Licht Appartement in Houthavens met A++ Energielabel en Overdekt Terras

Ddit goed gelegen appartement is gevestigd in het gebied Houthavens West van Amsterdam, specifiek op Memeleiland in de postcode 1014 ZL. De woning biedt een royaal woongebied van 102 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, wat het tot een praktisch en ruim huis maakt. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een overdekt terras op het noordwesten met een aangenaam uitzicht over groene voorzieningen.

Het appartement is bereikbaar via een eigen privé-ingang. Een korte trap leidt naar de eerste woonlaag waar u direct bij binnenkomst een gevoel van licht en ruimte ervaart. De indeling is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort door het hele huis te maximaliseren.

De woonlaag beschikt aan de rechterkant over een ruime woonkeuken. Deze ruimte sluit direct aan op de eetruimte en het overdekte terras. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht toe om de kamer de hele dag te vullen. Het terras grenst aan de eetkamer, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes creëert. Deze opstelling is bijzonder geschikt voor ontspanning met uitzicht op het nabijgelegen park.

De keuken zelf is afgewerkt in het wit en is uitgerust met een uitgebreid scala aan ingebouwde apparatuur. Deze omvatten een Quooker kokend water kraan, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een combimagnetron. De keuken biedt ook aanzienlijke kastenruimte voor opslag, waardoor het kookgebied netjes en georganiseerd blijft.

De benedenverdieping van het appartement biedt twee slaapkamers en een aparte werkruimte. Deze werkruimte heeft de potentie om te worden omgebouwd tot een derde slaapkamer als de nieuwe eigenaar extra slaapruimte nodig heeft. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende woonsituaties, van stellen tot groeiende gezinnen of individuen die een specifieke thuiskantoor nodig hebben.

De hoofdslaapkamer is opmerkelijk ruim en kan comfortabel een grote inbouwkast herbergen. Dit biedt voldoende opslagruimte voor kleding en persoonlijke items. De tweede slaapkamer biedt veelzijdigheid als logeerkamer, kinderkamer of extra ruimte zoals nodig.

De badkamer is ontworpen met moderne armaturen en voorzieningen. Het omvat een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is handig gescheiden van de badkamer gelegen, wat praktisch is voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er op deze verdieping een interne berging met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Dit praktische kenmerk voegt gemak toe en biedt extra opslagcapaciteit in de woning.

Wat betreft opslag beschikt de woning ook over een toegewijde berging in het keldergebied van 7 vierkante meter. Deze ruimte is uitgerust met een stopcontact, waardoor het geschikt is voor het opslaan van grotere items of apparatuur die moet worden opgeladen.

Voor fietsopslag biedt het gebouw een grote gemeenschappelijke beveiligde fietsparkeerplaats met oplaadpunten en een elektrische deur. Deze faciliteit heeft ruimte voor meerdere fietsen, inclusief elektrische bakfietsen. Het gebouw heeft ook fietsliften in de trappenhuizen geïnstalleerd om bewoners te helpen bij het vervoeren van hun fietsen naar de begane grond. Deze liften zijn verdeeld over drie verdiepingen en bieden ruimte voor meerdere fietsen en een bakfiets indien nodig.

De woning omvat toegang tot een privéparkeerplaats gelegen in de kelderstructuur. Deze parkeerplaats beschikt over een eigen elektrisch oplaadpunt verbonden met een hoog vermogen, waardoor snellere laadtijden voor elektrische voertuigen mogelijk zijn. De parkeerplaats is beschikbaar tegen een extra vraagprijs, los van het appartement zelf. De Vereniging van Eigenaren gebruikt de Parqy parkeerapp, waarmee bewoners parkeerplaatsen kunnen delen met buren voor bezoekersgebruik.

Een opmerkelijk kenmerk van dit gebouw is de gemeenschappelijke ruimte in de kelder. Deze gedeelde ruimte functioneert als een gemeenschapsappartement dat bewoners gratis kunnen gebruiken. Het is uitgerust met wifi-connectiviteit, airconditioning, een toilet, een volledig uitgeruste keuken inclusief vaatwasmachine en een projectorsysteem. Deze ruimte is goed geschikt voor vergaderingen, kinderfeestjes of gewoon als een rustige plek om te werken of studeren weg van huis.

De Vereniging van Eigenaren opereert onder de naam VvE En Bloc en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Het wordt beschreven als een actieve en gezonde vereniging bestaande uit 68 appartementen en 61 parkeerplaatsen. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 216 euro. Dit dekt wekelijkse schoonmaak van het trappenhuis, de entree en de lift. Periodiek onderhoud van kozijnen wordt ook verzorgd door de vereniging. Daarnaast worden de parkeergelegenheid en fietsenstalling tweemaal per jaar schoongemaakt.

