedt voor bewoners of gasten. Bovendien is er een ruime interne opbergruimte op dit niveau. Deze opbergruimte heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger, zodat wasfaciliteiten netjes zijn opgeborgen terwijl er extra comfort en praktische opbergruimte wordt geboden.
Bij het pand inbegrepen zijn een eigen parkeerplek en een opbergunit in de ondergrondse kelder. In een stad als Amsterdam wordt een eigen parkeerplek beschouwd als een significante toegevoegde waarde vanwege de schaarste aan parkeerplaatsen. Het wordt vermeld dat het pand ook een energie label A heeft, wat lage energie kosten voor de bewoner verzekert en duurzaam wooncomfort bevordert. De parkeerplek met het laadstation wordt specifiek genoemd als apart aangeboden voor een prijs van 65000 euro, een detail dat belangrijk is voor potentiële kopers om te overwegen bij het berekenen van de totale investering.
De eigenarenvereniging, of VvE, voor het pand omvat een grote gemeenschappelijke ruimte. Deze ruimte kan door bewoners worden gehuurd voor het organiseren van een feest, een reception of een vergadering. Toegang tot zo'n voorziening wordt beschouwd als een speciaal voordeel en voegt toe aan de aantrekkelijkheid van wonen in dit specifieke gebouw. De VvE lijkt professioneel beheerd te worden, met indicaties van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwverzekering aanwezig te zijn. Maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 212 euro.
De locatie van het pand is in het populaire Houthavens-gebied binnen het Westerpark district van Amsterdam West. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door brede grachten, kleine parken en aangename wandelkaaien, wat bijdraagt aan een schilderachtige woonomgeving. In de onmiddellijke nabijheid hebben bewoners toegang tot diverse voorzieningen. Deze omvatten winkels, scholen, kinderopvang, theaters, bioscopen en eetgelegenheden zoals Vessel, Anne and Max, Bar Hout, en George. De aanwezigheid van deze voorzieningen zorgt ervoor dat dagelijkse behoeften en vrijetijdsactiviteiten binnen handbereik zijn.
Voor dagelijkse behoeften en vrije tijd zijn de levendige Spaarndammerdijk en Spaarndammerstraat binnen een vijf minuten loopafstand. Deze straten bieden een verscheidenheid aan aantrekkelijke winkels, goede restaurants, trendy cafés, terrassen en supermarkten. Voor wie groene ruimtes leuk vindt, is het groene Westerpark met het Westergas-terrein ongeveer een tien minuten loopafstand verwijderd. Dit park biedt een unieke combinatie van natuur, cultuur en creativiteit. Het Jordaan-district is bereikbaar binnen een tien minuten fietsrit, en de NDSM-werf is ook gemakkelijk bereikbaar door de veer om de hoek te nemen.
Bereikbaarheid vanaf deze locatie is uitstekend. Amsterdam Centraal Station is ongeveer een tien minuten fietsrit verwijderd. Openbaar vervoer is handig met een bushalte op slechts vier minuten loopafstand van het pand, vanaf welke Centraal Station maar drie haltes verder ligt. Schiphol Airport is binnen twintig minuten met de auto te bereiken en binnen dertig minuten met het openbaar vervoer. Bovendien is het pand gunstig gelegen ten opzichte van de hoofdringwegen A10, A8 en A5, waardoor het gemakkelijk is om met de auto naar andere delen van het land te reizen.
Wat betreft de juridische en financiële aspecten, het pand staat op gemeentelijk erfpachtgrond. De huidige erfpacht, bekend als canon, is 2260 euro per half jaar, wat in totaal 4520 euro per jaar is. Dit bedrag is aftrekbaar voor inkomstenbelastingdoeleinden. De huidige erfpachtsperiode loopt tot 1 mei 2068. Er is ook een apart erfpachtdetail genoemd voor een specifieke kadastrale aanduiding met een jaarlijkse kosten van 129 euro en een optie om het af te kopen, met een einddatum van 30 april 2068. Deze details zijn cruciaal voor het begrijpen van de langetermijn financiële verplichtingen van het pand.
Het gebouw zelf dateert uit 2020 en heeft een vlak dak met bitumen dakbedekking. Het heeft een SWK garantiecertificaat, wat waarborg biedt voor de kwaliteit van de constructie. Het pand is toegankelijk voor ouderen en heeft balansventilatie, schuifdeuren en TV-kabelaansluitingen. De verwarming wordt geleverd door stadsverwarming en omvat vloerverwarming door het hele pand. Warm water wordt ook geleverd door stadsverwarming. De volledige isolatie draagt bij aan de energie-efficiëntie van het huis.
Het appartement is geclassificeerd als een maisonette met twee woonniveaus en een kelder. De totale woonoppervlakte is 98 vierkante meters, met een additionele 7 vierkante meters aan externe opbergruimte en een balkon van 7 vierkante meters. De totale inhoud van het pand is 343 kubieke meters. De garage type is een parkeerplek, en algemeen parkeren in het gebied is betaald parkeren of via de garage. De levering van het pand is in overleg, wat flexibiliteit in het verhuisproces mogelijk maakt. Deze aanbieding presenteert een uitgebreide mogelijkheid voor wie op zoek is naar een moderne woning in Amsterdam met het gemak van een eigen parkeerplek en de voordelen van een duurzame, energie-efficiënte woning in een bruisend en goed verbonden buurt.