Ruime 3-kamerwoning met twee balkons in rustige groene omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 83 m² met twee balkons die ruimtelijke buitenruimte bieden in een rustige groene omgeving nabij recreatiegebied Madestein.
- Topligging met lift, wat privacy biedt van bovenburen en gemakkelijke toegang.
- Privé parkeren op afgesloten terrein met slagboom voor bewoners, plus een binnenberging met elektriciteit op de begane grond.
- Mooi parket door vrijwel het hele appartement en goede staat van binnen- en buitenonderhoud.
- Goed georganiseerde actieve VvE met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Minpunten
- Erfpacht vervalt december 2030 met canon die stijgt naar 735,68 euro per jaar vanaf 2031, wat bijdraagt aan toekomstige woonlasten.
- Eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur vereist volledige vervanging op kosten van de koper.
- Energielabel D duidt op beneden gemiddelde energie-efficiëntie en het blokverwarmingssysteem biedt beperkte individuele controle met een voorschot van 134 euro per maand.
- Slechts drie elektrische groepen wat onvoldoende kan zijn voor moderne huishoudelijke behoeften en waarschijnlijk upgrading vereist.
- Relatief hoge VvE-bijdrage van 209,54 euro per maand voor een appartement uit 1978.
Beschrijving
Deze ruime en lichte driekamerwoning is gelegen in een aangename, groene en rustige woonwijk nabij het recreatiegebied Madestein, sportfaciliteit De Uithof, het openbaar vervoer en diverse ontsluitingswegen. Het pand is gelegen aan de Melis Stokezijde 232 in Den Haag en biedt een royaal leefoppervlak dat geheel naar eigen smaak en voorkeuren kan worden ingericht.
Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dat in 1978 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een lift, een schone en goed onderhouden trappengang, privé parkeergelegenheid en een binnenberging met elektriciteit op de begane grond. De ligging op de bovenste verdieping biedt het voordeel dat u geen bovenburen heeft en resulteert vaak in meer privacy en minder overlast van voetstappen boven.
Toegang tot het appartement is via een gesloten portiek met intercomsysteem. De lift brengt u direct naar de vierde verdieping waar u het appartement betreedt via een vierkante hal. De hal bevat de meterkast en een vaste kast, wat praktische opbergruimte biedt direct bij de entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toiletruimte en de badkamer die is voorzien van een douchecabine en een wastafel.
De indeling vervolgt met twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot een balkon. De tweede slaapkamer is ook van goede afmeting en biedt flexibiliteit voor gebruik als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Beide slaapkamers profiteren van het natuurlijke licht dat het appartement binnenvalt.
De woon- en eetkamer is een ruime ruimte die het hart van het appartement vormt. Deze kamer heeft toegang tot het tweede balkon, waardoor u direct vanuit uw woongebied van de buitenruimte kunt genieten. Het balkon biedt een uitstekende plek om buiten te zitten, een ochtendkoffie te drinken of gewoon te genieten van de groene omgeving.
De keuken is momenteel eenvoudig van opzet en bevat geen inbouwapparatuur. Dit betekent dat u als nieuwe eigenaar volledige vrijheid heeft om een keuken te plaatsen die aansluit bij uw persoonlijke kookgewoonten en esthetische voorkeuren. De keuken biedt ook toegang tot een van de balkons, wat praktisch is voor buiten dineren of gewoon frisse lucht binnen te laten tijdens het koken.
Door vrijwel het gehele appartement is een mooi parketvloer aangebracht, wat de ruimte een warm en uitnodigend uiterlijk geeft. De staat van het binnen- en buitenonderhoud wordt beschreven als goed, wat aangeeft dat het pand goed is onderhouden door de huidige eigenaar.
Het appartement heeft een totaal woonoppervlak van circa 83 vierkante meter, wat ruim te noemen is voor een driekamerwoning. Naast het woonoppervlak is er 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons. De externe berging meet 6 vierkante meter en bevindt zich binnen op de begane grond van het complex.
Wat betreft de energiesituatie heeft het appartement een energielabel D dat geldig is tot 30 november 2028. De ramen bestaan uit zowel houten als aluminium kozijnen, allen voorzien van dubbel glas. De verwarming geschiedt via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor het gehele gebouw en verdeeld naar de individuele appartementen. De voorschotbetaling voor de blokverwarming bedraagt 134 euro per maand. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler die zich in het appartement bevindt.
De elektrische installatie bestaat uit drie groepen met een aardlekschakelaar. Hoewel dit in het verleden voldoende was, vereisen moderne huishoudens vaak meer elektrische capaciteit door het toegenomen aantal elektronische apparaten en apparatuur.
Een belangrijk aspect om in overweging te nemen is de erfpachtsituatie. Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond die vervalt op 31 december 2030. Er is al een nieuw erfpachtrecht aangevraagd. De grondwaarde is vastgesteld op 32.278 euro. De huidige canon bedraagt slechts 1,13 euro per jaar en wordt zelfs niet geïnd. Echter, vanaf 1 januari 2031 zal de jaarlijkse canon stijgen naar 735,68 euro per jaar. Potentiële kopers moeten deze toekomstige kosten meenemen in de berekening van hun maandelijkse woonlasten.
De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 209,54 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een professioneel beheerde vereniging die goed voor het gebouw zorgt.
