Luxe Penthouse met Dakterras en Waterzicht in Amsterdam Houthavens
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoogwaardige luxe afwerking met maatwerk eikenhouten kasten, designerbehang en hoogwaardige Siemens-apparatuur door de hele woning.
- Prime locatie in de Houthavens met een zonnig dakterras op het zuidwesten dat spectaculaire uitzichten over het water biedt en nabijheid van lokale hotspots.
- Duurzaam en comfortabel wonen met Energielabel A+, vloerverwarming en -koeling via het stadsverwarmingsnet, en de overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al afgerond.
- Privacy en gemak geboden door een privéverdieping zonder bovenburen, een eigen entree en een lift die direct toegang geeft tot het appartement.
Minpunten
- Extra kosten voor parkeerplaatsen, die tegen een meerprijs van 100.000 euro bovenop de aankoopprijs van het appartement worden aangeboden.
- Lopende erfpachtkosten van meer dan 3500 euro per jaar voor de woning, ondanks de gunstige voorwaarden voor de overgang naar eeuwigdurende erfpacht.
- De interieurstijl is heel specifiek met gewaagde keuzes zoals designerbehang en specifieke verfkleuren, wat mogelijk niet in de smaak valt van elke koper en wijzigingen kan vereisen.
- De maandelijkse servicekosten zijn relatief hoog, vooral bij het combineren van de kosten voor het appartement, de berging en de mogelijke parkeerplaatsen.
Beschrijving
Dit luxe en smaakvol afgewerkte penthouse biedt een royale woonoppervlakte van 140 vierkante meter, voorzien van een eigen entree, drie slaapkamers, twee badkamers, een lift en een zonnig dakterras van 30 vierkante meter met een fantastisch uitzicht over het water. Gelegen in de levendige wijk Houthavens combineert deze woning comfort, stijl en duurzaamheid op een unieke manier. De woning bevindt zich op de vierde verdieping, waar de lift direct uitkomt op een privéverdieping. Aangezien er geen bovenburen zijn, genieten bewoners van maximale privacy en rust. Het appartement is instapklaar en beschikt over een hoogwaardige afwerking met maatwerk eikenhouten kasten, massief eikenhouten vloeren en vloerverwarming en -koeling door het hele huis. Het energielabel is gewaardeerd met een A+ label, wat toekomstbestendigheid garandeert. Daarnaast is de erfpachtcanon omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Voor het extra comfort is een ruime private parkeerplaats en een motorparkeerplaats beschikbaar voor aankoop in de onderliggende parkeergarage voor een gecombineerde vraagprijs van 100.000 euro, kosten voor rekening koper.
De energiezuinige nieuwbouwwoning, gebouwd in 2018, ligt in de Houthavens aan een breed, autovrij park. Dankzij slimme stedenbouw met ondergrondse parkeergarages is er veel ruimte voor groen en water. De buurt heeft zich snel ontwikkeld tot een populaire woonwijk met tal van hotspots zoals Vessel, Bar Hout, Brasserie George en de geliefde zwemsteiger. Scholen, kinderopvang, een theater en een bioscoop bevinden zich ook in de buurt. Vanuit het Houthavenpark loop je direct naar de Spaarndammerbuurt, waar alle winkels voor dagelijkse boodschappen te vinden zijn. De logistiek is hier ook goed geregeld, met meerdere buslijnen om de hoek, de pont naar Noord en Central Station op enkele minuten fietsafstand. Met de auto ben je snel op de A10 ringweg en is parkeren mogelijk in de onderliggende garage. Hier woon je in een buurt die geschiedenis en toekomst verbindt: een penthouse met lift, dakterras en parkeerplaats met vele voorzieningen en de Jordaan om de hoek.
De indeling is ontworpen voor optimaal wooncomfort. Via de nette gemeenschappelijke entree heb je toegang tot de lift en het trappenhuis. Wanneer je uit de lift stapt op de vierde verdieping, sta je direct op je privéverdieping zonder bovenburen. De hal is voorzien van een maatgemaakte kledingkast en een gastentoilet met een Geberit AquaClean, een douchetoilet met afstandsbediening en verwarmd toiletzitje. Je betreedt de opvallend lichte en zonnige woonkamer, die toegang geeft tot een ruim dakterras van circa 30 vierkante meter via schuifpuien. Hier kun je genieten van de zon vanaf het begin van de middag tot aan zonsondergang. Je dakterras is hierdoor een verlengstuk van je woonkamer, met spectaculaire vrije uitzichten over het water. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een maatgemaakte boekenkast. De woonkamer gaat naadloos over in de stijlvolle maatwerkkeuken, die is voorzien van alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder 3 ovens, waarvan één een stoomoven, een grote Amerikaanse koelkast, twee Quookers en een gezellige eetbar. Aan de voorzijde gaat de keuken over in een gezellige eetkamer, de perfecte plek om te koken, dineren en samenkomen.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een comfortabele hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een en-suite badkamer. De aangrenzende badkamer heeft een inloopdouche, een maatwerk dubbele wastafel, luxe inbouwkranen en een tweede toilet. Verder is er een tweede luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, maatwerk wastafelmeubel met twee wastafels, luxe inbouwkranen en een derde toilet. De praktische interne bergruimte met plek voor wasmachine, droger en benodigde opslag maakt het plaatje compleet. In de kelder bevinden zich twee privébergingen, een privé parkeerplaats en een motorparkeerplaats in de gesloten parkeergarage.
