Moderne maisonette met zonnige tuin en gratis parkeren in Utrecht Leidsche Rijn

Het pand is een moderne maisonette-appartement gelegen in Utrecht, specifiek in de wijk Parkwijk-Zuid die deel uitmaakt van Leidsche Rijn. Het appartement beslaat 92 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Gebouwd in 2002, is het pand goed onderhouden en heeft het in de afgelopen jaren updates gekregen, waaronder een keukenrenovatie in 2021 en nieuwe PVC-vloeren in alle slaapkamers in 2023.

De ingang van het appartement is via een privé-ingang op de begane grond, die direct leidt naar de ruime moderne keuken. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over een kookeiland waar maaltijden kunnen worden bereid terwijl vrienden of familie aan de bar kunnen zitten. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een eethoek, waardoor deze verdieping het sociale hart van het huis vormt. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de heldere woonkamer, ontworpen als een ruimte om te ontspannen na een drukke dag.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, terwijl een ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich. De derde slaapkamer is geluidsdicht en kan voor verschillende doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, hobbykamer of kinderslaapkamer. Alle slaapkamers kregen in 2023 een nieuwe PVC-vloer, wat ze een fris en modern uiterlijk geeft. De badkamer op deze verdieping is praktisch ontworpen met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, wasmachineaansluiting en een tweede toilet.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privé achtertuin. Met een oppervlakte van 20 vierkante meter en afmetingen van 3,91 meter diep en 5,00 meter breed, is de tuin gepositioneerd op het zuidoosten, wat zorgt voor ochtendzon. De tuin biedt een beschutte en vredige omgeving om te genieten van een ochtendkoffie.

Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie en is aangesloten op glasvezelkabel en tv-kabel.

Het appartement omvat een externe berging van 6 vierkante meter. Het totale volume van het pand is 295 kubieke meter. Parkeren is gratis beschikbaar op de openbare weg direct voor het pand.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 139 euro.

De locatie in Leidsche Rijn biedt handige toegang tot diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand, waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten, een medisch centrum en het winkelcentrum van Leidsche Rijn. Het Amaliapark ligt direct aan de overkant van de straat en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en sport. Voor wie met de auto moet reizen, is de snelweg binnen vijf minuten bereikbaar.

De wijk Parkwijk-Zuid maakt deel uit van het grotere Leidsche Rijn stadsdeel, een van de nieuwere woonwijken van Utrecht. Dit gebied is ontwikkeld aan het begin van de 21e eeuw met de focus op het creëren van een leefbare, gezinsvriendelijke omgeving met goede infrastructuur en veel groen. De Melissekade zelf is gelegen aan een rustige weg binnen dit woongebied, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het nog steeds goed verbonden is met stedelijke voorzieningen.

De indeling van de maisonette is bijzonder praktisch. Het hebben van de keuken en woonruimtes op de entreeverdieping creëert een natuurlijke scheiding tussen dag- en nachtactiviteiten. Bewoners betreden hun huis en bevinden zich direct in de sociale zone van het huis. De open verbinding tussen de keuken en eethoek vergemakkelijkt de interactie met familieleden of gasten tijdens het koken. Het kookeiland dient zowel als functionele werkruimte als sociale ontmoetingsplek.

De woonkamer aan de achterzijde van de begane grond profiteert van natuurlijk licht en uitzicht op de privétuin. Deze opstelling creëert een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden. De op het zuidoosten georiënteerde tuin betekent dat de buitenruimte ochtend- en vroege middagzon ontvangt, wat het aangenaam maakt voor ontbijt of lunch buiten.

Op de bovenverdieping biedt de indeling met drie slaapkamers flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Gezinnen met kinderen kunnen alle drie als slaapkamer gebruiken. Thuiswerkers kunnen één kamer als kantoor aanwijzen. De geluidsisolatie van de derde kamer richt zich specifiek op de behoeften van degenen die thuiswerken, waardoor gesprekken en activiteiten in andere delen van het huis het geconcentreerde werk niet verstoren.

Het badkamerontwerp prioriteert functionaliteit met essentiële sanitaire voorzieningen efficiënt gerangschikt. Het hebben van een tweede toilet op de bovenverdieping is handig voor huishoudens met meerdere bewoners, waardoor de noodzaak om naar beneden te gaan wordt verminderd. De wasmachineaansluiting in de badkamer houdt wasfaciliteiten buiten de woonruimtes en dicht bij de slaapkamers waar kleding wordt opgeborgen.

De energie-efficiëntie van het pand is opmerkelijk. Een energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan moderne normen voor energieverbruik. De combinatie van uitgebreide isolatie met stadsverwarming creëert een comfortabel binnenklimaat met relatief lage energiekosten. Stadsverwarming is een milieuvriendelijke optie die de noodzaak van een individuele cv-ketel elimineert en lokale emissies vermindert.

De VvE-organisatie lijkt goed beheerd op basis van de verstrekte checklist-items. Het hebben van een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering wijst op verantwoord beheer van de gedeelde aspecten van het gebouw. Dit draagt bij aan de langdurige waardebehoud van het pand en biedt bewoners zekerheid over het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.

De gratis parkeersituatie is een aanzienlijk voordeel in Utrecht, waar parkeren in veel wijken uitdagend en duur kan zijn. Direct voor de deur kunnen parkeren zonder extra kosten voegt gemak en waarde toe voor bewoners die een auto bezitten.

De nabijheid van het Amaliapark biedt recreatieve mogelijkheden letterlijk voor de deur. Parken in woonwijken dragen bij aan de levenskwaliteit door ruimte te bieden voor beweging, ontspanning en sociale interactie met buren. Voor gezinnen met kinderen is het hebben van een park aan de overkant van de straat bijzonder waardevol.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, zijn er verschillende factoren om op te merken. Het bouwjaar 2002 plaatst het gebouw in het moderne tijdperk van de Nederlandse woningbouw, wat betekent dat het profiteert van hedendaagse bouwnormen en materialen. De daaropvolgende updates van de keuken en vloer geven aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van het pand.

De vaste maandelijkse kosten zijn relatief transparant. De VvE-bijdrage van 139 euro per maand dekt het gezamenlijke onderhoud en de reserves. In tegenstelling tot veel appartementencomplexen zijn er geen extra parkeerkosten aangezien parkeren gratis is op de openbare weg. De nutsvoorzieningen zijn afhankelijk van individueel verbruik, maar het energielabel A en stadsverwarming suggereren redelijke energiekosten.

De locatie biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. De ligging aan een rustige weg betekent minimaal verkeerslawaai, terwijl de nabijheid van hoofdwegen zorgt voor efficiënt forenzen. Het winkelcentrum Leidsche Rijn biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden, van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken en eetgelegenheden. Het medisch centrum in de buurt voegt een praktisch gemak toe voor gezondheidszorgbehoeften.

Het pand wordt aangeboden voor bezichtiging en aankoop, met opleverdata in overleg met de verkoper. Deze flexibiliteit in de oplevertijdlijn kan voordelig zijn voor kopers die de aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract.

Deze maisonette aan de Melissekade biedt een combinatie van modern wooncomfort, praktische indeling, energie-efficiëntie en gunstige locatie die zou aanspreken bij een breed scala aan huizenzoekers, van jonge professionals die thuiswerken tot gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een gezinsvriendelijke wijk.