Parkeren is mogelijk op een afgesloten terrein met een slagboom speciaal voor bewoners. Dit biedt een veilige parkeerplek voor uw voertuig. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor betaald openbaar parkeren in de omgeving. De ligging nabij het recreatiegebied Madestein biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en diverse buitenactiviteiten. Sportfaciliteit De Uithof bevindt zich ook in de buurt, wat toegang biedt tot een breed scala aan sport- en recreatieve activiteiten.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op circa 3.313 euro per vierkante meter. Het pand is direct beschikbaar en de overdracht geschiedt op basis van kosten koper. De verkoopvoorwaarden zijn vooraf ter inzage.
Dit appartement biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige en groene omgeving waar ze hun eigen stempel kunnen drukken op het interieur. De aanwezigheid van twee balkons, een parkeerplek en een binnenberging voegen toe aan de praktische waarde van het pand. De ligging op de bovenste verdieping gecombineerd met de lift maakt dit appartement toegankelijk en comfortabel voor bewoners van alle leeftijden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned as 'douchecabine' in the description and 'Douche' in the features section.
Bathtub
No bathtub mentioned; only a shower cabin is listed in bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' in the description and '1 apart toilet' in features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned, which typically refers to a standard shower, not a rain shower.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies).
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a recreational area (Madestein) but there is no mention of it being directly on the water.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet, green area near a recreation zone, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing states it is located 'aan park' (next to a park) and in a 'groene en rustige woonomgeving' (green and quiet living environment) with an unobstructed view ('vrij uitzicht').
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near Madestein in The Hague, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located inland with no proximity to a harbour.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 1978 Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated via 'blokverwarming' (block heating), not an individual central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'mooie parketvloer door nagenoeg de gehele woning' (nice parquet floor through almost the entire home).
Tiled Floors
Bathroom likely has tiles, but the prominent flooring mentioned is parquet throughout the rest of the home.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as parquet (hardwood), not laminate.
Carpeted Floors
Explicitly mentions parquet flooring, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating is provided by block heating, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Layout describes standard living/bedrooms with no dedicated office space mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the building has a flat bitumen roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the apartment layout.
Private Indoor Pool
It is a standard 3-room apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet in the hall is mentioned; no built-in wardrobes in the bedrooms are specified.
French Doors
Balcony access is mentioned, but not specifically as French doors; standard for a 1978 portiekflat.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical 1978 construction lacks these features.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalism, or specific furniture styles; property is described as needing furnishing to own taste.
Modern
Built in 1978, features a 'simple kitchen without built-in appliances', and has an energy label D, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open lofts are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are present.
Classic
Built in 1978, standard layout for its time, but no ornamental features are specifically highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1978, which does not fall into a traditional or historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, it represents the tail end of the post-war functional building period, designed as a practical apartment complex ('portiekflat') with block heating.
Modernist
The building is a standard 1970s flat which incorporates some modernist functional elements, but is not a distinct example of modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1978 and is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Description explicitly states 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances).
Oven
Description explicitly states no built-in appliances.
Microwave
Description explicitly states no built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple), making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate areas ('woon-/eetkamer... eenvoudige keuken'), typical for a 1978 portiekflat.
Pantry
Not mentioned in the layout or features. A simple kitchen in a 1978 apartment typically does not have a pantry.
Stove
Description states no built-in appliances. While a freestanding stove could be present, it is not indicated.
Induction Stove
No built-in appliances are present, and the building is from 1978, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Description states no built-in appliances.
Boiling Water Tap
Description states no built-in appliances, and a boiling water tap is a modern premium feature inconsistent with a 'simple kitchen'.
Downdraft Extractor
No built-in appliances are present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1978 and the kitchen is described as simple without built-in appliances.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'eigen parkeergelegenheden' (own parking facilities) and 'parkeerplaats met slagboom voor bewoners' (parking space with barrier for residents)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging met elektra op de begane grond' (indoor storage room with electricity on ground floor) and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No mention of a garage; parking is described as a parking space with barrier, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Apartment is on top floor (4th) but no attic is mentioned in the description or features
Cellar
Storage room on ground floor is mentioned but no cellar (kelder) is specified
Underground Parking
No mention of underground parking; storage is on ground floor level
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'bergingsbox' is an indoor storage box in the building, not an outdoor shed structure
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €209.54.
Leasehold
The listing specifies municipal leasehold (Gemeentelijke erfpacht) ending on 31-12-2030.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 209,54 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Het gebouw is voorzien van een lift' and lists 'Lift' in the features.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared closed porch and a shared elevator.
Automatic Gate
While the parking area has a barrier (slagboom), the building entrance itself does not have an automatic gate.
Gated Community
Only the parking area is enclosed with a barrier; the residential building and grounds are a standard apartment complex, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids vertical access, but it is a standard 1978 build with no mention of adapted doorways, bathrooms, or other wheelchair-specific modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing. The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances), making it highly unlikely to include a washing machine.
Washing Machine Connections
Not mentioned. Given the description of a simple kitchen without built-in appliances, connections are unlikely to be present or highlighted.
Laundry Room
The layout description does not include a laundry room, which is typical for an 83 m² 3-room apartment from 1978.
Dryer
Not mentioned anywhere in the description or features.
Smart Home
Not mentioned. The building dates from 1978, has a simple kitchen, and the electrical system consists of only 3 groups with an earth leakage switch, indicating no smart home infrastructure.
Ventilation System
Not mentioned. Under energy/isolation features, only double glazing is listed. Mechanical ventilation is not specified.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and are not expected here.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states the frames are provided with 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The property uses 'blokverwarming' (district heating) for space heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in a 1978 apartment without solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.