Duurzaamheid was tijdens de bouw van Memeleiland een prioriteit. Er zijn energiebesparende en duurzame maatregelen toegepast, wat leidt tot een zeer hoge isolatiewaarde. Het gebouw is volledig gasvrij en maakt gebruik van het stadsverwarmingsnet voor verwarming via vloerverwarming en voor warm water. Daarnaast kan de installatie de appartement koelen door koud water uit het IJ door de vloer te pompen. Dit zorgt ervoor dat de vloer op warme dagen aangenaam koel aanvoelt en voorkomt dat de gebouwconstructie opwarmt. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten zijn 318,18 euro voor het appartement, 18,79 euro voor de berging, 53,49 euro voor de parkeerplaats en 14,09 euro voor de motorparkeerplaats.
Bijzondere kenmerken van deze woning zijn de woonoppervlakte van 140,30 vierkante meter exclusief het dakterras en een berging van 10,60 vierkante meter in de kelder. Het zonnige dakterras meet 30,30 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten. Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Het is een turn-key appartement dat zonder moeite kan worden betrokken. De optionele ruime parkeerplaats en motorparkeerplaats in de onderliggende garage worden te koop aangeboden voor een gecombineerde vraagprijs van 100.000 euro, kosten voor rekening koper. Het complex is goed onderhouden en heeft een lift. Het bouwjaar is 2018. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement. Er zijn elektrische zonneschermen aanwezig over de hele voorkant van het huis. Alle vaste kasten en de keuken zijn uitgevoerd als maatwerkmeubilair in massief eiken, ontworpen door meubelmaker Oostergracht. Het hele huis is geschilderd in kleuren van Farrow & Ball. In de woonkamer zit designerbehang van het merk Casamance en de slaapkamer aan de terraszijde heeft behang van Mulberry.
Financieel bedraagt de erfpachtcanon 3503,26 euro per jaar voor het huis en de berging. Voor de parkeerplaats is de erfpacht 23,16 euro per jaar en voor de motorparkeerplaats eveneens 23,16 euro per jaar. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voltooid onder de gunstige voorwaarden van 2019, waarbij de erfpachtcanon is vastgezet vanaf 2066. De woning is ingemeten conform de NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige wijze van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en aan het energielabel kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is ons kantoor de verkopend makelaar. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in de arm te nemen die u met zijn expertise zal begeleiden in het aankoopproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
Listing mentions '(bubbel)bad' (bubble bath) and 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states 'masterbedroom met... badkamer en suite'.
Guest Toilet
Listing mentions 'gastentoilet' and '1 apart toilet'.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in both bathrooms.
Bathroom Heated Floor
Listing confirms 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating throughout the home).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace). While this is an outdoor space, it is distinct from a standard balcony, especially given the separate 'rooftop_terrace' key.
Rear Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) of 30 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) of 30 m² located on the southwest side.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace on the 4th floor, which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
The listing refers to a 'dakterras' (roof terrace), which is open and typically not covered like a veranda.
Guest House
The listing is for a single penthouse apartment; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the property is located in the Houthavens 'aan water' (by water) and has a view over the water.
Kitchen Garden
The property is a penthouse apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a city apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
The property is a city apartment; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a '(bubbel)bad' (jacuzzi/bath) inside the second bathroom, but no outdoor jacuzzi on the terrace.
Private Tennis Court
The property is a city apartment; there is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Located in a central urban area (Houthavens), it likely has city views, but the listing emphasizes the water and park views more than the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions views over a 'breed, autovrij plantsoen' (broad, car-free green/park), which constitutes a garden/park view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is a port city connected to the sea, but Houthavens is an inland harbor/waterway, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Houthavens (Port of Wood) and explicitly features a 'fantastic view over the water'.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (e.g., Central Station, A'DAM Tower) are explicitly cited as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The property has floor cooling system using cold water from the IJ river that flows through the floor to keep the apartment cool on warm days. This is a cooling system but not traditional air conditioning.
Central Heating
The property uses the city heating network (stadswarmtenet) for heating via underfloor heating throughout the entire apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The property uses city heating and floor cooling for climate control.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'massief eiken vloeren' (solid oak floors) throughout the entire property.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The listing specifies solid oak floors throughout the entire home.
Laminate Flooring
The floors are described as 'massief eiken' (solid oak), which is real hardwood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The property has solid oak floors throughout.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating/cooling throughout the entire home).