De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtbetalingen bedragen 2195 euro per half jaar voor het appartement en 64,50 euro per half jaar voor de parkeerplaats. Deze betalingen kunnen fiscaal aftrekbaar zijn via de inkomstenbelastingaangifte. De huidige erfpachtperiode loopt tot 1 mei 2068, wat langetermijnzekerheid biedt met betrekking tot grondrechten.

De wijk Houthavens vertegenwoordigt een modern woongebied gekenmerkt door ruime en lichte woningen in een waterrijke omgeving met bruggen en grachten. Het gebied is ontworpen om kindvriendelijk te zijn met autoluwe straten, overvloedige groenvoorzieningen en aantrekkelijke uitzichten over het IJ-water. Het hele district is omgevormd tot een levendige woonwijk die talloze voorzieningen en gelegenheden biedt.

Lokale eet- en uitgaansgelegenheden zijn onder andere Anne en Max, Vessel bij Hotel The July, Bak, Bar Hout, Restaurant George en REM-eiland. De Houthavens heeft een uitgesproken dorpskarakter ontwikkeld terwijl het ligt binnen de stad Amsterdam. Het gebied staat het zeilen langs alle eilanden in de buurt toe. Een groot zwemplatform nabij Hotel The July dient als een populaire ontmoetingsplaats tijdens de zomermaanden.

De locatie biedt uitstekende connectiviteit met omliggende gebieden. De Spaarndammerstraat met zijn winkels, restaurants en scholen is bereikbaar binnen een fietstocht van twee minuten. Westerpark is ook dichtbij. Vanaf de Pontsteiger locatie kunnen bewoners oversteken naar het trendy Amsterdam Noord district, waar een pont snelle toegang biedt tot het NDSM-gebied of Distelweg voor bezoeken aan de ADAM Toren en het Eye Filmmuseum.

Een korte wandeling brengt u naar de Jordaan wijk, Prinseneiland, de grachtengordel en de Noordermarkt met zijn biologische markt op maandag en zaterdag. Het gebied beschikt over talrijke boetiekjes en een brede selectie van restaurants. Verschillende fiets- en wandelroutes lopen langs de waterfront.

Openbaarvervoerverbindingen zijn sterk. Buslijnen 22 en 48 stoppen op loopafstand van de woning. De A10 ringweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Amsterdam Centraal Station is ongeveer acht minuten fietsen verwijderd, wat woon-werkverkeer eenvoudig maakt voor degenen die in het stadscentrum werken of naar andere bestemmingen reizen.

Het appartement heeft een A++ energielabel, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Verwarmings- en energiekosten zijn dienovereenkomstig laag. De woning profiteert van vloerverwarming en koelsystemen, die het hele jaar door comfortabele temperaturen behouden. Zes zonnepanelen zijn geïnstalleerd op de woning, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieuduurzaamheid. Het gebouw is aangesloten op stadsverwarming voor warm water.

Aanvullende isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestatie. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd door het hele appartement, en glasvezelkabelaansluiting is beschikbaar voor snelle internettoegang.

Het gebouw heeft certificeringen ontvangen voor brandveiligheid, energieprestatieadvies en het SWK-garantiecertificaat. Deze certificeringen bieden zekerheid met betrekking tot bouwkwaliteit en veiligheidsnormen. De woning is gebouwd in 2020, wat het relatief nieuw maakt met moderne bouwnormen en materialen.

Het appartement beschikt over een schuifdeur die verbinding maakt met het buidenterras. Een geveltuin omringt het gebouw en voegt groene elementen toe aan de exterieure omgeving. Het terras is op het noordwesten gericht, wat zon in de namiddag en avond biedt tijdens warmere maanden. Het terras is overdekt en biedt bescherming tegen weersomstandigheden terwijl u nog steeds van de buitenruimte kunt genieten.

Het totale volume van het appartement bedraagt 383 kubieke meter. De woning omvat gebouwgebonden buitenruimte van 7 vierkante meter en externe opslagruimte van 6 vierkante meter naast het hoofdwoongebied van 102 vierkante meter. Het appartement is gepositioneerd op het eerste woonniveau van de gebouwstructuur.

Oplevering van de woning is beschikbaar in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper met betrekking tot verhuistijdlijnen. De woning staat momenteel te koop op de markt. De vraagprijs is vastgesteld op 800.000 euro exclusief koperskosten, wat overeenkomt met ongeveer 7.843 euro per vierkante meter woongebied.