Goed onderhouden 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats in Leidsche Rijn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een wooncomplex in de wijk Leidsche Rijn in Utrecht. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter en beschikt over het gemak van een eigen parkeerplaats achter het gebouw. Het appartement wordt aangeboden in een nette en instapklare staat, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale extra werkzaamheden vereist voordat ze erin trekken.
De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Gesitueerd aan een rustige weg, profiteert de woning van een aangenaam en vrij uitzicht aan de voorzijde. De centrale positie binnen de wijk Leidsche Rijn betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot verschillende voorzieningen. Het winkelcentrum Parkwijk, waar dagelijkse boodschappen en andere essentiële artikelen kunnen worden gekocht, bevindt zich op comfortabele loopafstand. Daarnaast is het nieuwere Leidsche Rijn Centrum met een breed aanbod aan winkels en restaurants snel te bereiken te voet, per fiets of per auto. Voor degenen die op zoek zijn naar nog meer faciliteiten en entertainmentopties, is het historische stadscentrum van Utrecht ook vlakbij.
De parkeermogelijkheden zijn uitstekend geregeld voor deze woning. Naast de eigen parkeerplaats achter het complex, is er ook openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde. Het appartement beschikt over een uitstekende verbinding met het hoofdwegennet, waarbij de A2 en A12 snelwegen eenvoudig bereikbaar zijn. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omgeving, met meerdere buslijnen die de wijk bedienen en het treinstation Leidsche Rijn op fietsafstand.
De indeling van het appartement is praktisch en functioneel. De toegang tot de vierde verdieping wordt bereikt via een trap of lift, met een berging op de begane grond die extra ruimte biedt voor het opslaan van spullen. Deze externe berging meet 5 vierkante meter.
Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping geeft de hal toegang tot alle leefruimtes. De woonkamer is aangenaam licht door zijn lichte kleurschema en beschikt over een complete open keuken die centraal in de ruimte is gepositioneerd. Aangrenzend aan de keuken is er een geschikte plek voor het plaatsen van een eettafel, en vanuit dit gedeelte is er direct toegang tot het balkon.
Het appartement telt twee slaapkamers, wat zorgt voor comfortabele bewoning. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning biedt ook toegang tot het ruime balkon, waar bewoners de hele dag door van de zon kunnen genieten. Het balkon meet 9 vierkante meter en is van voldoende grootte om comfortabele tuinmeubelen, zoals een lounge set, te plaatsen.
De badkamer is afgewerkt in neutrale tinten en oogt netjes. Het is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig in het appartement. Door de hele woning is een laminaatvloer aangebracht en zijn de muren netjes afgewerkt, wat bijdraagt aan de algehele goed onderhouden indruk.
Het gebouw dateert uit 2001 en is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entreehal. De woning beschikt over een composieten dakconstructie en is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een stadsverwarmingssysteem en heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het appartement is uitgerust met mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in de leefruimtes. Voor de connectiviteit zijn zowel glasvezelkabels als tv-kabels aanwezig in de woning.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 499.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.802 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt verkocht namens Portaal, een woningcorporatie. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar nooit in de woning heeft gewoond en daarom niet aansprakelijk kan worden gesteld voor eventuele zichtbare of verborgen gebreken die aanwezig kunnen zijn.
Er zijn verschillende specifieke voorwaarden van toepassing op deze verkoop. Er geldt een zelfbewoningsplicht van vijf jaar, wat betekent dat de koper de woning in deze periode als hoofdverblijf moet gebruiken. De notaris wordt gekozen door de verkoper. Een eventueel voordeel wat betreft de overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper. De woning kan snel worden geaccepteerd, wat wijst op een vlot overdrachtstraject.
De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd, is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en er is een periodieke bijdrage van 191,15 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De gebouwenverzekering is eveneens afgesloten. Het moet worden opgemerkt dat in juni 2026 een nieuwe ledenvergadering zal plaatsvinden en er een mogelijkheid bestaat dat de servicekosten op dat moment worden verhoogd.
De kadastrale informatie toont aan dat de woning bestaat uit twee delen: CATHARIJNE F 684 en CATHARIJNE F 685. Beide delen rusten onder erfpacht, welke eeuwigig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn.