Walk In Closet
The master bedroom has 'maatwerk garderobekasten' (custom-made wardrobe cabinets), but there is no explicit mention of a walk-in closet. These are likely built-in wardrobes rather than a separate walk-in space.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing. The property has 3 bedrooms but none are described as office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The natural light comes from regular windows and French doors to the terrace.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceilings are not described with any beam features.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or implied in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten van massief eiken' (fixed cabinets of solid oak), 'op maat gemaakte garderobekast' (custom-made wardrobe closet) in the entrance, and 'maatwerk garderobekasten' (custom wardrobe cabinets) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) that provide access from the living room to the 30m² terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The walls feature designer wallpapers from Casamance and Mulberry, and paint from Farrow & Ball, but no decorative plaster elements are described.
Interieurstijl
Scandinavian
Solid oak elements throughout could suggest some Scandinavian influence, but the overall luxury finish with designer wallpapers (Farrow & Ball, Casamance, Mulberry) and high-end appliances points more towards luxury modern than pure Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 2018 as new construction with energy label A+, city heating, high-end Siemens appliances, floor cooling system, electric sun screens, and contemporary custom oak cabinetry throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete floors, metal fixtures, or raw materials. The finish is described as luxurious with solid oak and designer wallpapers.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, arches, or Mediterranean color schemes. The design is contemporary Dutch luxury.
Classic
This is a 2018 new build penthouse with contemporary design, not a classic style property with period features or traditional architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is new construction ('nieuwbouwwoning') built in 2018.
Early 20th Century
The property was built in 2018.
Post War Functional
The property was built in 2018, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
The building is new construction (2018) with high-end specifications ('luxe afwerking'), 'slimme stadsplanning', and energy-efficient features, representing a modern architectural style.
Newly Build
The listing states the building year is 2018 and refers to it as a 'nieuwbouwwoning' (new build home).
Keuken
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all desired high-quality built-in appliances' (alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur), which implies a dishwasher in a luxury penthouse.
Oven
The listing explicitly mentions '3 ovens (waarvan 1 stoomoven)' (3 ovens, including 1 steam oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote Amerikaanse koelkast' (large American fridge).
Freezer
The 'Amerikaanse koelkast' (American fridge) inherently includes a freezer compartment.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer loopt naadloos over in de stijlvolle maatwerkkeuken' (The living room flows seamlessly into the stylish custom kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry (voorraadkast). There is an internal storage room (berging) for laundry, but not specifically a pantry.
Stove
The presence of 'alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur' (all desired high-quality built-in appliances) strongly implies a stove or cooktop is included.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'twee Quookers' (two Quookers).
Shared Kitchen
The property is a private penthouse with its own entrance ('eigen entree').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'meubelmaatwerk' (custom furniture), designed by meubelmaker Oostergracht, with high-end finishes and solid oak.
New Kitchen
The property is a new build from 2018 ('nieuwbouwwoning uit 2018').
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a private car parking space and a motorbike parking space available for purchase.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and two private storage units located in the basement ('onderbouw').
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and describes an enclosed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Automatic Garage Door
While the parking garage is enclosed, there is no mention of a private automatic garage door for a specific box, as the asset is a parking spot.
Double Garage
The property includes one car parking spot and one motorbike spot, not a double garage.
Attic
The property is a penthouse on the top floor with no upstairs neighbors; no attic is mentioned.
Cellar
The property has storage units in the 'onderbouw' (substructure/basement) and parking in an underground cellar.
Bike Storage
No dedicated bike storage feature is listed in the description or feature set.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Workshop
The property is a luxury penthouse with no mention of a workshop.
Shed
There is no garden shed mentioned; storage is provided via internal rooms and basement units.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are for sale (€100,000), not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing offers a car and motorbike parking spot for sale at a combined asking price of €100,000.
Regels
Owners Association
The listing mentions an active VvE (Homeowners Association) managed by Newomij Beheer.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurende erfpacht' (perpetual leasehold) and the annual canon amount.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing details monthly service costs (VvE contribution) of € 336,97.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No additional specific rules are mentioned in the description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'De lift brengt je naar een privé-etage' (The lift takes you to a private floor) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The description states 'penthouse ... met eigen entree' (penthouse with own entrance) and specifies that exiting the lift leads directly to the private floor.
Gated Community
The property is located in the Houthavens district of Amsterdam, a public urban development, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and the apartment is on the 4th floor. It features floor-level showers and floor heating which suggest level access. However, specific wheelchair adaptations (like widened doors or support rails) are not explicitly mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states the internal storage room has 'ruimte voor' (space for) a washing machine, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions a practical internal storage room with space for a washing machine and dryer, which typically implies the presence of necessary connections in a modern apartment built in 2018.
Laundry Room
There is a 'praktische interne berging' (practical internal storage) designated for the washing machine and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing states 'ruimte voor' (space for) a dryer, indicating the appliance is not present.
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The features section explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which indicates double or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states the property uses 'stadswarmtenet' (district heating) and is gas-free. It uses IJ water for cooling, but the primary heating method is the district network, not a local heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several specific measures beyond insulation and glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.