Dit appartement vertegenwoordigt een praktische en goed gelegen woning in een van de populaire woonwijken van Utrecht. De combinatie van een eigen parkeerplaats, de nabijheid van diverse voorzieningen en de instapklare staat maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, in het bijzonder degenen die gemak en bereikbaarheid waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a sink. A bathtub is typically mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all living spaces, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not describe it as a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular sink with furniture), indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony accessible from both the living room and the rear bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under the balcony/terrace category, indicating there is no separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Leidsche Rijn, Utrecht, but there is no mention of it being on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free and beautiful view' at the front from the 4th floor, but it is located in a residential neighborhood (Leidsche Rijn) rather than directly overlooking the historic city center.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly stated: 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
Not mentioned, and a 2001 apartment in the Netherlands would unlikely have a fireplace.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate floors throughout, not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned; listing states laminate floors are the main flooring.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'grotendeels voorzien van laminaatvloeren' (largely equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
Not mentioned; listing states laminate floors throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. District heating is present but no mention of underfloor distribution.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing.
Home Office
Not mentioned; listing describes 2 bedrooms and living room with no office space indicated.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned; 2001 apartment construction would not typically feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard apartment from 2001; no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
Standard apartment from 2001; no sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2001 apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light colors and neutral tones, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2001 with open kitchen, laminate floors, and neutral bathroom - reasonably modern but not ultra-contemporary.
Industrial
No mention of any industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No mention of any Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No mention of classic or traditional architectural elements; described as neutral and neat.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and is a standard portiekflat (gallery apartment), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2001, long after the post-war functional building period.
Modernist
While built in 2001, it is described as a standard residential 'portiekflat' without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 2001, making it over 20 years old.
Keuken
Kitchen Island
The open kitchen is placed 'in the middle' but there is no indication of a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'complete open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are not standard in 2001 apartments, especially those sold by a housing corporation.
Boiling Water Tap
Instant boiling water taps are highly unlikely in a standard 2001 build.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are not mentioned and are not typical for this type of standard apartment.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment.
Design Kitchen
The apartment is from 2001 and sold by a housing corporation (Portaal), indicating a standard, functional kitchen rather than a luxury design.
New Kitchen
The building was constructed in 2001 and there is no mention of any recent kitchen renovations.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a 'Privé parkeerplaats achter het gebouw' (private parking space behind the building).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box' and 'Externe bergruimte 5 m²' located on the ground floor.
Garage
Under 'Soort garage' (Type of garage), the listing specifies 'Parkeerplaats' (parking space), meaning there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property, only a parking space.
Attic
The property is a 4th-floor apartment. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The ground floor only mentions storage space, stairs, and an elevator. No cellar is mentioned.
Underground Parking
The parking is described as being behind the building, and the ground floor contains storage rather than an underground garage.
Workshop
No workshop space is mentioned; the property only has a standard apartment layout and a storage box.
Shed
The term 'Schuur/berging Box' refers to an internal storage box on the ground floor, not a standalone garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The private parking spot is included in the total asking price of €499,000 and does not have a separate listed sale price.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar), which prohibits any form of renting out during this period, including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar) prohibits long-term rentals during this period. It's unclear what happens after the 5-year period ends.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €191,15 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data shows 'Eigendom belast met erfpacht' (ownership burdened with leasehold) for both parcels, although it notes 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off), meaning no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE: € 191,15 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 1) 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht), 2) Property sold by Portaal (housing corporation) who never lived there and cannot be held liable for defects, 3) Notary chosen by seller, 4) Potential transfer tax benefit goes to seller, 5) Potential VvE fee increase after June 2026 meeting.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the bijzonderheden section and 'lift' is listed under Voorzieningen.
Private Entrance
This is a 4th floor portiekflat (portal apartment) where the listing mentions accessing via 'de hal' (the hallway), indicating a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) in front of the building, indicating the front is publicly accessible. Only the rear private parking is enclosed.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but there's no mention of level access, adapted bathroom, or other wheelchair accessibility features. No confirmation of full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
Laundry Room
Only a storage area (bergruimte) on ground floor is mentioned, not designated as a laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provisions section.
Smart Home
No smart home features mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions section.
Water Softener
No water softener mentioned. This is very uncommon in Dutch apartments and would typically be disclosed if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
It is a 4th-floor apartment in a building from 2001. Solar panels are not mentioned and are highly unlikely.
Double Glazing
The building is from 2001 and listed as fully insulated, making double glazing very likely, though not explicitly specified.
Triple Glazing
Triple glazing was not standard in the Netherlands for 2001 constructions.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which generally implies floor insulation in this context.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies district heating ('Stadsverwarming') for the heating system.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (Stadsverwarming) and is fully insulated (Volledig geïsoleerd).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.